8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Также вопрос про получение дохода в этом случае и налоги (самозанятый, ИП) в этом случае, в том числе с учетом налогового нерезиденства

Добрый день.

Нужна консультация по применению закона Хованской. Жилые квартиры планируется сдавать как апарт-отель через УК у которой в управлении отель в этом же здании.

Также вопрос про получение дохода в этом случае и налоги (самозанятый, ИП) в этом случае, в том числе с учетом налогового нерезиденства.

, Антон, г. Санкт-Петербург
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день.

В данном случае, насколько я понял Вашу схему, Вы отдаете квартиры в управление УК, которая и  будет управлять ими, сдавая их. В этой ситуации Вы не сдаете квартиры сами. Вы заключаете договор управления с УК, которая и управляет ими в Ваших интересах( если я конечно верно понял суть схемы, если нет — уточните). Вы же получаете доход от доверительного управления УК Вашим имуществом — ст.1012 ГК https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/9db2b73c93625ee3b5d60f08d039f00c58219239/

Если Вы физ.лицо, налогообложение дохода полученного в рамках управления УК Вашим имуществом облагаются НДФЛ. Ставка налога определяется ст.224 НК. Для резидентов — 13% (15% с доходов свыше 5 млн руб. в год), для нерезидентов — 30%. Причем налог с дохода в данном случае оплачивает выгодоприобретатель по договору доверительного управления, которым не обязательно должен быть учредитель управления 

Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

      С уважением Евгений Беляев

1
0
1
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Здравствуйте,
С УК в данном случае заключается либо договор доверительного управления (ст. 1012 ГК РФ) либо агентский договор ( ст. 1005 ГК РФ).

В первом случае подразумевается, что туда входит весь комплекс услуг -  поиск клиентов, из размещение, следить за общим состоянием квартир, расходов, текущего ремонта и т.д., что будет определено Вашим договором.

Во втором случае Вам только находят клиентов, все остальное Вы делаете самостоятельно.

Но если Вы будет находиться за границей, то для Вас подходит  первый вариант.

И в том, и в другом случае налоги Вы будете оплачивать в зависимости от того, как Вы зарегистрированы.

Если как самозанятый (ИП на НПД), значит налог 4% и 6% в зависимости от того, кому будет сдаваться жилье физлицам/юр лицам. Ставки налогообложения остаются такими же, даже независимо от того что Вы станете нерезидентом.

Соответственно, аналогично с ИП налоги платятся в зависимости от формы налогообложения.

Если же Вы не регистрируетесь ни как самозанятый, ни как ИП, а останетесь физлицом, то налог составить 13% НДФЛ у резидентов, 30% у нерезидентов. Но, так как доход Вы планируете получать систематически, то есть вероятность привлечения Вас к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность в силу ст.14.1 КоАП. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
1400 ₽
Гражданское право
Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
1. ВВОДНЫЕ: В Договоре: 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны согласовали что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств виновная сторона несет ответственность, предусмотренную настоящим договором, Регламентом возмездного оказания курьерских услуг и положениями действующего законодательства Российской Федерации, а именно положениями статьи 15 (в части причиненного реального ущерба) и статьи 400 Гражданского кодекса РФ. В приложенном регламенте указано: 6.5. Исполнитель не возмещает упущенную выгоду, любые иные косвенные убытки Клиента. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Вопрос 1: Для нас данная логистическая компания является основной и заказы оформляются на регулярной основе, те есть данные о среднем кол-ве и сумме заказов. По техническим причинам со стороны логистической компании заявки на доставку не могли быть оформлены и часть заказов было потеряно, те это наша упущенная выгода. Имеем ли мы право как юридическое лицо на компенсацию упущенной выгоды, ссылаясь на ГК РФ, несмотря на противоречащую формулировку в договоре с контрагентом? 2. ВВОДНЫЕ: В договоре указано: 5.7. Стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, принятым на себя по Договору, если невыполнение явилось следствием действия непредвиденных обстоятельств (в т.ч. форс-мажора). И 1.4. Порядок оказания Исполнителем Клиенту услуг, а также порядок взаимоотношений Сторон, при исполнении настоящего Договора, установлены в Регламенте оказания курьерских услуг, который является неотъемлемой частью Договора. В приложенном регламенте указано: 6.12. Исполнитель не несет ответственность за какой-либо ущерб, убытки, либо просрочку исполнения принятых на себя по Договору и настоящему Регламенту обязательств, если они вызваны независящими от Исполнителя обстоятельствами. Указанные обстоятельства, помимо прочего, включают: … • форс-мажорные обстоятельства, а именно: военные действия, падение воздушного судна, автокатастрофа, эмбарго, эпидемия, пандемия, мятеж или массовые беспорядки, забастовки и т.п. … Согласно "Положение о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)" (приложение к постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 N 173-14) (ред. от 30.03.2023): …В частности, к таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства. К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены предпринимательские риски, такие как нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, преступные действия неустановленных лиц, если условиями договора (контракта) прямо не предусмотрено иное, а также другие обстоятельства, которые стороны договорных отношений исключили из таковых. Вопрос 2: Является ли кибер атака обстоятельством непреодолимой силы и форс мажором, на основании которого контрагент курьерская служба не будет нести ответственность за упущенную выгоду, при условии если технически заяви на логистику невозможно было оформить, те речь не идет о порче товара или задержке доставки. Вопрос 3: Какая судебная практика по вирусным кибер атакам, какие требования к тому, чтобы засчитать это обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором)? Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
, вопрос №4134634, Лина, г. Москва
486 ₽
Материнский капитал
Это должен делать кто-то один или указывать всех покупателей по договору?
Добрый день! При покупке квартиры, в договоре указаны несколько покупателей, в том числе и дети до 14 лет. Часть оплачивается наличными, часть мат. капиталом. Как правильно писать расписку в получении денежных средств, в части покупателей. Это должен делать кто-то один или указывать всех покупателей по договору?
, вопрос №4133299, Иван, г. Москва
386 ₽
Уголовное право
Сказал, что на меня пришли бумаги о том, что я должна в МФО деньги
Здравствуйте, вчера к моей маме пришел мужчина, представился как уголовный розыск. Сказал, что на меня пришли бумаги о том, что я должна в МФО деньги. Да, я там брала, я должна им денег. У меня указано место проживания как прописка, но живу я не там. Также он назвал меня мошенницей, потому что я не выплатила долг и указала неверный адрес проживания. Сказал, что направит документы в отдел полиции по месту моего проживания. Что мне делать в этом случае?
, вопрос №4133249, Дарья, г. Санкт-Петербург
Алименты
Хочу подавать алименты на ребенка и на себя в том числе, пока ребенку не исполнится 3 года
Здравствуйте,решили разводиться с мужем , у него от первого брака есть ребенок ,который живет с ним и находится на его попечении . У нас есть ребенок , 7 месяцев . Хочу подавать алименты на ребенка и на себя в том числе ,пока ребенку не исполнится 3 года . Я не работаю и официально до беременности не работала. Имею ли я право на это? Или из за того ,что на его попечении уже есть ребенок ,то я не могу подать алименты на себя
, вопрос №4132499, Анастасия, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте Я хочу заключить договор на строительство дома между физическими лицами, в таком случае нужно ли платить подрядчику взносы?
Здравствуйте Я хочу заключить договор на строительство дома между физическими лицами, в таком случае нужно ли платить подрядчику взносы? ФЛ не ип, и не самозанятый. Договор нужен, чтобы потом уменьшить налогооблагаемую базу на продажу дома.
, вопрос №4132189, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 25.09.2023