8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Либо на что еще нужно обратить внимание (документы)?

Добрый день! Приобретаем земельный участок в Московской области. Согласно выписке ЕГРН и кадастровой карте категория земли : Земли населенных пунктов, ВРИ Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и оздоровительного назначения (домик рыбака-охотника). Продавец ранее поставил на участке избушку и зарегистрировал ее как домик-охотника. При этом, согласно ПЗЗ, размещенным на ФГИС ТП, участок относится к территориальной зоне Ж-2 Индивидуальное жилищное строительство. Сам участок 49 соток, по ПЗЗ макс.площадь ИЖС в данном районе 30 соток. Смогу ли я изменить ВРИ на ИЖС и построить дом? Что для этого нужно? Либо на что еще нужно обратить внимание (документы)?

Благодарю!

Показать полностью
, Екатерина, г. Москва
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый день! Если участок находится  зоне Ж-2 и ИЖС основной вид (ст 37 ГрК РФ), да сможете изменить вид участка на ИЖС. 

0
0
0
0

 Для этого вам надо разделить участок на два (ст 11.4 ЗК РФ), например. Чтобы один из них был не более установленного максимального предельного размера по ПЗЗ, если конечно, для существующего ВРИ нынешний размер не минимальный. Обратите внимание также на охранные зоны (ЗОУИТ ст 105 ЗК РФ), можно на ПКК РР посмотреть. Обратите внимание на границы участка, вынос в натуру можно было бы сделать. Ну и для сделки как обычно, согласие супруга(и). Сам объект недвижимости если зарегистрирован как нежилое здание — домик охотника, если он вам не нужен можете убрать и актом обследования снять с кадастра, аннулировать сведения об объекте из ЕГРН. Вы ведь домик тоже покупаете? 

1
0
1
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва
Вынос в натуру границ ЗУ, это что? на местности с кадастровым инженером разметить границы?
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте, Екатерина. 

Я рекомендую вам запросить градостроительный план земельного участка в соответствии со статьёй 57.3 Градостроительного кодекса, чтобы убедиться что ВРИ (вид разрешенного использования) ИЖС в основных или во вспомогательных ВРИ.

Если он есть в основных или во вспомогательных видах разрешенного использования, то сможете сами изменить ВРИ через Росреестр и перерегистрировать нежилой дом в жилой в порядке изменения назначения. 

Если Вам потребуется помощь в составлении документов можете написать мне в чат личных сообщений. 

С уважением! Г. А. Кураев 

1
0
1
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте!

Ж-2. — это Зона среднеэтажной жилой застройки.

Размещение жилых домов в данной зоне предусмотрено.

Но вопрос в том, что это нарушает условие ПЗЗ ( 30 соток максимальный размер). Так что как вариант раздел земельных участка на два, ст.11.4 ЗК РФ.

Изменение ВРИ осуществляется согласно ст.37,39 ГрК РФ.

Что касается домика-охотника, то будете исходить из того нужен ли он Вам или нет. Если нет — снесете, снимите с кадастрового учета после обследования БТИ. Если не мешает строить и нужен — оставите. Либо как вариант — перевод в жилое.

Если нужна дополнительная консультация обращайтесь ко мне в чат.

1
0
1
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва
Спасибо! Подскажите, если участок делить на два, то должен ли каждый из них примыкать к дороге? Дело в том, что участок Г-образной формы и только одна его часть (самая короткая) примыкает к дороге

второму участку в межевом пропишите доступ через ваш участок, уточните у КИ как лучше сделать. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Наследство
И такой вопрос, если я не буду им выплачивать эти деньги, что они смогут сделать через суд?
Добрый день, я уже вступил в наследство, переписал квартиру, но у отца был кредит в банке, я к ним обращался, они сказали что долг нужно погасить одним платежом, у меня сейчас нет такой возможности так как я студент, мне сказали что они будут обращаться в суд. И такой вопрос, если я не буду им выплачивать эти деньги, что они смогут сделать через суд ?
, вопрос №4139394, Никита, г. Екатеринбург
Гражданское право
Не подскажите что нужно изменить в документе, чтобы отменить судебный приказ?
Здравствуйте. Не подскажите что нужно изменить в документе, чтобы отменить судебный приказ? Прикреплю определение суда
, вопрос №4139071, Ирина, г. Москва
Все
Делюсь своей ситуацией которая произошла во время моей посадки
Делюсь своей ситуацией, которая произошла во время моей посадки на рейс. Я хотела бы предоставить все подробности этого инцидента, чтобы вы могли оценить его и, возможно, помочь мне в данном вопросе. В день вылета у нас было пять взрослых пассажиров и один ребенок, все, кроме мужчины, путешествовали в эконом-классе. Однако, из-за задержек на паспортном контроле и досмотре, вызванных, по-видимому, последствиями теракта в Крокусе, мы не смогли сесть на самолет, несмотря на то, что я прибыла в аэропорт вовремя. Я во время прохождения контроля, обратилась к сотруднику на паспортном контроле и спросила, достаточно ли у меня времени. Он некоторое время проверял информацию и затем сказал мне поторопиться. Во время прохождения к гейту я обратила внимание на информационный монитор и увидела, что посадка ещё идёт. Однако, когда я подошла к гейту, я обнаружила, что посадка уже завершена. Женщина, ответственная за посадку, сообщила мне о том, что я опоздала, хотя у меня было еще около четырех минут до окончания посадки. Я была в замешательстве, так как это была моя первая подобная ситуация. Понимая, что не смогу решить эту проблему с данной женщиной, я поспешила к другим стойкам авиакомпании Аэрофлот. В итоге мне предложили приобрести новый билет. К сожалению, я не сделала никаких фотографий или других доказательств происшедшего. Я думаю, что на информационном экране возле гейта должно было быть отображено время окончания посадки. Возможно, это можно было бы использовать в качестве доказательства. Однако я не сделала этого. Также хотелось бы отметить, что мужчина из бизнес-класса с приоритетной посадкой столкнулся с той же проблемой. Я не могу точно сказать, произошло это до или после моего случая. Также после меня подошли еще три женщины, которые, вероятно, пришли позже меня. Из-за одновременных задержек двух рейсов Москва-Алматы разных авиакомпаний и близости соответствующих гейтов эти пассажирки ошибочно оказались около неправильного гейта и им не разрешили посадку. Я осознаю сложность доказать свою точку зрения без фотографий или других доказательств. Возможно, камеры видеонаблюдения в аэропорту могут помочь. Мы, естественно, обменялись телефонами, пока дальше пытались как-то урегулировать этот вопрос. В итоге мы все, кроме мужчины из бизнес класса, улетели в этим же днём рейс изначально был утренний. Вот 2 женщины летели с транзитом из Санкт-Петербурга, поэтому у них не было выбора, кроме как купить билеты на ближайший рейс Аэрофлота. Собственно, тем же вечером в 10 вечера и улетели этим рейсом, а я улетела чуть позже, в час ночи тоже тем же. Что меня смутило? У меня рейс был в 01.10. Я приехала ночью, заранее прошла быстро все эти паспортные контроли и, сидя около гейта, было всего лишь 2 сообщения о посадке. В 00 там сколько-то началась посадка буквально сразу. Через 5 минут после открытия гейта начала посадки прошло в 00.35. Аудиосообщение о том, что посадка закончена, я слышала 1 по крайней мере. Автобус уехал точно также за 5 минут до конца по идее посадки. Мы потом с женщиной списывались, и по её словам, у них на 10 минут раньше автобус уехал до конца посадки. То есть я не знаю, как они отправляют авто, но у мужчины бизнес класса, у которого приоритетная посадка, должен быть вроде добор. Аэрофлот, объяснил, что раньше они добирали пассажиров, а теперь они этого не делают и не объявляют по именам и фамилиям. Теперь они этого не делают, хотя при нас другая авиакомпания объявляла по именам. Правда, не на посадку приглашала. В общем, на 5 минут раньше уехал автобус у меня и у них вечером на 10 минут. И ещё, так как я, например, была с ручной кладью, а все остальные люди были с багажом, фактическое время вылета рейса было задержано на 15 минут, потому что они снимали чемоданы. Если вы видите тут способ возмещения денег на билет или другого способа получения компенсации или решения вопроса, напишите об этом, пожалуйста.
, вопрос №4138527, Даша, г. Москва
Гражданское право
Нужно проверить подлинность документа, действительно ли правильно составлен документ, правильно ли указаны адреса
Нужно проверить подлинность документа, действительно ли правильно составлен документ, правильно ли указаны адреса
, вопрос №4137568, Анастасия, г. Москва
Дата обновления страницы 29.11.2023