Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1000 ₽

Вопрос решен

Затем я отправил сам письмо заказное с описью содержимого в адрес застройщика с просьбой выслать мне уведомление для вызова на осмотр квартиры

Фирма застройщик выслала письмо с уведомлением о вызове меня для осмотра квартиры, на предмет подписания/не подписания АПП квартиры, это было 29 декабря 2023 года. Письмо мне не пришло, оно почему то вернулось обратно застройщику.

Затем я отправил сам письмо заказное с описью содержимого в адрес застройщика с просьбой выслать мне уведомление для вызова на осмотр квартиры. Также такое письмо отправил застройщику по электронной почте. Заказное письмо с описью содержимого отправил 31 января 2024 года, электронное письмо 1 февраля 2024 года.

Застройщик получил РВЭ многоквартирного жилого дома 13 октября 2023 года.

Вопрос следующий: если я согласую с застройщиком осмотр квартиры на предмет подписания/не подписания АПП раньше, чем мне официально придёт от застройщика письмо с уведомлением о вызове для осмотра, то можно сделать так, что в АПП будет стоять дата, которая раньше даты получения Уведомления о вызове? Это не будет для меня каким то негативным моментом, что в будущем застройщик сможет это применить против меня в каком то виде?

Покупал квартиру с полной отделкой (ноябрь 2020 г.), которую застройщик до сих пор не выполнил. По основному договору с застройщиком он должен был сдать дом в феврале 2022 года. Подписывал с застройщиком 3 ДДУ (первый в марте 2022 г., второй в октябре 2022 г., третий в первой половине 2023 г.).

Застройщик - ООО Специализированный Застройщик "Новодом".

Объект - многоквартирный жилой дом, адрес: Московская область, г.о. Солнечногорск, рп Ржавки, д.21

Показать полностью

06 февраля, 06:16, Дмитрий, г. Москва

заказное письмо ДДУ ооо

Михаил Петров

Юрист, г. Саратов

рейтинг 9.5

Добрый день.

если я согласую с застройщиком осмотр квартиры на предмет подписания/не подписания АПП раньше, чем мне официально придёт от застройщика письмо с уведомлением о вызове для осмотра, то можно сделать так, что в АПП будет стоять дата, которая раньше даты получения Уведомления о вызове?

Акт Вы вправе подписать датой фактического приема объекта.

Он подписывается с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» с указанием выявляемых недостатков в принимаемом объекте, которые должны быть безвозмездно устранены застройщиком.

Данная обязанность несмотря на то, что Вы подпишите акт ранее направленного Вам уведомления с застройщика не снимается.

Это не будет для меня каким то негативным моментом, что в будущем застройщик сможет это применить против меня в каком то виде?

Нет, негативным моментом это не будет, поскольку подписывая акт застройщик тем самым признает и выявленные и указанные в нем недостатки и принимает обязательство по их устранению.

06 февраля, 06:28

Михаил Петров

Юрист, г. Саратов

рейтинг 9.5

Принимая во внимание, что

выслала письмо с уведомлением о вызове меня для осмотра квартиры, на предмет подписания/не подписания АПП квартиры, это было 29 декабря 2023 года.

То исходя из указанной даты, еще не вышел двухмесячный срок, который предполагает право застройщика на составление одностороннего акта.

Подобного рода право основано на ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

по смыслу которой при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства
застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт.

Учитывая, что срок не истек, а также принимая во внимание Ваши последующие действия, свидетельствующие о том, что от его подписания Вы не отказывались — у застройщика нет оснований для составления одностороннего акта, а также для обоснование своей позицией со ссылкой на недобросовестность Вашего поведения.

Таким образом, все последующие действия с Вашей стороны

Заказное письмо с описью содержимого отправил 31 января 2024 года, электронное письмо 1 февраля 2024 года. Застройщик получил РВЭ многоквартирного жилого дома 13 октября 2023 года.

Указывают на вашу готовность принять объект, а следовательно исключают для Вас негативные моменты связанные с неполучением первичного уведомления от застройщика.

06 февраля, 06:39

Александр Пономарев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 7.6

Здравствуйте, Дмитрий. Поддержу ответ коллеги Михаила.

Дополню следующим: Можете привести документы к хронологическому порядку, если застройщик согласится на подобное и указать в самом акте осмотра что-то наподобие:

Стороны согласовали иную дату осмотра квартиры (указывается дата), отличную от направленного ранее уведомления о вызове застройщиком (указывается дата) и пришли к соглашению считать актуальной дату осмотра такую-то. (ст. 421 ГК РФ, свобода договора) И — далее по тексту самого акта осмотра.

06 февраля, 06:36

Александр Кривоножкин

Юрист, г. Самара

рейтинг 7.6

Добрый день, Дмитрий.

если я согласую с застройщиком осмотр квартиры на предмет подписания/не подписания АПП раньше, чем мне официально придёт от застройщика письмо с уведомлением о вызове для осмотра, то можно сделать так, что в АПП будет стоять дата, которая раньше даты получения Уведомления о вызове?

По общему правилу в передаточном акте ставится дата его фактического исполнения. Если акт будет составлен ранее полученного уведомления, то нарушений действующего законодательства не будет. Если при осмотре квартиры выявятся недостатки, то вы вправе не подписывать передаточный акт, но при этом либо составьте отдельный акт о выявленных недостатках, либо в передаточном акте укажите данные недостатки.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Это не будет для меня каким то негативным моментом, что в будущем застройщик сможет это применить против меня в каком то виде?

Нет, не будет.

06 февраля, 06:38

Здравствуйте.

Добавлю к сказанному коллегами такой момент.

Вы пишите:

Покупал квартиру с полной отделкой (ноябрь 2020 г.), которую застройщик до сих пор не выполнил.

Сейчас действует специальный порядок передачи объекта, несколько отличающийся от установленного в N 214-ФЗ

Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»

В ситуации с недостатками Вы вправе действовать следующим образом.

Если недостатки существенные, то Застройщик до подписания передаточного акта обеспечивают составление акта осмотра с участием специалиста.

Если недостатки несущественные — то они указываются в самом передаточном акте и подлежат безвозмездному устранению Застройщиком.

Срок устранения недостатков — не более 60 календарных дней.

Если Застройщик откажется/проигнорирует устранение недостатков, Вы можете потребовать уменьшить цену ДДУ или возместить свои расходы на устранение недостатков.

Также при определённых обстоятельствах Вы вправе отказаться от договора, потребовать возврата уплаченных денежных средств + уплаты процентов (если, такой вариант Вас интересует — могу написать о нём более подробнее).

Вопрос следующий: если я согласую с застройщиком осмотр квартиры на предмет подписания/не подписания АПП раньше, чем мне официально придёт от застройщика письмо с уведомлением о вызове для осмотра, то можно сделать так, что в АПП будет стоять дата, которая раньше даты получения Уведомления о вызове?

Нет, сама по себе дата негативно не отразится на Вас.

06 февраля, 07:27

Похожие вопросы

1200 ₽

Страхование

Это трактуется как уведомление от Сбербанка или уведомление от страховой Сбербанку?

Здравствуйте! Имеется частный дом в ипотеке, который застрахован. В апреле 2024 наступил страховой случай (паводок). Страховая по заявлению обследовала дом. После прислали электронное письмо "Уведомление о результатах рассмотрения заявления о страховой выплате" в котором просят предоставить документы: "1) Письмо-распоряжение Выгодоприобретателя 1-ой очереди о порядке производства страховой выплаты; 2) Справку, полученную от кредитора (заимодавца) с указанием размера ссудной задолженности Застрахованного лица на дату наступления страхового случая." Страховая говорит, что выплата будет произведена банку в погашение ипотеки по уведомлению от банка (сумму они подсчитают после получения документов перечисленных выше). Но в договоре страхования есть пункт 9: "9. Выплата страхового возмещения при сумме ущерба более 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей осуществляется по письменному уведомлению ПАО «Сбербанк России» (в части размера задолженности Страхователя (заемщика) по Кредитному договору), в котором будет указан порядок выплаты страхового возмещения: - при отсутствии фактов нарушения обязательств по кредитному договору и/или в случае, если сумма страхового возмещения составляет менее 70% стоимости застрахованного имущества, сумма страхового возмещения перечисляется Страхователю (Выгодоприобретателю) по реквизитам, указанным в Договоре страхования или по иным реквизитам, им указанным (в т.ч. в счет досрочного погашения задолженности заемщика/созаемщиков по Кредитному договору); - при наличии фактов нарушения обязательств по Кредитному договору, и/или в случае, если сумма страхового возмещения составляет 70% и более стоимости застрахованного имущества, сумма страхового возмещения перечисляется в ПАО «Сбербанк России» для целей погашения задолженности заемщика по Кредитному договору." Уверен, что сумма ущерба будет меньше 70% стоимости застрахованного имущества, соответственно п.9 выплата должна будет поступить не банку, а мне? Верно? Но страховая уверяет что банку. Еще не понятен момент из п.9 "по письменному уведомлению ПАО «Сбербанк России»". Это трактуется как уведомление от Сбербанка или уведомление от страховой Сбербанку? Прикрепляю письмо от страховой и договор страхования.

13 мая, 11:27, вопрос №4116183, Никита, г. Уфа

6 ответов

Исполнительное производство

Но при этом никакие бумаги не приходили на адрес и так же адрес, который они указали у себя это не мой, и я не получил не одного письма

Здравствуйте, весит арест/взыскание на 20т.р в сбербанке, брал микрозайм и не отдал. Но при этом никакие бумаги не приходили на адрес и так же адрес, который они указали у себя это не мой, и я не получил не одного письма. И когда смотря в ФСПП и на гос.услугах нету никаких долгов и т. Д

13 мая, 11:15, вопрос №4116173, Владислав, г. Иркутск

1 ответ

Защита прав потребителей

Продаю вещи онлайн, женщина купила пальто, но пальто по ошибки отправили на другой адрес, в итоге пальто

Продаю вещи онлайн, женщина купила пальто, но пальто по ошибки отправили на другой адрес, в итоге пальто пришло покупателю, но тот решил что не хочет его забирать и потребовал деньги обратно, новозоата на вещи нет, так как работаем под заказ, по запросу от клиента. В итоге она подала в суд.

13 мая, 11:07, вопрос №4116161, Ника, г. Брянск

1 ответ

Недвижимость

Во время моего отсутствия, мне залили квартиру.Поднялся ламинат и разводы на обоях.При вызове УК мне отказали

Во время моего отсутствия,мне залили квартиру.Поднялся ламинат и разводы на обоях.При вызове УК мне отказали в оформлении акта,поскольку они не знают,какую причину указать.Соседи не реагируют на разговоры.Пытались к соседям попасть с представителями УК, бесполезно. Что делать в такой ситуации.

13 мая, 09:42, вопрос №4115940, Мария, г. Брянск

1 ответ

800 ₽

Административное право

Квартиранты в соседней квартире нарушают закон о тишине

Здравствуйте. Живу в многоквартирном доме. Сверху - квартиранты. Шум такой, как будто мебель бросают, и всё это после 22 (часы тишины в Самарской области). Днем тоже есть шум. На просьбы реагируют агрессивно и с оскорблениями. Живут там более 4х лет, и я уверена, что налоги никто не платит. Но собственники ничего не боятся, "иди куда хочешь все равно ничего не добьёшься". Участкового вызывала, пойду на личную встречу. Коллективной заявки не получится, т к шум от падения идет только вниз. Но он такой силы, что соседка под моей квартирой думала, что это у меня. 3 года назад уже был инцидент, но тогда там были драки до 3х утра, было слышно соседям сверху, мне удалось выйти на начальника полиции и приструнить их. Год было нормально, потом я 1,5 года не жила в этой квартире, они распустились. Вопросы: 1. Какие действия я могу предпринять в рамках закона: куда жаловаться, какие доказательства и как собирать. 2. Какие аргументы привести участковому, чтобы заставить работать? 3. Могу ли я привлечь арендатора за оскорбления, так как есть переписка в Вайбере "я могу витаминчики для головы твоей посоветовать", "сейчас весна, обострение". Когда я ответила "пейте сами" - ответ "а я нигде на учёте не состою". Я тоже нигде не состою на учете, более того, имею права и вожу машину. Является ли это оскорблением, за которое можно привлечь? Я готова пойти во все инстанции. Спасибо за ответы.

13 мая, 09:35, вопрос №4116046, АннаСамара, г. Самара

15 ответов