Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день у меня ври ижс а зона д2/1 не подразумевает строительства ижс что делать
Добрый день у меня ври ижс а зона д2/1 не подразумевает строительства ижс что делать
Здравствуйте Рахман Рахманов
Согласно законодательству Российской Федерации, перед изменением функциональной зоны (общественно деловая зона) на зону ИЖС требуется проведение публичных слушаний. Это относится как к планировочной зоне, так и к генеральному плану.
Для решения данного вопроса, необходимо обращаться к действующему законодательству Российской Федерации и местным нормативным актам, которые регулируют процедуру изменения функциональных зон на территории Муниципального образования.
В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки разделяются на зоны в зависимости от их функционального назначения, типа и разрешенного использования. В случае изменения функциональной зоны земельного участка, необходимо получить соответствующее изменение местного планирования – генерального плана или правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
При изменении функциональной зоны земельного участка на зону жилой застройки (ИЖС), может быть требование проведения публичных слушаний. Это зависит от местного законодательства и регулирующих его нормативных актов.
Таким образом, для решения данного вопроса необходимо изучить местные нормативные акты, которые регулируют процедуру изменения функциональных зон на территории Муниципального образования, и определить требования к проведению публичных слушаний в данном случае.
Статья 51 Федерального закона «Об общественных обсуждениях при подготовке проектов решений, имеющих непосредственное влияние на права и законные интересы неопределенного круга лиц» и статья 26 Градостроительного кодекса РФ.
С уважением Андрей Макаров.
Здравствуйте!
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) подразумевает размещение жилого дома .
Виды и состав территориальных зон предусмотрены ст.35 ГрК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/80dce8588aec56c31d6512f018b0d8f5decb92d2/
В частности, в состав общественно-деловых зон могут включаться согласно ч.4 ст.35 ГрК РФ общественно-деловые зоны иных видов.
Общественно-деловые зоны предназначены в том числе для размещения иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
Если мы говорим о г.Волгоград, то есть Решение Волгоградской городской думы от 21 декабря 2018 года N 5/115
Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград
docs.cntd.ru/document/550310011
Градостроительный регламент зоны объектов общественно-делового и жилого назначения за пределами исторического центра Волгограда (виды разрешенного использования и предельные параметры) (Д2-1) предусмотрен ст.29. Здесь указаны как цели выделения данной зоны, так и основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Согласно ст.35 ГрК РФ
6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
Однако, согласно Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград зона Д2-1 действительно не подразумевает строительство жилого дома. Хотя указанная выше ст.35 ГрК РФ дает право на такое включение.
Вы можете обратиться в администрацию по вопросу внесения изменений в ПЗЗ по вопросу включения жилых домов в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах (Д2-1).
При этом порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки установлен ст.33 ГрК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/c1c2bfc679fb74ed4c4da6be176c8d5a7da42c49/
При наличии ВРИ ИЖС Вы вправе построить жилой дом.При этом можете направить уведомление в администрацию, ст.51.1 ГрК РФ.
Также Вы можете воспользоваться так называемой «дачной амнистией»
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.