Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Со дня регистрации перехода собственности или подписания договора купли, - продажи?
Здравствуйте. Ситуация такая. Квартира в таунхаусе куплена в рассрочку без участия банка в январе 2019г. на 108 месяцев с ежемесячным поатежем.По условию договора право собственности переходит покупателю после 60% оплаты от стоимости договора. 17 декабря 2023 года переход права зарегистрировали в Росреестре, квартира в залоге в силу ипотеки. В период от подписания договора до перехода права собственности выявленны недостатки: протекает крыша, вода из скважины не пригодна для использования и др. Продавец на контакт не идёт. Приглашали кровельщиков, диагноз : кровля сделана с нарушениями всех возможных норм, переделывать крышу полностью во всём доме одновременно. 14 квартир, у всех одна и та же проблема.
23:31
Вопрос с какого момента считать срок для притензии и обращения в суд. Со дня регистрации перехода собственности или подписания договора купли,- продажи?
Здравствуйте!
Согласно статье 471 ГК РФ
Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
В данном случае решающим моментом является факт передачи квартиры с момента подписания акта приема передачи.
Не со дня регистрации права собственности.
Здравствуйте!
Согласно статье 471 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок для предъявления претензий и обращения в суд по недостаткам при покупке квартиры в таунхаусе начинается со дня регистрации перехода права собственности на покупателя.
В данной ситуации, это 17 декабря 2023 года.
Подписание договора купли-продажи не является определяющим моментом для начала срока обращения по недостаткам, так как право собственности переходит после оплаты 60% от стоимости договора.
Таким образом, вы имеете право обращаться в суд и предъявлять претензии по выявленным недостаткам с момента регистрации перехода права собственности на вас, то есть с 17 декабря 2023 года.
В случае отказа продавца устранить недостатки, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как покупателя.
Я дополню свой ответ:
Что касается срока исковой давности, то срок исковой давности начинает течь со дня такой регистрации:
По условию договора право собственности переходит покупателю после 60% оплаты от стоимости договора. 17 декабря 2023 года переход права зарегистрировали в Росреестре
Данная правовая позиция подтверждается, например, Апелляционным определением Московского городского суда от 26.02.2019 N 33-7172/2019.
Вообще желательно бы условия договора купли продажи посмотреть относительно данного момента.
Но скорее всего будет как указала выше,- с момента передачи квартиры.