Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И договор хочет расторгнуть только с актом приема и передачи помещения, в котором хочет прописать информацию, которой не было в договоре аренды: обои, линолеум, ее вещи и т.д
Здравствуйте, перейду сразу к делу. В мае 2022 сняли коммерческое помещение под собственные нужды. Владелец - частное лицо, аренду оплачивали 15 числа каждого месяца (авансовым платежом), оплачивали переводом на карту арендодателю. 25 ноября 2022 года сообщили владельцу, что мы хотим расторгнуть договор. По договору срок в 14 дней соблюдён, пока у нас действует договор до 15 декабря, но наймодатель решила начать ремонт в помещении уже сейчас, потому что у неё «сроки», нашла уже других арендаторов, взяла с них залог (без нашего ведома водит туда посторонних смотреть помещение). По сей день там находится наше имущество. Далее, чтобы решить это все мирным путём, мы договорились, что если уж съезжаем раньше, то нам возвращают за оставшиеся дни + залог. Но после этой договорённости арендодатель ищет за что зацепиться, чтобы не возвращать деньги, а лучше и ремонт сделать за наш счёт (создаётся такое впечатление), Сразу появились моменты с несогласованным перевешиванием телевизора (хотя это обсуждалось с ней лично), и якобы где висит телевизор, там дизайнерские обои стоимостью 40 тысяч, чтобы мы перетаскивали ее вещи на место, хотя мы в процессе найма просили вывезти ее оборудование. В договоре у нас стояла оплата коммунальных услуг, но доступ к квитанциям мы так и не получили. Не раз сообщали о неисправности сантехники, в конечном итоге нам пришлось перекрыть воду в туалете. Так же Арендодатель не раз себе позволял прийти без предупреждения, привести посторонних, были случаи при свидетелях. И договор хочет расторгнуть только с актом приема и передачи помещения, в котором хочет прописать информацию, которой не было в договоре аренды: обои, линолеум, ее вещи и т.д. Требует, чтобы мы привели помещение в первоначальный вид при его сдаче, хотя эти моменты не фиксировались. Мы переживаем за то, что сейчас туда имеют доступ посторонние, что может повредить нашему имуществу + нам ещё нужно будет отвечать за ее мебель и технику (по договору). Также по факту мы не могли использовать все помещение, потому что там было много вещей арендодателя, которые вывозить никто не собирался. Договор прикрепляю. Помогите поступить правильно в этой ситуации, пожалуйста.
Здравствуйте. Пока у Вас есть действующий договор аренды, Вы имеете право не впускать в помещение посторонних лиц (даже собственника должен перед визитом предупреждать о своем визите).
Добрый день Анастасия. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи на условиях арендодателя. Арендодатель с Ваших слов нарушает условия договора аренды. По сути аренда помещения — это передача помещения в пользование и владение иному лицу по договору. Арендодатель не имел права без согласования с Вами заходить в сданное в аренду помещение, тем более начинать ремонт. Предложите свой вариант акта приема передачи, в письменном виде, также возможно предъявить претензии арендодателю. Впоследствии, если данный вопрос не решится мирным путем, эти документы пригодятся в суде.
Доброго времени суток, Анастасия.
Прикрепленный договор аренды не вижу.
Арендные отношения регулируются статьей 606 ГК РФ
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как предусмотрено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из трактовки понятия «владение» — Владение (фактическое обладание) — расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме владельца, одно из правомочий собственности.
Если исходить с этой точки зрения, т.е. из того, что объект передан Вам во временное владение, то при отсутствии специально оговоренных условий в договоре, проникновение в арендуемое нарушение без Вашего согласия следует рассматривать как нарушение Ваших прав.
Вы имеете право не пускать в арендованное помещение никого, включая арендатора. И не пускайте никого. Что у кого-то сроки — не Ваши проблемы.
Сдадите помещение по акту сдачи-приема — только после этого будет доступен вход в помещение.
При составлении акта сдачи-приема будьте крайне внимательны — не поддавайтесь на провокации со стороны арендодателя. Если он предъявляет Вам претензии — обоснованность доказывать их ему, а не Вам.
Если арендодатель будет уклоняться от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, арендатор имеет право предъявить в суд иск об обязании арендодателя подписать акт приема-передачи помещений.
После окончания договора аренды арендная плата не начисляется и не платится.
Если арендодатель продолжает отказываться подписывать акт и после расторжения договора, такие действия считаются незаконными. Это прямо следует из положений статьи 655 ГК РФ.