8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Подскажите пожалуйста, что лучше сделать в данной ситуации?

Здравствуйте. Вопрос следующий: заключила сделку купли продажи участка в СНТ. Не знала, что гос пошлину нужно было оплатить в течении 1-2 дней. Заплатила на 4-5 и они присылали отказ в регистрации документов. Тем временем я уже уехала в другую страну на несколько месяцев. Написала об этом юристу продавца, попросила вернуть с связи с этим оплату и предложила перезаключить договор по приезду.

Он ответил, что ситуация конечно неприятная, но это не отменяет наш с ним договор и я уже собственник, поэтому сказал что переподадим документы после того как я вернусь, в то время как в справочном центре регистратуры мне сказали, что собственником человек становится после получения документы о регистрации участка на его имя, поэтому так как пришёл отказ, я ещё собственником не являюсь.

Подскажите пожалуйста, что лучше сделать в данной ситуации? Безопасно ли мне оставлять всё как есть, не требовать возврата средств, и преподавать через 4 месяца когда вернусь?

Прилагаю наш договор.

Показать полностью
  • Договор_к_п_дача
    .doc
, Розалина, г. Москва
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва
Написала об этом юристу продавца, попросила вернуть с связи с этим оплату и предложила перезаключить договор по приезду

 Добрый день! Да, если речь идет о недвижимом имуществе, то в соответствии со ст.219 ГК РФ:

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
 Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

присылали отказ в регистрации документов.
пришёл отказ, я ещё собственником не являюсь.

Если Вы хотите расторгнуть договор, то, вероятно, продавец будет взыскивать с Вас убытки, которые он понесет в результате расторжения договора купли-продажи.

Обязательства по договору у сторон сохраняются, а право собственности Вы сможете зарегистрировать, когда приедете. 

0
0
0
0

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Написала об этом юристу продавца, попросила вернуть с связи с этим оплату и предложила перезаключить договор по приезду.

Это, конечно, самый надежный способ. Но .как я уже написала, расторжение договора по Вашей инициативе может быть основанием для взыскания с Вас убытков со стороны продавца.

То обстоятельство, что Вы не знали о сроках оплаты госпошлины, не являются форс-мажором, и это не освобождает стороны от ответственности  по договору.

0
0
0
0

Коллега, укажите правовые основания для расторжения договора применительно к ситуации, на которое мог бы ссылаться покупатель?

Коллега, Вы о каком расторжении то говорите? Ну ладно, клиент не понимает, он для того и пришел за советом к юристам. А вы то о каком расторжении толкуете?

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Розалина!

В данной ситуации Продавец имеет полное право перепродать данный участок другому лицу. В этом случае вам придется обращаться в суд.

К тому же, данная сделка является двухсторонней, поэтому подать документы на регистрацию перехода права собственности можно обоюдно. Просто так подать договор и написать заявление на переход права не получится.

Вам стоит найти надежного человека, которому передать доверенность на оформление вашего права собственности по договору и он по доверенности от вашего имени завершит сделку по переходу права собственности

0
0
0
0
Ольга Коротаева
Ольга Коротаева
Юрист, п. Кез

Здравствуйте, Розалина!

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ 

То есть, если право собственности не зарегистрировано, то Вы еще не являетесь собственником земельного участка. У сторон договора есть только права и обязанности по исполнению заключенного договора.

Подскажите пожалуйста, что лучше сделать в данной ситуации? Безопасно ли мне оставлять всё как есть, не требовать возврата средств, и преподавать через 4 месяца когда вернусь?

Оставлять, всё как есть, не совсем безопасно. Приходится полагаться только на добросовестность другой стороны. А он может продать участок другому лицу или распорядиться им иным образом. А Вам, возможно, придётся возвращать средства через суд.

Продолжу далее

0
0
0
0

Для возможности  возврата денег другая сторона может потребовать  заключение соглашения о расторжении договора, а  Вы в данный момент подписать его не можете.

Наиболее оптимальным вариантом в данном случае является направление доверенности на другое лицо, которому вы доверяете и которое может представлять Ваши интересы при подаче документов в МФЦ. Это тоже займет время, но, полагаю, все же не 4 месяца.

Доверенность можно удостоверить в консульском учреждении РФ в стране нахождения (ст. 38 Основ законодательства о нотариате) или у зарубежного нотариуса, но там могут быть свои сложности и с переводом и с легализацией.

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Розалина, добрый день.

Договор, судя по всему, подписан Вами 07.12.2023 г.

Если информация об уплате пошлины за осуществление регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на получение соответствующей услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате пошлины не был представлен дополнительно, госрегистратор обязан вернуть документы заявителю без рассмотрения. (см. п.3 ст.25 ФЗ О государственной регистрации недвижимости). То есть речь не об отказе или приостановлении, а о возвращении документов без рассмотрения.

но это не отменяет наш с ним договор и я уже собственник, поэтому сказал что переподадим документы после того как я вернусь, в то время как в справочном центре регистратуры мне сказали, что собственником человек становится после получения документы о регистрации участка на его имя, поэтому так как пришёл отказ, я ещё собственником не являюсь.

Для третьих лиц Вы действительно собственником не являетесь -см. п.2 ст.8.1 ГК РФ. Но и договор это действительно не отменяет. Он подписан, обязательства приобрести в собственность и оплатить цену Вы на себя приняли.

Подскажите пожалуйста, что лучше сделать в данной ситуации? Безопасно ли мне оставлять всё как есть, не требовать возврата средств, и преподавать через 4 месяца когда вернусь?

 Один из вариантов — оформить в консульстве доверенность третьему лицу на осуществление представительства в органах гос.регистрации. (см. ст.26 Консульского устава РФ). Второй вариант — действительно обращаться самостоятельно для регистрации прав после возвращения.

Безопасно ли мне оставлять всё как есть, не требовать возврата средств, и преподавать через 4 месяца когда вернусь?

 Тут вопрос уже не в безопасности. Точнее сказать, безопаснее -довести начатое до конца чм раньше, тем лучше, это в Ваших интересах.  Как сложится — тут не предсказать поведение продавца. Но у Вас просто нет иного варианта. Требовать расторжения ДКП у Вас нет оснований. Обстоятельства по неуплате пошлины -это не вина продавца.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Тендеры и закупки
Здравствуйте, у меня заключен контракт с частью 12721 ну он кончился, и я с СВО приехал домой а по компьютеру я ещё нахожусь на СВО как быть в данной ситуации подскажите, могли забыть уволить меня
Здравствуйте,у меня заключен контракт с частью 12721 ну он кончился,и я с СВО приехал домой а по компьютеру я ещё нахожусь на СВО как быть в данной ситуации подскажите,могли забыть уволить меня
, вопрос №4123005, Илья, г. Москва
Уголовное право
Что нужно предусмотреть в данной ситуации?
Здравствуйте, мне 19 лет, а моей девушке 17. Её не первый раз бьют дома и она по собственной воле хочет уйти жить ко мне. Что нужно предусмотреть в данной ситуации?
, вопрос №4122691, Люцифер, г. Тюмень
Взыскание задолженности
Здравствуйте мне вот пришло сообщение от номера что вот приедут завтра в теченее дня по поводу моего просроченного микрозайма что мне делать в данной ситуации?
здравствуйте мне вот пришло сообщение от номера что вот приедут завтра в теченее дня по поводу моего просроченного микрозайма что мне делать в данной ситуации?
, вопрос №4121804, Влад, г. Москва
Земельное право
Подскажите пожалуйста, что в такой ситуации можно сделать?
Здравствуйте. Такая ситуация, сосед за домом на огороде полил говном, то ли полил то ли в бочку развел не точно ясно, подойти определить тяжко, так как воняет сильно, забор общий как рябица, воняет очень у нас. У соседа есть кролики. Но воняет ни удобрением даже каким-то,а именно говном. Подскажите пожалуйста, что в такой ситуации можно сделать?
, вопрос №4121634, Anna Eliseikina, г. Коломна
Гражданское право
С неизвестного номера пришло смс, что на какую то неизвестную мне гражданку написали заявление, что делать в данной ситуации?
Добрый день! С неизвестного номера пришло смс, что на какую то неизвестную мне гражданку написали заявление, что делать в данной ситуации?
, вопрос №4121563, Анастасия, г. Иркутск
Дата обновления страницы 02.01.2024