Как оптимально сдавать в аренду, чтобы не увеличить налог при продаже?

Добрый день! Зависит от того, будет ли у продавцов ИП, какой на нем будет налоговый режим и т.д. Если не будет ИП — то при продаже ндфл в общем порядке без возможности учета расходов на приобретение ( ст. 220 НК РФ). Налоговая база при этом будет определяться как цена продажи либо если она ниже 70% кадастровой стоимости — как 70% кадастровой стоимости. Если на момент продажи будет ИП на УСН — то доход от продажи проходит в рамках УСН по ставке 6%, налоговая база определяется от цены продажи и не зависит от кадастровой стоимости. Расходы на приобретение также нельзя будет учесть, но тут ставка ниже и условия определения налоговой базы мягче. Ну и учитывая, что помещение нежилое лучше до начала сдачи в аренду регистрироваться в качестве ИП выбрав УСН, не будет потом вопросов с ндс

Добрый день Евгения.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Налогообложение при продаже будет зависеть от выбранного вами налогообложения, как ИП.

Какой режим выберете, такой налог и будет уплачивать при продаже нежилого помещения.

Да, вы можете при продаже уплачивать налог 6 %, но при выполнении одного из условий.

1. Вы выбрали режим налогообложения УСН 6 %, и использовали помещение для бизнеса.

2. Вы занимались покупкой и продажей недвижимости, как ИП, и это было вашей основной профессиональной деятельностью.

Все это вы должны подтвердить документально.

То есть вы должны сдавать нежилое помещение и уплачивать официально налог по УСН.

Подтвердить можно договором аренды, платежными квитанциями об уплате арендной платы.

Значения не имеет, когда вы купили это нежилое помещение.

Поэтому в вашем случае это возможно.

Удачи Вам.