Наследство без завещания

Здравствуйте. У нас возникла проблема с наследством хотелось бы узнать с чего нам начинать???!!! У мужа умерла родная бабушка, у нее было две квартиры одна квартира досталась ей в наследство от последнего мужа, другая была приватизирована на нее и прописана там только одна бабушка. Но жил в этой (второй) квартире ее сын (дядя мужа), у него не было документов вообще никаких (алкоголик). С бабушкой у нас отношения были очень плохие, но тем не менее занималась приватизацией (второй)квартиры я (есть доверенности от бабушки). В итоге после смерти бабушки (умерла она летом) на квартиру, которая досталась ей в наследство, она написала завещание на свою соседку (она же ее и хоронила). Мы этого завещания еще не видели, соседку никак не найти. Главный вопрос со второй квартирой. Сын бабушки (дядя мужа) тоже умер (когда неизвестно), но его успели "добрые люди "оприходовать". Ему восстановили паспорт, сделали прописку где-то в Гатчине, там он и умер. А квартиру сдают именно те "добрые люди". Сдают по договору, у арендаторов он есть и составлен он от имени этого сына бабушки (дяди мужа). Через арендаторов мы связались по телефону с этими "добрыми людьми" они уверяют что выполняют волю бабушки, но при этом очень удивлены что у нее был еще один сын и остались внуки, правнуки. Больше они не берут трубку. Мы согласны что первая квартира достанется соседке и уверены что у нее есть завещание на одну квартиру, но вторую квартиру мы отдавать "добрым людям" не хотим. Вот мой вопрос: с чего нам вообще начинать разбираться с этим вопросом (понятно что сначала надо увидеть завещание и найти договор собственности на вторую квартиру, он хранился у бабушки). Куда обращаться если у нас будут эти документы и если мы их не найдем. И как предотвратить какие либо действия (сдачу в наем, продажу и т.д.) этой второй квартиры, которая по сути должна достаться моему мужу, после дяди он остался единственным наследником. А дядя не мог за такое короткое время без завещания вступить в права наследования от бабушки. Вообщем гора вопросов, если можно объясните с чего начинать и что делать????