Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дайте пожалуйста правовую оценку всему, с чего начать?
Добрый день. Судебный пристав наложил запрет на регистрационные действия на дом из-за долга бывшего мужа. Дом мы покупали в браке за материнский капитал. Есть доли у родителей и детей(один ребёнок несовершеннолетний). Бывший муж прописан в другом месте и в разводе 9 лет. В этом году я ничего не подозревая снесла дом( есть акт инженера о сносе), построила новый, хотела провести туда газ, собрала документы на снятие с кадастрового учета старого дома и постановку на учёт нового дома и тут я узнаю о запрете на регистрационные действия. Теперь я и мой несовершеннолетний ребёнок остались без единственного жилья, т.к старый дом снесён, а в новый не могу подвести газ без постановки на учёт. Нам зимой негде будет жить. Что можно сделать в этой ситуации? Можно ли обжаловать постановление пристава о наложении запрета на регистрационные действия? Куда писать? Приставам не дозвониться, живу в другом регионе, смогла записаться на приём, но приехав узнала, что пристав в отпуске. Дайте пожалуйста правовую оценку всему, с чего начать?
Здравствуйте!
Был недавно в практике похожий случай: снесли здание магазина (на котором был запрет) и построили новое.
Так вот, чтобы узаконить новое, пришлось через суд исключать сведения о здании из ЕГРН, несмотря на наличие запретов, ведь вещь не существует уже. Акт кадастрового инженера это подтверждает.
Вот основания для иска:
Верховный суд РФ в своем определении от 19 июля 2021 г. N 305-ЭС21-11034 указал на то, что в случае демонтажа объекта недвижимости, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, тем более в случае, если эта запись препятствует узакониванию вновь возведенного объекта.
Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 6 мая 2021 г. N 88-6109/2021).
Данный вывод нашел свое однозначное подтверждение в п. 31 Обзора судебной практики Верховного суда РФ №4 (2018): На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Надо обратиться в районный суд по месту нахождения объекта с иском об исключении сведений о доме из ЕГРН.
Обжаловать действия пристава в данном случае не надо.
Руководствуйтесь вышеизложенным, а также ст. 211, 235 ГК РФ.
Вот так, вкратце, в рамках простой консультации.
Если же у Вас остались вопросы или Вам необходима дополнительная консультация либо составление документов, то обращайтесь ко мне в чат.
Для этого, необходимо перейти на мою страницу по ссылке pravoved.ru/lawyer/876361/ и нажмите кнопку «Общаться в чате».
Дополнительные услуги по договоренности сторон оказываются на платной основе.Всего доброго и удачи!
С уважением, Скуденков Андрей!
Сначала старый дом исключить из ЕГРН. Это сейчас препятствует узаконению нового дома. Потом, если все получится, то будете узаконивать новую постройку.