Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что стоит учесть, что стоит подкорректировать?
Разбор договора аренды. Подводные камни. Что стоит учесть, что стоит подкорректировать?
- договор пустой.docx
Здравствуйте, Владислав. Скажите, с чьей стороны нужно рассматривать договор? Вы Арендодатель или Арендатор?
2.2.1. Акт сдачи-приемки. Помещение передается Арендодателем Арендатору по акту сдачи-приемки (далее — «Акт сдачи-приемки») за подписью обеих Сторон не позднее Даты Начала Срока Аренды, как она определена в п. 2.1 настоящего Договора.
Акт сдачи-приемки подлежит подписанию в день подписания настоящего Договора.
В момент подписания настоящего Договора, Акта сдачи-приемки Арендатором производится видеозапись, фиксирующая состояние помещения, которая включает: общее состояние помещения, состояние инженерных систем, показания приборов учета и другие факты, имеющие значение. Арендатор в трехдневный срок с момента подписания настоящего договора направляет указанную видеозапись Арендодателю по адресу электронной почты: m.a.sel@mail.ru. Видеозапись хранится сторонами до момента окончания срока действия настоящего Договора и при необходимости может использоваться Сторонами в качестве доказательства при возврате помещения по окончанию срока действия Договора или его досрочного расторжения.
Все замечательно, только самого акта приема — передачи в приложенном файле нет.
Рекомендую составить его в форме таблицы.
1 столбец — наименование.
2. Состояние или показания.
3 и 4 столбец — подписи сторон.
3.1.2. Коммунальные услуги: электроэнергия, услуги телефонной связи, тепло и водостоки оплачиваются Арендатором самостоятельно.
Будет полезно, если квитанции и чеки об оплате арендатор присылал арендодателю, чтоб в последствии не было споров например если ресурсоснабжающие компании предъявят претензии
Рассмотрю договор с точки зрения Арендатора и рисков для него, поскольку чаще всего обращаются с этим вопросом. Если это не так, поправьте меня, я дополню свой ответ.
На что следует обратить внимание:
-следует дополнить, что право собственности Арендодателя не обременено правами третьих лиц, не находится в залоге и пр.
-неотделимые улучшения остаются в собственности Арендодателя. При этом о том, компенсируются отделимые улучшения или нет, в договоре не указано, рекомендую предусмотреть это в договоре.
-стоимость восстановительных работ должна быть обоснована арендодателем
-следует указать, что в случае необоснованного уклонения от подписания акта возврата помещения, помещение будет считаться переданным арендодателю в сроки...
-нужно указать в какие сроки арендатор обязан освободить помещение
-будет ли в офисе интернет? Кем он оплачивается? Следует предусмотреть в договоре.
-нужно указать срок ответа арендодателя на запрос арендатора о возможности субаренды и пр.(п.4.4 договора)
-акт приёма-передачи и возвратный акт не приложен к договору.
-помните про одностороннее расторжение договора — уведомить об этом стороны должны за 2 месяца.
-само расторжение договора, если Вы не договоритесь, также не является чем-то не стандартным. То есть, если не договоритесь путем подписания доп.соглашения, договор придется расторгнуть.
В целом, в остальном, договор стандартный.
Если Вам необходимо внесение правок в договор, составление протокола разногласий к договору, Вы можете обратиться ко мне в чат за такими возмездными услугами, нажав кнопку «Общаться в чате»