Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен
Действителен ли договор аренды?
Здравствуйте! Моя знакомая заключила договор аренды нежилого помещения под магазин. Помещение состоит из 3 отделов общей площадью примерно 70 кв.м. Договор зарегистрирован в рег.палате, т.к. получалась лицензия на розничную продажу алкоголя. Как выяснилось, часть данного помещения площадью 15 кв.м уже была сдана за 3 мес. до заключения данного договора и там работает совершенно другой магазин. Договор аренды также имеется. Знакомую это не остановило. Сотрудникам лицензионного отдела объяснили, что тот магазин вот-вот съедет и все помещение будет у одного арендатора. Лицензию выдали. Скажите, пожалуйста, является ли договор моей знакомой действительным и не послужит ли данный факт основанием для лишения лицензии (предоставление недостоверных сведений). Спасибо!
, Матвеева Елена Валерьевна, г. Пенза
Эдуард Мирасов
Здравствуйте, Матвеева Елена Валерьевна! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Похожие вопросы
Добрый день, подскажите, пожалуйста, действителен ли диплом об образовании без вкладыша с оценками?
Добрый день, подскажите, пожалуйста, действителен ли диплом об образовании без вкладыша с оценками? Диплом запросили для того, чтобы год учебы в техникуме приплюсовать к трудовому стажу.
В Пенсионном фонде не приняли без вкладыша.
Могу ли я заключить договор водоснабжения с СНТ, если выйду из состава членов СНТ?
Добрый день! В осенью 2022 года я вступила в члены СНТ, выбрав свободный участок. Членские взносы платила за конец 2022 года, 2023 год и 2024 год. Участком еще не пользовалась, ни вода, ни электричество еще не подключены. Прежние хозяева участок приватизировали, но позднее вышли из состава СНТ и участок расприватизировали, при этом он перешел в ведение местного муниципалитета, о чем руководство СНТ не знало, поэтому передало участок мне в аренду, как принадлежащий СНТ. Теперь руководство СНТ узнало о том, что есть переданные в аренду членам садоводства участки, фактически не принадлежащие СНТ и находятся в растерянности, что же им делать? Члены СНТ, которые приватизировали свои участки, по Уставу должны платить членские взносы в том же размере за минусом суммы земельного налога на участок. Сейчас я хочу приватизировать этот участок и в связи с этим у меня возникли следующие вопросы: 1. Могу ли я вернуть уплаченные членские взносы как неправомерные, т.к. арендодатель не являлся собственником участка? 2. Могу ли я заключить договор водоснабжения с СНТ, если выйду из состава членов СНТ? 3. Могут ли мне запретить пользоваться дорогами СНТ для того, чтобы добраться до своего участка (участок находится в середине территории СНТ)? 4. С юридической стороны: являюсь ли я членом СНТ, если я занимаю участок, не принадлежащий садоводству?
Просьба уточнить, какая практика по таким делам, хотелось бы выделить участок либо взять в аренду со
В собственности оформленное здание, купленное с торгов, расположено на участке который принадлежит городу, мной земля под зданием никак не оформлена, в договоре про землю ничего не написано вообще. На этом участке находится комплекс зданий, переданных бюджетной организации, земля так же передана им в БЕССРОЧНОЕ пользование. Просьба уточнить, какая практика по таким делам, хотелось бы выделить участок либо взять в аренду со множественностью лиц, но в данном случае, аренда с множеством лиц скорее всего тоже не подходит, т.к. он у них не в аренде, а в бессрочном пользовании.
Детский развлекательный центр берет невозвратную плату за стол (при количестве гостей более 10ти), называя это "арендой зоны", стол находится не в отдельном помещении, а в проходном месте
Детский развлекательный центр берет невозвратную плату за стол (при количестве гостей более 10ти), называя это «арендой зоны», стол находится не в отдельном помещении, а в проходном месте. Договор об оказании услуг «аренды» не предоставляется и не подписывается сторонами, выдается только квитанция об оплате с пометкой «АРЕНДА ЗОНЫ» и «памятка», в которой прописано данное условие. Законно ли это, какой статьей подкрепляется в случае законности/не законности действий.
Может ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке?
В договоре есть такой пункт:
Арендодатель хочет поднять стоимость аренды на 43%, с 700 до 1000 р за м2, в договоре прописано, что в год можно поднимать только на 10%:
"5.4. Размер (стоимость) арендной платы, установленный п. 5.1. действующего договора аренды может изменяться в период срока действия Договора, при наличии в том необходимости по усмотрению Арендодателя, не чаще одного раза в год с момента последнего изменения и не более чем на 10%. Арендодатель не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения ставки постоянной части арендной платы направляет Арендатору уведомление с указанием размера постоянной части арендной платы и даты вступления в силу соответствующих изменений. При этом подписание дополнительного соглашения к настоящему договору аренды не требуется."
Мы выразили несогласие и арендодатель сказал, что это не повышение в рамках того договора, а расторжение старого и заключение нового на новых условиях.
При этом в договоре есть пункт:
"Настоящий Договор, может быть, расторгнут досрочно по решению Арендодателя, безусловно, с письменным уведомлением Арендатора за 10 (десять) дней до даты расторжения настоящего Договора аренды при наличии форс-мажорных обстоятельств."
Может ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Согласно ч.6 ст.16 ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции»
Самое главное Ваша подруга получила лицензию на продажу алкоголя, при этом даже без учёта помещения, которое было сдано ранее (15 кв.м) у неё остается более 50 кв.м., а значит на этом основании лицензию отозвать не могут.
Вопрос не действительности договора аренды зависит от того, как было сдано помещение площадью 15 кв. м. Если оно было заключенное без регистрации в Росреестре, то именно данный договор можно требовать расторгнуть в том числе и судебном порядке. Так как договор аренды Вашей подруге прошел регистрацию в Россреестре, то он будет иметь большую юридическую силу (но для точного ответа нужно видеть сам договор аренды). Могли бы выложить скан копию данного договора?
Спасибо! Скан выложить не могу. Я консультировалась ранее у судьи, занимающегося в основном такими делами - мне сказали, что регистрация договора ни на что не влияет. Здесь же просто вопрос срока аренды. Простой договор сроком до года аренды не требует регистрации, но имеет точно такую же юридическую силу. Получается, что часть помещения была сдана два раза. Может сложиться ситуация, что договор моей знакомой захотят опротестовать. Это возможно?