Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В каких случаях договор прекращается в пунктах нет
Здравствуйте! Я заключила договор аренды с арнедатором, но к сожалению, не прочитала договор заранее. В договоре сказано, что у арендатора есть право пользоваться гаражом до истечения срока договора или его прекращения, также что у него есть преимущественное право на продление аренды по расторжении договора. При этом в сроках аренды сказано, что аренда на 11 месяцев, срок аренды пролонгируется. количество пролонгации безгранично. Вопрос. На какой срокя сдала и когда и в каких случаях я могу прекратить договор. В каких случаях договор прекращается в пунктах нет.
Здравствуйте, Людмила!
Вопрос. На какой срок я сдала и когда и в каких случаях я могу прекратить договор.
Вы сдали на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией. То есть теоретически возможна ситуация сдачи имущества на очень длительный срок.
-----
В договоре должны быть зафиксированы условия расторжения договора.
Скорее всего, в разделе о расторжении договора указано, за сколько дней сторона, желающая расторгнуть договор, обязана уведомить другую сторону.
Вы можете направить фото договора в чат, я помогу разобраться.
В каких случаях договор прекращается в пунктах нет.
По общим правилам, арендодатель может требовать расторжения договора аренды, если арендатор:
• пользуется имуществом с нарушением (в том числе существенным) условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 3 ст. 615, п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ);
• существенно ухудшает имущество (п. 2 ч. 1 ст. 619 ГК РФ);
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ). Если вы хотите расторгнуть договор, несмотря на уплату арендатором долга, то сделать это нужно в разумный срок, чтобы не лишиться указанного права (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73);
• не производит капитальный ремонт имущества в установленный договором срок, а при его отсутствии — в разумный срок, если производство такого ремонта является его обязанностью (п. 4 ч. 1 ст. 619 ГК РФ);
• допустил существенное нарушение договора (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Также потребовать расторжения договора можно, если есть иные основания, предусмотренные законом или договором (п. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 619 ГК РФ).