8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Правильно ли я думаю, и возможно это ли по закону?

Добрый вечер, у меня участок 12 соток и дом 400 метров. Для того чтобы дом перевести в нежилое мне надо менять назначения использования земли! А я хотел разделить сначала участок на две части, на скажем 8 и 4 сотки( где стоит дом) , и потом эти 4 сотки со зданием перевести на нежилое? Правильно ли я думаю, и возможно это ли по закону??? Спасибо за ответ!

, Алик Калашин, г. Москва
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте.

А я хотел разделить сначала участок на две части, на скажем 8 и 4 сотки( где стоит дом), и потом эти 4 сотки со зданием перевести на нежилое? Правильно ли я думаю, и возможно это ли по закону???

Теоретически это возможно.Раздел земельного участка осуществляется согласно ст.11.4 ЗК РФ

С учетом соблюдения требований к образуемым и измененным земельным участкам (ст.11.9 ЗК РФ).

Вы как собственник можете обратиться  в администрацию с заявлением о разделе принадлежащего Вам земельного участка. И далее уже можете заниматься переводом.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение предусмотрены ст.22 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3a479bcf003eaeeec17078d0b1e0d42cd5d45791/

В частности:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение  предусмотрен ст.23 ЖК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b930831f72b8c8e870e2b496422463d63c317639/

Основания для отказа указаны  в ст.24 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/36a6d11467aadfb61e4aca123bf479604b8a56c7/

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте.

Да, раздел Вашего участка возможен с соблюдением требований к образуемым участкам согласно статьи 11.9 Земельного кодекса.

Один из ключевых параметров у Вас — это минимальный размер участка для размещения нежилых зданий.

Также необходимо знать виды разрешенного использования Вашего участка возможно ли на нем в качестве основного ВРИ, там где планируется размещение нежилого здания, деятельность по использованию этого нежилого здания.

Обратитесь в Администрацию, запросите градостроительный план земельного участка, он выдается правообладателю бесплатно на основании статьи 57.3. Градостроительного кодекса РФ, в нем будут указаны предельные параметры участков для соответствующих видов разрешенного использования, пятно застройки.

Потребуется помощь в рассмотрении ГПЗУ можете обратиться в чат ко мне или к коллеге.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0

Если в вопросе речь о территории города Москвы, то согласно пункта 3.4.1. Правил землепользования и застройки города Москвы предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 28 марта 2017 года N 120-ПП

Правила землепользования и застройки города Москвы

3.4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.

Соответственно, проблем с разделом участка быть не должно.

Потребуется помощь в реализации раздела и перевода жилого в нежилое, можете написать мне в чат, есть практика по таким вопросам.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Социальное обеспечение
Скажите, пожалуйста, можно ли "докупить" стаж в данном случае?
Моя мама в этом году выходит на пенсию (её дата рождения 14.11.1966), однако ей не хватает примерно 10 месяцев для минимальной страховой пенсии (текущий стаж 14 лет 3 месяца и 14 дней). У неё большой индивидуальный пенсионнный коэффициент (61.321). Скажите, пожалуйста, можно ли "докупить" стаж в данном случае? Если да, то как это сделать? Если нет, то правильно ли я понимаю, что моей маме ещё нужно доработать приблизительно 10 месяцев для минимального стажа, и тогда она сможет претендовать на пенсию в 2025 году?
, вопрос №4122003, Ирина, г. Москва
Военное право
А как правильно сидим думаем и не знаем?
Добрый день,брату 54 года.Заключил контракт в том году на год ,окончание контракта 25 августа.Как правильно написать 2 рапорта на увольнение .Сказали 1 рапорт на увольнение и 1 рапорт что по годам.А как правильно сидим думаем и не знаем?Образец найти не могу.
, вопрос №4121646, Анна, г. Москва
Военное право
Срок действия контракта заканчивается 1 июня я многодетный отец 4 несовершеннолетних детей что указывать в рапорте и как это правильно сделать для увольнения?
Здравствуйте. Я военнослужащий по контракту. Срок действия контракта заканчивается 1 июня я многодетный отец 4 несовершеннолетних детей что указывать в рапорте и как это правильно сделать для увольнения?
, вопрос №4121020, Алек, г. Москва
Защита прав потребителей
Или таких законов нет, и я потеряла данные деньги?
Добрый вечер! Возникла следующая проблема. 31.12.23 я забронировала жилье на сайте Суточно.ру на даты с 15.06.24 по 30.06.24. Оплатила бронирование в размере 8 365 рублей. Сегодня 16.05.24 выяснилось, что я не могу выехать по личным серьезным обстоятельствам из города, соответственно я хотела отменить бронь и вернуть деньги за эту бронь. Перешла на сайт в личный кабинет, нажала на кнопку "отменить бронь" и мне высветилось, что из суммы в 8 165 рублей мне вернуть все лишь 1 673 рубля. Предупрежу заранее, что я в курсе того, что каждый хозяин сам устанавливает правила и условия отмены бронирования и возврата денежных средств в случае отмены. Проблема в том, что я не помню какие были правила, ведь я бронировала практически полгода назад, я же не робот, чтобы запоминать такую информацию. Я согласна с тем, что возможно, ВОЗМОЖНО, меня предупредили во время бронирования и оплаты брони об условиях отмены бронирования и я могла где-то установить галочку или что-то похожее. Я не уверена в этом, потому что совершенно не помню, но и не отрицаю, что такое могло быть. Значит, логичнее всего должно быть то, что эти правила и условия бронирования должны быть в свободном доступе у арендатора, в виде ссылки или pdf файла или просто это могло быть указано в ваучере, который мне выслали сразу после оплаты бронирования. Я решила поискать эти правила и условия, вдруг я и вправду пропустила что-то, не увидела и согласилась. Тогда я соглашусь, что я добровольно подписалась на это и согласилась и несу полную ответственность за отмену брони. Ведь я была предупреждена сразу же и эта информация есть в свободном доступе. Но проблема в том, что ЭТОЙ ИНФОРМАЦИИ НЕТ НИГДЕ АБСОЛЮТНО. Я искала во всех источниках, где есть хотя бы намек на мое бронирование. Я проверила весь сайт вдоль и поперек, личные сообщения на сайте, уведомления, посмотрела ваучер, посмотрела сообщения на электронной почте (там кстати нет вообще никакой информации о том, что я делала бронь), в Telegram мессенджере посмотрела (туда мне пришла сообщение об успешной оплате бронирования). Нигде, ни в каком источнике нет этой информации. Это же очень странно, я же по сути могу ознакомиться уже после бронирования с условиями отмены. Это логично, ведь бывают всякие обстоятельства. Но нет информации и все. А парадокс в том, что когда нажимаю на кнопку отмены брони, вылазит плашка о том, что вернут лишь часть суммы и ниже есть ссылка подробности. Нажимая туда, вылазит другая плашка снизу, с сообщением "По правилам объекта размещения, действующим на момент бронирования вам вернут 1673 рубля". Вопрос: по каким правилам? Где хоть какая-то информация об этих правилах? Где ссылки? Как я могу быть уверена в том, что существуют ли вообще эти правила? Нет. Нет подтверждения тому, что меня предупредили о правилах отмены. Соответственно, если я не была в курсе, и есть соответствующие подтверждения этому в виде скриншотов, то имеют ли право мне не возвращать полную сумму бронирования? Есть ли какой то закон или что-то вроде того, который сможет меня защитить в данной ситуации? Действуют ли они в таком случае по законам конституции РФ? Или таких законов нет, и я потеряла данные деньги? Я хотела им написать сейчас в поддержку, но думаю подкрепить свои слова ссылкой на законы РФ и уверенно им сообщить, что они нарушают мои права? Поэтому написала заранее Вам, чтобы выяснить. Дополнительная информация: При оплате бронирования, эти деньги дойдут до владельца жилья только после того как арендатор заселиться в снимаемое жилье. Соответственно эти деньги поступают в день заселения и дополнительно арендатор оплачивает оставшуюся сумму лично хозяину при встрече. То есть сейчас хозяин не получил мою бронь, эти деньги зависли на сайте. Соответственно, я думаю нет сейчас смысла писать хозяину и просить вернуть средства, если они до него даже не дошли. Плюс, по моему предложению, хозяин, возможно, при размещении объявления указал свои правила и условия отмены бронирования, но сайт решил не уведомлять арендатора постфактум после бронирования жилья. Хотя в думаю должна быть информация, в качестве доказательства, что арендатор в курсе всех правил и условий и что он может в любое время в с ними ознакомиться. А они, получается, не прислали информацию об этом. У меня есть скриншоты всего того, к чему у меня есть доступ о бронировании данного жилья. Вся информация, которую мне предоставил сайт. Есть ваучер, есть ссылки, есть номер бронирования. Есть скриншот самого объявления на сайте. Переписка на самом сайте, сообщение в Telegram. И там есть подтверждение, тому, что нет никакой информации о правилах отмены и возврата денежных средств
, вопрос №4120644, Валерия, г. Москва
Гражданское право
Запрещено ли законом делать ставки онлайн в букмекерских конторах и получать за это деньги?
Запрещено ли законом делать ставки онлайн в букмекерских конторах и получать за это деньги?
, вопрос №4120054, Элеонора, г. Москва
Дата обновления страницы 31.01.2024