8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Можно ли через суд признать право собственности в нашу пользу?

Здравствуйте.Купили нежилую недвижимость ,но не можем оформить куплю продажу ,т.к . хозяин за границей и приезжать не собирается.У нас есть только расписка о том , что мы отдали хозяину всю сумму , есть свидетели.Можно ли через суд признать право собственности в нашу пользу?Хозяин на недвижимость не претендует ,только приезжать и оформлять документы не может.

, Светлана, Алчевск
Андрей Логинов
Андрей Логинов
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 7.4

Светлана!

Полагаю, что такое обращение в суд теоретически возможно, но выходом может быть и оформление продавцом за границей, через консульское учреждение РФ доверенности на представителя, который представит его интересы в РФ при заключении сделки и регистрации перехода права собственности к покупателям по сделке.

По правилам статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Представитель получит от собственника доверенность по почте и сможет совершать все юридически значимые действия для совершения сделки от начала и до конца, это может быть быстрее и проще, чем судебное разбирательство по признанию права собственности.

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.4
Эксперт

Здравствуйте.

У нас есть только расписка о том, что мы отдали хозяину всю сумму, есть свидетели.Можно ли через суд признать право собственности в нашу пользу

А можете приложит расписку? Персональные данные, суммы — можете скрыть.

0
0
0
0
Можно ли через суд признать право собственности в нашу пользу? Хозяин на недвижимость не претендует, только приезжать и оформлять документы не может.

Если в расписке содержаться все условия, которые позволят считать её договором купли-продажи, то можно обратиться в суд с иском об уклонении продавца госрегистрации:

Статья 551 ГК РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Но опять же — при условии полноты расписки.

+ сложностью будет то, что продавец за границей.

Это может усложнить процесс и создать в будущем проблемы.

Хозяин на недвижимость не претендует, только приезжать и оформлять документы не может.

А доверенность он может на кого-то оформить в России?

Если да, то пусть оформит её заграницей и пришлёт ему по почте, а тот уже совершит всё необходимое.

0
0
0
0
Виктория Скопцова
Виктория Скопцова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Светлана.

Заключали ли вы договор купли-продажи? 

Если договор заключён, хотя бы предварительный, будет проще через суд признать сделку и оформить куплю-продажу в судебном порядке.

   Но самый быстрый и менее затратный вариант, это продавцу прислать нотариальную доверенность на продажу. 

0
0
0
0
Анна Слесарева
Анна Слесарева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Если ваш продавец не отказывается от подписания договора купли-продажи, но приехать в РФ и подписать его не может, то самым простым способом будет оформить доверенность на любое лицо в РФ (кроме покупателя), на заключение и подписание от его имени договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 185 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ 
 

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами

Такую доверенность проще всего оформить в Консульстве РФ на территории той страны в которой он находится (так как доверенности, оформленные в консульстве имеют такую же юридическую силу, как и оформленные на территории РФ, их не нужно переводить или легализовывать). Если вам будет необходим образец такой доверенности, можете написать мне в чат.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Можно ли дарить недвижимость, находящуюся в моей собственности ( не долевой и не оспариваемой в суде) своей жене во время судебного процесса?
Можно ли дарить недвижимость, находящуюся в моей собственности ( не долевой и не оспариваемой в суде) своей жене во время судебного процесса?
, вопрос №4124188, Медведев Сергей Степанович, г. Москва
1700 ₽
Налоговое право
Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату?
Здравствуйте, Имеется следующая ситуация 1. В апреле 1996 года были куплены акции предприятия по закрытой подписки для сотрудников предприятия 2. Есть соглашение о покупке акций и квитанция об оплате , датируемая концом 1995 года ( сначала была оплата, потом перечислялись акции ) 3. В августе 2018 года, часть акций была продана эмитенту ( был частичный обратный выкуп), на тот момент владелец акций уже был пенсионером 4. В июне 2019 года , акционер добровольно заплатил налог с продажи акций ( 13% ) ( сама пошла в налоговую и заплатила ) Вопросы: 1. Т.к. на момент частичной продажи акций, акции находились в собственности более 5 лет, законно ли был удержан подоходный налог с продажи ? 2. Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату ? Здесь я оперирую следующей информацией Нормами налогового законодательства определено, что к доходам от источников в РФ относятся, в частности, доходы от реализации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций (подп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса). При этом доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также некоторых видов акций при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от НДФЛ (п. 17.2 ст. 217 НК РФ). К вышеуказанным акциям, в частности относятся акции российских организаций или иностранных организаций, при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (п. 2 ст. 284.2 НК РФ). Как поясняет налоговая служба, вышеуказанное освобождение применяется в отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 года (письмо ФНС России от 14 марта 2022 г. № БС-19-11/54@). Но после 27 ноября 2018 года соответствующие доходы освобождаются от НДФЛ независимо от момента приобретения акций налогоплательщиком. Т. е. при продаже после 27 ноября 2018 года акций, приобретенных в собственность в т. ч. до 1 января 2011 г., у физлица не возникает налогооблагаемого дохода и обязанности по представлению налоговой декларации и уплате НДФЛ. 3. Если акционер решит сейчас продать оставшиеся у нее акции, должна ли она будет платить подоходный налог ?
, вопрос №4123885, Юрий, г. Москва
Налоговое право
Затем, для строительства дома, была оформлена ипотека на супругу с оформлением брачного договора с полным передачи прав собственности на неё же, те супруга владеет участком на 100%
Добрый день! Ситуация следующая - супругом куплен земельный участок для строительства дома. Затем, для строительства дома, была оформлена ипотека на супругу с оформлением брачного договора с полным передачи прав собственности на неё же, те супруга владеет участком на 100%. Может ли оформить налоговый вычет супругу, на строительные материалы и отделку этого дома, при условии что все чеки есть? Или тк есть брачный договор и дом с участком полностью принадлежит супруге, муж не может оформить вычет?
, вопрос №4123405, Елена, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Можно ли в суде просить уменьшение суммы за адвоката?
Здравствуйте. В ходе дела о моральном ущербе адвокат истца в суде строит свои доводы на основании "платежеспособности" ответчика. На судебном заседании предоставил фото земельного участка со стороны улицы, опросил соседей, утверждает что мы "шикарно живем", потому что у семьи много движимого имущества. Все эти данные не имеют никакого отношения к делу, так как сам ответчик не заявляет о своем тяжелом материальном положении. 1. Является ли это вторжением в частную жизнь ответчика? Можно ли подать встречный гражданский иск в такой ситуации? Жалоба в адвокатскую палату и так будет написана. 2. Определения суда еще нет, но если мы проиграем дело, платить истцу за расходы на адвоката мы не хотим, так как он абсолютно некомпетентен. Можно ли в суде просить уменьшение суммы за адвоката?
, вопрос №4122692, Александра, г. Москва
Материнский капитал
Можно ли сделать так чтобы ипотека была на свекрове, а первоначальный взнос наш?
Здравствуйте, нет возможности взять ипотеку, но свекровь хочет помочь, у нас для первоначального взноса есть материнский капитал. Можно ли сделать так чтобы ипотека была на свекрове, а первоначальный взнос наш?
, вопрос №4122655, Кристина, г. Киров
Дата обновления страницы 11.10.2023