8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
686 ₽
Вопрос решен

Стоит ли покупать квартиру у этого застройщика?

https://kad.arbitr.ru/Card/443f9fee-a478-4d16-96f8-2463e195070f

В данном деле банкротится Чернов Александр Витальевич, земельный участок которого был продан застройщику ООО СЗ СК Дом-строй (через третьи лица) под строительство ЖК Мост по адресу г. Пермь, улица Пушкарская 142А на средства Сбербанка. Конкурсный управляющий наложил запрет на совершение регистрационных действий, связанные с прекращением права собственности, в отношении этого земельного участка. Судебное разбирательство отложено, судьба этого земельного участка не ясна, но на нем идут строительные работы. Как может повернутся разбирательство? Стоит ли покупать квартиру у этого застройщика?

Показать полностью
, Анастасия, г. Пермь
Евгений Абакумов
Евгений Абакумов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Анастасия!

Ситуация, в которой застройщик приобрел земельный участок у лица, находящегося в процессе банкротства, представляет определенные риски и неопределенности. Здесь ключевым фактором является то, что по инициативе конкурсного управляющего наложен запрет на совершение регистрационных действий, связанных с прекращением права собственности на этот участок.

Покупка квартиры у застройщика, который находится в этой ситуации, может повлечь за собой риски для покупателя. 

Если судебное разбирательство в процессе банкротства завершится в пользу кредиторов, включая банк, удерживающий права на земельный участок, есть вероятность, что права собственности на этот участок будут реализованы для погашения задолженности. Это может повлечь за собой остановку строительства и возможные проблемы с завершением проекта.

Покупка квартиры в таких обстоятельствах может стать проблематичной. В случае приобретения жилья от застройщика, чье имущество подлежит конфискации или дальнейшим юридическим ограничениям, покупатель рискует оказаться в ситуации, когда его права на квартиру могут быть подвергнуты риску или спору.

Покупка жилья в подобных обстоятельствах может быть рискованной. Приобретение недвижимости подобного рода должно быть осуществлено с максимальной осторожностью, учитывая возможные правовые последствия и риски для покупателя.

В любом случае, решение о приобретении недвижимости у застройщика, находящегося в подобной ситуации, требует тщательного анализа и оценки всех рисков и возможных последствий для вашей собственности и инвестиций.

Особые основания снятия ранее наложенных арестов (запретов) на имущество должника установлены положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве).

Согласно п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве (№127-ФЗ)

Ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника снимаются с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства  Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должники банкротом и об открытии конкурсного производства.

0
0
0
0
Артем Давидьянц
Артем Давидьянц
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте Анастасия

Есть риск того что управляющий попробует оспорить сделку. если у него получиться вам придется вернуть имущество в конкурсную массу и включиться в реестр. Вероятность, что у вас получится вернуть деньги, ничтожно мала. 

Чаще всего сделки купли-продажи должника в делах о банкротстве оспаривают в связи с неравноценным встречным исполнением. Для аннулирования сделки по этому основанию важны два условия: дата заключения договора (нужно, чтобы сделку совершили в течение года до принятия заявления о банкротстве продавца) и сам факт неравноценности.
Неравноценность определяют по тому, насколько стоимость имущества по договору соотносится с рыночной.  дело N А41-29941/2017.

Закон не устанавливает четкую разницу в ценах для признания неравноценности, этот вопрос остается на усмотрение суда. Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 N 28 о наличии явного ущерба для общества свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например если предоставление, полученное по сделке обществом, в два или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного обществом в пользу контрагента. Эту позицию использовали суды в своих Решениях по делам N А55-22185/2015, N А65-18389/2019. Но как критерий неравнозначности используется еще и процентное соотношение расхождения между рыночной и договорной ценой.

Так же сделку могут отменить если : 

Имущество зарегистрировали на застройщика, а он его не оплатил. (дело N А56-22745/2019)
форма расчетов была нестандартной если были векселя или какое то встречное исполнение не денежного характера.  N А40-270147/2018

Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ, Пленума ВС РФ в Постановлении от 29.04.2010 N 22/10, чтобы доказать добросовестность покупателя, нужно представить платежные поручения, кассовые чеки и другие доказательства, которые подтверждают оплату по договору. Еще важно доказать финансовую возможность приобретения и отсутствие аффилированности между продавцом и новым владельцем.

Так же есть возможность понести юридические расходы и не малые так как дела о банкротстве долго длятся и юристу по хорошему нужно постоянно мониторить ситуацию + активно участвовать в процессе. 

Анастасия надеюсь смог вам помочь

С уважением Давидьянц А.Г.

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Пермь
Добрый день. Квартира приобретается в ипотеку через эскроу-счет. Насколько велик риск потерять деньги в таком случае? Кроме того, управляющий уже оспаривает сделку.

Анастасия эскроу счёт не защитит сделку от оспаривания. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
900 ₽
Наследство
Положена ли мне квартира, как сироте?
Здравствуйте. У меня вопрос. У меня умерла мама, когда мне было 17 лет. После её смерти через неделю мне исполнилось 18 лет. Мама брала кредит на 68 000 рублей, не оплатила умерла. Я студентка и у меня нету таких средств, чтобы его оплатить. А ещё у меня от мамы дом в селе, (его топило, половодье, теперь его надо ремонтировать), но она не выступала в наследство и дом принадлежит дедушке, мне его нужно переоформить на себя, это делать через суд. Когда переоформлю, кредиторы его не заберут?? И другое, если его продавать, то только тысяч за 500 не больше, село никто дороже не купит, там больницы почти нет, работы нет... в общем село разваливается. И после продажи этих денег не хватит, чтобы даже оплатить первый взнос, для покупки квартиры... Итак главный вопрос!!!!!! Положена ли мне квартира, как сироте???
, вопрос №4118338, Екатерина, г. Санкт-Петербург
940 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Какие риски могут быть, если покупать квартиру, где один из собственников инвалид 3й группы( легкая форма дцп) ему 62 года, на пенсии
Добрый день! Какие риски могут быть,если покупать квартиру,где один из собственников инвалид 3й группы( легкая форма дцп) ему 62 года,на пенсии. У психиатра не наблюдается,на учете в ПНД состоит.
, вопрос №4100874, Алена, г. Москва
Уголовное право
Может ли быть за это какая то ответственность, если это было отправлено в личном сообщении?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Ребёнок во время учебной тревоги в школе, отправил личное СМС другу, якобы на них напали террористы, и потом написал, что это шутка. Может ли быть за это какая то ответственность, если это было отправлено в личном сообщении?
, вопрос №4116310, Валентина, г. Иркутск
Недвижимость
Стоит ли покупать такую квартиру?
Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру на вторичном рынке. Эта квартира была куплена на маткапитал и в ипотеку, которая еще не погашена. В квартире прописаны двое взрослых и трое маленьких детей. Сделку предлагают только альтернативную. Стоит ли покупать такую квартиру? Боюсь прогореть.
, вопрос №4116077, Екатерина, г. Волгоград
Дата обновления страницы 17.11.2023