Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Один нотариус говорит, что можно составить договор самому и отнести на оформление в МФЦ, т.е
Мы с сестрой владеем квартирой в равных долях. 1/2-моя, 1/2- сестры. Я продаю свою долю сестре. Один нотариус говорит, что можно составить договор самому и отнести на оформление в МФЦ, т.е. без нотариуса. Второй нотариус говорит, что нужно обязательно оформлять ДКП у нотариуса. Кто прав?
Добрый день! На настоящий момент ситуация следующая
Согласно п. 1.1. ст 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
В связи с тем что в законе не указан случай, когда один из долевых собственников объекта недвижимости передает другому сособственнику свою долю, как исключающий обязанность нотариального удостоверения сделки, нотариусы и регистраторы по разному подходят к данному вопросу.
В одном случае могут принять обычный письменный договор и зарегистрировать сделку (с ссылкой на вышеприведенный п.1 ч.1 ст. 42). В другом случае могут отказать в регистрации, т.к по мнению регистраторов данный пункт к случаю отчуждения доли одного собственника другому не применяется, т.к говорит о случае когда отчуждают доли одновременно 2 собственника.
В судебной практике формируется подход что нотариальному удостоверению такие сделки не подлежат. (например Кассационное определение ВС РФ от 18 мая 2022 №9-КАД22-1-К1).
Росреестр (регистрирующий орган) сообщает, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ (Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23).
Таким образом в настоящее время сложилась ситуация, что имеется большая вероятность отказа в регистрации перехода права по договору кп, заключенного без нотариального удостоверения. Регистраторы против позиции Росреестра не пойдут, поэтому здесь останется либо обжаловать отказ в судебном порядке, либо идти и удостоверять договор у нотариуса.
В моем случае мы с клиентом попробовали подать договор кп доли одним сособственником другому в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Через несколько дней позвонил регистратор и предупредил о необходимости принести договор, который удостоверен нотариально. Клиент судится и спорить отказался, т.к это по его мнению не стоит денег и потраченного времени. Таким образом договор был заключен у нотариуса. Вышло приблизительно около 7000 руб. Судебные расходы были бы выше.
Поэтому думаю что лучше вам перестраховаться и договор удостоверить у нотариуса. Либо обсудить вариант одновременного отчуждения третьему лицу (если это возможно)