У продавца, как я узнала, есть налоговая задолженность в размере 1 500 000 р., после продажи другой квартиры, суда

Здравствуйте, Наталья!

Кадастровая стоимость данной квартиры по данным сайта Росреестра составляет 3212010,62 руб.

Цена квартиры по Договору купли-продажи не будет ниже кадастровой стоимости.

Можно, конечно заручиться заверениями продавца, указанными в Договоре купли-продажи, что он не планирует подавать заявления о признании себя банкротом, что нет обстоятельств, являющихся основаниями для признания его банкротом, что у него нет не исполненных финансовых обязательств, которые могли бы являться основанием для признания его банкротом.

Такие заверения со стороны продавца могут быть основанием для признания Вас добросовестным приобретателем (в случае, если кто-либо всё-таки обратится в суд с требованием о признании продавца банкротом, и будет пытаться признать Вашу сделку недействительной и истребовать квартиру (ст. 301 Гражданского кодекса РФ)).

Но есть вероятность, что суд будет учитывать рыночную стоимость квартиры, её разницу с той ценой, которая указана сейчас в Договоре купли-продажи.

Уточните, насколько рыночная стоимость данной квартиры отличается то стоимости, указанной в ДКП?

В данной ситуации, если вы знаете, что у Продавца имеется долг и он собирается его закрывать, то было бы целесообразнее не ждать, когда Продавец закроет свой долг, а в договоре указать, что часть денег передается Продавцу на такой-то счет и сумма в размере 1,5 миллиона рублей переводится вами на счет  № ____  в счет погашения долга  Продавца перед налоговой согласно такого-то требования налоговой.

А все эти заверения, на мой взгляд, вас не спасут от признания сделки недействительной, т.к. у вас же есть право проверять задолженности, чем вы и воспользовались. В суде, тем более в Арбитражном суде, всегда предъявляется повышенный стандарт к доказательствам. Просто заверения Продавца в договоре не достаточно, чтобы суд поверил вам Покупателям, что вы не предпринимали ничего для выяснения действительного финансового положения Продавца, а просто слепо положились на его заверения.

доп. соглашение по ремонту и мебели, находящейся в ней на сумму 4 400 000 .

 Если в данном договоре у вас не будет прописан подробный перечень мебели со стоимостью каждого предмета, то в этом случае вы не сможете доказать, что вы действительно приобрели мебель отдельно. По поводу ремонта вообще непонятно, каким образом можно оценить приклеенные обои, плитку, полы отдельно от квартиры.

В вашей ситуации, не нужно таких сложных схем. Достаточно составить расписку, в которой указать, полную стоимость квартиры  в размере 7 900 000 рублей.

 Если возникнут обстоятельства, когда придется потребовать возврата денежных средств в размере 7,9 млн. рублей, при этом в договоре будет стоять меньшая сумма, суд при вынесении решения будет руководствоваться распиской, а не договором.

Данная позиция отражена в Определении N 18-КГ17-12 (п. 4 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу приведенных выше положений п. 1 ст. 461 данного кодекса в указанных случаях продавец обязан возместить покупателю убытки, под которыми согласно ст. 15 этого же кодекса понимаются произведенные лицом расходы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в договоре, заключенном в письменной форме 10 апреля 2008 г., стороны указали цену участка 900 000 руб.
В письменной расписке от 15 апреля 2008 г. ответчик указал, что получил от истца за продаваемый участок 3 900 000 руб.
Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 6 мая 2008 г.
В судебном заседании суда первой инстанции ответчик А. подтвердил факт выдачи расписки и факт уплаты истцом за земельный участок 3 900 000 руб., указав, что покупная цена в договоре купли-продажи была занижена в целях уменьшения налогообложения при продаже недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно и в соответствии с законом взыскал понесенные истцом убытки (расходы на приобретение земельного участка)