Есть ли возможность вернуть свой подвальчик?

Сосед отказался освободить самозахваченный подвальчик, которым пользовалась наша семья. Обращался в УК — отказали.сказав, «что м ы этим не занимаемся». Есть ли возможность вернуть свой подвальчик?

 Добрый день!

 А документы, подтверждающие Ваше право пользования этим подвальчиком, у Вас есть?

 Если есть такие документы, то Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим подвальчиком и обязании соседа его освободить.

 Так, согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ  предусмотрено, что собственник  имущества может требовать устранения всяких нарушений его права. А статьей 305 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что эти права принадлежат не только собственнику, но и иному владельцу имущества при наличии у него права владения:

Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

 Далее продолжу.

Здравствуйте, Роман!

Какой статус этих помещений? Это общедомовое имущество или личная собственность конкретных лиц? Почему вы решили что это именно ваш подвальчик?

Полагаю, что скорее всего это общедомовое имущество, а распоряжение общедомовым имуществом возможно только по решению общего собрания собственников в МКД, проведенному в порядке ст.44-48 ЖК РФ.

Вы вправе обратиться к председателю ТСЖ с просьбой представить протокол общего собрания, которым распределено общедомовое имущество, если данной информации нет на сайте минЖКХ в разделе вашего дома (скорее всего нет, поскольку многие УК не раскрывают эту информацию, хотя обязаны).

Если собрания не проводилось, то вы можете провести собрание в порядке ст.44-48 ЖК РФ и определить порядок пользования общедомовым имуществом.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Здравствуйте!

Есть ли возможность вернуть свой подвальчик?

Таких документов нет, поскольку это общедомовая территория, как мне объяснил председатель ТСЖ, и тут работает принцип «кто успел, тот и съел». Есть документы о владении квартирой.

Поскольку это общедомовое имущество, то в требовании устранить препятствия в пользовании подвалом Вам будет отказано.

Согласно ст. 36 ЖК РФ 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Согласно ст. 38 ЖК РФ 

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поэтому Вы не являетесь полноправным собственником и владельцем данного общего имущества ( подвальчика).