Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сдать в аренду помещение юридическому лицу
Здравствуйте! Сначала обратился к экспертам в Эльбу, но они затрудняются ответить. Попросили написать сюда.
-----Original Message-----
From: Контур.Эльба [mailto:e-info@kontur.ru]
Sent: Tuesday, May 06, 2014 3:23 PM
To: Бухгалтерия.Контур
Subject: Вопрос бухгалтеру
Здравствуйте! Есть 3 учредителя, они же и собственники помещения в коротом располагается ООО, директор которого один из учредителей и соответственно собственник. Необходимо адрес этого помещения внести как юридический в реестр. Для этого необходим документ, договор на основании которого ООО находится в этом помещении.
Просто так отдать помещение в безвозмездное пользование собственники не могут, так как возникает внереализицонный доход. Но платить за аренду самим себе и еще с этой суммы платить 13% (сумма не маленькая, учитывая, что помещение 110 кв.м с дорогой арендой) - тоже не вариант. Подскажите, пожалуйста, как можно следует поступить в этом случае?
Заранее спасибо!
Здравствуйте Антон самым эфективным решением будет, что бы ООО платил аренду собственникам ( учредителем как физ лицам ) а аренда должны рассчитать так чтобы 13% не было большой суммой
Здравствуйте!
Уставной капитал ООО может формироваться также из имущества учредителей. В связи с этим в Устав ООО следует внести изменения, увеличив его уставной капитал на сумму стоимости данного имущества, исходя из прав собственности учредителей. После этого нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ с регистрацией данного ООО по месту данного помещения, которое будет указанным в Уставе в качестве юр. адреса.
Здравствуйте! ООО и учредители этого ООО при заключении каких либо сделок являются взаимозависимыми лицами, на них распространяется действие положений раздела V.1 НК РФ. Если Вы не желаете проблем с налоговой, то, разумеется, цена по договору аренды такого помещения не должна отклоняться от рыночных цен по подобным договорам более чем на 20% как в большую так и в меньшую сторону.
Возможно Вам будет выгоднее оформить учредителей в качестве ИП и выбрать подходящую систему налогообложения, чем платить 13% с доходов учредителей. Если Вы напишете примерный доход учредителя в месяц от сдачи его доли в аренду, то можно будет рассчитать примерные суммы налогов, подобрать оптимальный вариант системы налогообложения.
Здравствуйте.
Я могу порекомендовать следующие варианты:
1. Сдавать помещение в аренду третьему лицу и арендовать его в порядке субаренды. В таком случае, в отсутствие взаимозависимости, ООО может арендовать помещение по той арендной плате, которую установит третье лицо.
2. Передать имущество в собственность третьему лицу, например, в порядке дарения близким родственникам, а теми — другим родственникам. Например: учредитель подарил своему брату, а он — своей жене, которая предоставляет помещение в аренду ООО. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, а супруга брата не является близким родственником для учредителя.
3. Увеличить уставной капитал за счет долей учредителей в помещении.
Каждый способ имеет свои плюсы и минусы.
Первый способ — налоговый орган может посчитать такую сделку взаимозависимой, невзирая на то, что помещение арендуется в порядке субаренды.
Второй способ — близкие родственники бывают разные, супруги разводятся, необходимо учитывать, что недобросовестные лица могут воспользоваться этим и приумножить свое благосостояние за Ваш счет.
Третий способ — ООО будет отвечать этим имуществом по своим обязательствам, а это в ряде случаев весьма невыгодно.
Здравствуйте.
А если сдать в аренду только часть помещения.
Допустим Вы указываете в Договоре аренды, что снимаете офис квадратов 20 (прикладываете к договору аренды — приложение в виде технической документации).
Таким образом, Вы получаете юридический адрес и снижаете налогооблагаемую базу у собственника.
Сумма аренды все равно должна рассчитываться от среднерыночной. Если я занижу стоимость, то налоговая сделает пересчет и на разницу в цене наложит штраф.
вы можете открыть фиктивное Общественную организацию
паевые вклады, а также пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с Гражданским кодексом Российской Фе дерации, а также средства и иное имущес тво, которые получены на осуществление благотворительной деятельности. Учитывая изложенное, членские и вступительные взносы, полученные от членов клуба и использованные на со держание некоммерческой организации и ведение уставной деятельности, не под лежат обложению налогом на прибыль организаций.
И от имени ОО давать в аренду данное помещение
С уважением Арутюн