Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

486 ₽

Вопрос решен

В банк идти или росреестр, или суд?

Здравствуйте!Купили в ипотеку земельный участок с расположенным на нём доме.Ипотека была на 3 года.За год ипотеку выплатили , но забыли пойти в банк и написать заявление , чтоб банк снял обременение ( сами почему-то они автоматически это не делают).Через пол года после последнего платежа и выплаты на участке построили еще один жилой дом.И вот недавно я обратилась в банк , они сняли обременение.Но.. обременение снято с земельного участка и дома , т.е. того, который был на участке когда мы браки ипотеку.На новый дом в выписке ЕГРН так и висит обременение.Как мне снять обременение с этого дома?Оно получается автоматически повисло.В банк идти или росреестр ,или суд?

Показать полностью

19 октября 2023, 10:03, Людмила, г. Волгоград

банк земельный участок ипотека росреестр выплаты

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 8.1

Добрый день! Если ипотека установлена в пользу банка, то стоит обратиться в банк как к залогодержателю, они напишут заявление и ипотеку снимут. Если нет, то тогда в суд надо будет обращаться.

ст 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

19 октября 2023, 10:29

Марина Рогалева

Юрист, г. Новосибирск

Людмила, здравствуйте!

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 9п. 1 ст. 25) регистрационная запись об ипотеке погашается Росреестром на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (Вас и банка) либо по заявлению залогодержателя (банка). Правильно я понимаю, что закладная не выдавалась?

19 октября 2023, 10:33

Людмила

Клиент, г. Волгоград

Здравствуйте! Закладная не выдавалась

19 октября 2023, 10:37

Марина Рогалева

Юрист, г. Новосибирск

Людмила, тогда регистрационная запись погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (Вас и банка) либо по заявлению залогодержателя (банка) в течение 3 рабочих дней со дня поступления его в Росреестр (п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

19 октября 2023, 10:40

Николай Зонтов

Юрист, г. Ногинск

Приветствую Вас!

На новый дом в выписке ЕГРН так и висит обременение. Оно получается автоматически повисло.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Статья 11 Возникновение ипотеки как обременения

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке… возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Подробнее тут — www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/df0b7b5c2cd176c0061024c3c1d27044b5c3dbd4/

Соответственно, обременение на вновь построенный дом не могло возникнуть само собой. Для этого необходима его государственная регистрация.

Как мне снять обременение с этого дома? В банк идти или росреестр, или суд?

Процедура снятия обременения обычно проводится через МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.

Вам необходимо предоставить доказательство отсутствия долговых обязательств. Поскольку заявление на снятие обременения должно быть подписано заемщиком и представителем банка. Вам придеться еще раз посетить банк. Если последует отказ, следующей инстанцией для Вас станет суд.

Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе.

Желаю удачи.

19 октября 2023, 10:34

Людмила

Клиент, г. Волгоград

Спасибо

19 октября 2023, 10:37

Николай Зонтов

Юрист, г. Ногинск

Если у Вас остались вопросы задавайте. Доброго дня!

19 октября 2023, 10:37

Анастасия Самошина

Юрист, г. Самара

Здравствуйте, к Вам были применены следующие нормы- статья 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Таким образом, так как на момент возведения дома, в росреестре было указано, что земля находится под залогом, такой же статус получил и возведенный на заложенной земле дом.

Процесс погашения регистрационной записи об ипотеке регулирует статья 25 упомянутого выше закона

Далее продолжу

19 октября 2023, 10:34

Анастасия Самошина

Юрист, г. Самара

Так, для погашения регистрационной записи об ипотеке, в орган регистрации, либо Росреестр нужно предоставить следующие документы:

в случае, если не выдана закладная:

совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

заявление залогодержателя.

19 октября 2023, 10:39

Людмила

Клиент, г. Волгоград

Теперь все ясно.Спасибо

19 октября 2023, 10:39

Похожие вопросы

Ипотека

Банк без оповещения подал в суд о расторжении договора по ипотеке, узнал случайно, зашёл в банк, мне сказали

Добрый вечер, ситуация следующая... Банк без оповещения подал в суд о расторжении договора по ипотеке, узнал случайно, зашёл в банк, мне сказали что суд по моей ипотеке прошел, я обратился к юристам, подали заявление, об отмене заочного решения, суд, отказал, подали заявление на Опиляцию, тоже решение оставить без изменения, подскажите, как дальше быть!?

13 мая, 18:05, вопрос №4116709, Олег, г. Екатеринбург

1 ответ

900 ₽

Вопрос решен

Тендеры и закупки

Или даже, если этого пункта нет, они в любом случае по закону обязаны вернуть его нам?

Добрый день, Моей фирмой был заключен контракт с заказчиком на оказание ему услуг по 223 ФЗ. Но ранее, до заключения контракта, выяснилось, что исполнить мы его не можем, ввиду того, что там прописаны условия, которые может выполнить только сам разработчик ПО (Приложение №1 к Техническому заданию, раздел 1 Термины, • ТП – техническая поддержка ELMA365, подразделение вендора, осуществляющее непосредственную обработку обращений от Заказчика), то по сути это закупка у единственного поставщика, а не запрос предложений в эл форме, как это было (что по факту является нарушением со стороны заказчика). На этапе подписания контракта на тендерной площадке мы разместили протокол разногласий, но заказчик его естественно отклонил и нам ничего не оставалась, как подписать контракт, перед этим переведя его обеспечение заказчику. С Заказчиком удалось договориться о расторжении по соглашению сторон (файл приложил), однако в соглашении они нам выставляют штраф, плюс убрали пункт, где говорилось о возврате нам средств, которые мы ему перевели в качестве обеспечения контракта. Вопрос: согласно этому соглашению, они нам вернут обеспечение или нет? Или даже, если этого пункта нет, они в любом случае по закону обязаны вернуть его нам? Спасибо.

13 мая, 14:46, вопрос №4116464, Виталий, г. Барнаул

1 ответ

1200 ₽

Страхование

Это трактуется как уведомление от Сбербанка или уведомление от страховой Сбербанку?

Здравствуйте! Имеется частный дом в ипотеке, который застрахован. В апреле 2024 наступил страховой случай (паводок). Страховая по заявлению обследовала дом. После прислали электронное письмо "Уведомление о результатах рассмотрения заявления о страховой выплате" в котором просят предоставить документы: "1) Письмо-распоряжение Выгодоприобретателя 1-ой очереди о порядке производства страховой выплаты; 2) Справку, полученную от кредитора (заимодавца) с указанием размера ссудной задолженности Застрахованного лица на дату наступления страхового случая." Страховая говорит, что выплата будет произведена банку в погашение ипотеки по уведомлению от банка (сумму они подсчитают после получения документов перечисленных выше). Но в договоре страхования есть пункт 9: "9. Выплата страхового возмещения при сумме ущерба более 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей осуществляется по письменному уведомлению ПАО «Сбербанк России» (в части размера задолженности Страхователя (заемщика) по Кредитному договору), в котором будет указан порядок выплаты страхового возмещения: - при отсутствии фактов нарушения обязательств по кредитному договору и/или в случае, если сумма страхового возмещения составляет менее 70% стоимости застрахованного имущества, сумма страхового возмещения перечисляется Страхователю (Выгодоприобретателю) по реквизитам, указанным в Договоре страхования или по иным реквизитам, им указанным (в т.ч. в счет досрочного погашения задолженности заемщика/созаемщиков по Кредитному договору); - при наличии фактов нарушения обязательств по Кредитному договору, и/или в случае, если сумма страхового возмещения составляет 70% и более стоимости застрахованного имущества, сумма страхового возмещения перечисляется в ПАО «Сбербанк России» для целей погашения задолженности заемщика по Кредитному договору." Уверен, что сумма ущерба будет меньше 70% стоимости застрахованного имущества, соответственно п.9 выплата должна будет поступить не банку, а мне? Верно? Но страховая уверяет что банку. Еще не понятен момент из п.9 "по письменному уведомлению ПАО «Сбербанк России»". Это трактуется как уведомление от Сбербанка или уведомление от страховой Сбербанку? Прикрепляю письмо от страховой и договор страхования.

13 мая, 11:27, вопрос №4116183, Никита, г. Уфа

6 ответов

Материнский капитал

Для того что бы вложить материнский капитал в строительство дома, чья должна быть земля в собственности супруга или супруги или без разницы?

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. Для того что бы вложить материнский капитал в строительство дома, чья должна быть земля в собственности супруга или супруги или без разницы ?

12 мая, 20:17, вопрос №4115542, Алина, г. Москва

1 ответ