Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разрешает ли закон переводить такое помещение в нежилое?
В многоквартирном доме имеется подъезд.
Со стороны улицы, слева и справа подъезда находятся соответственно жилые квартиры.
Разрешат ли закон в таком случае оформить "нежилое коммерческое" из примыкающей квартиры к подъезду?
На изображении всё показано.
Понимаю что нужно согласие соседей и так далее.
В данном случае вопрос именно про примыкание к стене подъезда. Разрешает ли закон переводить такое помещение в нежилое?
Конечно отдельный вход предполагается, он там где выделено на изображении.
- q.jpg
Здравствуйте, Николай.
Все несколько сложнее чем Вы думаете.
Необходимо не просто согласие соседей, а 100% голосов собственников помещений МКД за передачу Вам в пользование части земельного участка под МКД и придомовой территории.
Металлические конструкции которые Вы возвели на земельном участке я так понимаю возведены Вами без согласия всех собственников помещений МКД.
Соответственно, Вас могут обязать привести в исходное состояние (убрать металлические конструкции) с земельного участка, находящегося в долевой собственности всех собственников помещений МКД согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Если Вы получите согласие всех собственников МКД, то сможете получить разрешение на перевод жилого в нежилое помещение с выходом рядом с входом в подъезд. Перегородку подъездную примыкающую к входу в Ваше помещение сносить также без согласия всех собственников помещений в МКД нельзя.
С уважением! Г.А. Кураев
Приведу пример судебной практики по схожим обстоятельствам.
Если убрать металлические конструкции справа и вход делать рядом с входом в подъезд за счет расширения подъездного крыльца и ступеней, то также с согласия всех собственников это нужно делать