Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И можно просто в росреестр подать трехсторонний договор исключая нотариуса?
Доброго дня
Собираемся купить коммерческую недвижимость, собственник в Дубае, сделал доверенность на сестру. У собственника есть брачный договор(прикрепил его):
1) имя заверенную копию брачного договора не откажет нам ли регистратор из росреестра, без согласия супруга , исходя лишь из брачного договора?(то есть имею брачный договор в том формате , что я прикрепил, согласие супруга не обязательно?)
2) Если кадастровая стоимость недвижимости менее 1 мл руб, при дарении платить 13% не нужно налог?
3) Еще ситуация – есть лестница у нее 2 а собственника разных, если делать 3ех сторонний договор 2 продавца, 1 покупатель, его не обязательно готовить наториально из за долей? И можно просто в росреестр подать трехсторонний договор исключая нотариуса?
- Contract (1).pdf
- Contract 2 (1).pdf
Здравствуйте
1) имя заверенную копию брачного договора не откажет нам ли регистратор из росреестра, без согласия супруга, исходя лишь из брачного договора?(то есть имею брачный договор в том формате, что я прикрепил, согласие супруга не обязательно?)
это не обязательный документ для регистрации права в росреестре, но можно приложить по желанию
3) Еще ситуация – есть лестница у нее 2 а собственника разных, если делать 3ех сторонний договор 2 продавца, 1 покупатель, его не обязательно готовить наториально из за долей? И можно просто в росреестр подать трехсторонний договор исключая нотариуса?
исключить нотариуса можно только если ВСЯ недвижимость продается сразу.
Даже если там 2 (или больше) продавца например в долях.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
2) Если кадастровая стоимость недвижимости менее 1 мл руб, при дарении платить 13% не нужно налог?
при дарении, если речь о близких родственниках, там даже цена не важна
нк
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения,за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
но у вас то купля продажа идет
Здравствуйте, Кирилл.
Если недвижимость оформлена на имя того из супругов, который продает Вам недвижимость, то с учетом прикрепленного брачного договора Вы вправе подать документы на регистрацию в Росреестр минуя нотариуса. При этом, Вам потребуется подлинник брачного договора или его нотариально заверенная копия.
При этом, в нотариальной доверенности на сестру должно быть указано право продажи указанной недвижимости с правом подачи документов на регистрацию перехода права собственность на указанную недвижимость.
От уплаты именно НДФЛ при дарении недвижимости с ценой менее 1 миллиона рублей освобождаются близкие родственники, если подарок идет не близкому родственнику, то льготы по НДФЛ нет.
Если у Вас идет продажа и стоимость предмета Договора купли продажи менее 1 миллиона рублей, то будет действовать льгота по НДФЛ (пункт 4 статьи 229 Налогового кодекса РФ).
Если лестница продается Вам всеми долевыми собственниками, то можно обойтись без нотариуса.
Если продается доля только одного из собственников лестницы, то придется обращаться к нотариусу согласно статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С уважением! Г.А. Кураев
1) имя заверенную копию брачного договора не откажет нам ли регистратор из росреестра, без согласия супруга, исходя лишь из брачного договора?(то есть имею брачный договор в том формате, что я прикрепил, согласие супруга не обязательно?)
Здравствуйте.
Регистратор отказать в регистрации перехода права собственности не вправе в принципе, даже в отсутствии брачного договора, поскольку оно не требуется. Другое дело, что это может не понравиться покупателю, поскольку в Росреестре при отсутствии согласия супруга делается соответствующая отметка. Однако учитывая, что есть брачный договор в котором определены имущественные отношения в семье, это не может являться существенной проблемой для покупателя, поскольку по приложенному брачному договору установлен раздельный характер собственности по всему имуществу, приобретенному в браке.
2) Если кадастровая стоимость недвижимости менее 1 мл руб, при дарении платить 13% не нужно налог?
Дарение иным лицам (не близким родственникам) в любом случае влечет для одаряемого обязанность уплаты НДФЛ в размере 13% с кадастровой стоимости объекта.
3) Еще ситуация – есть лестница у нее 2 а собственника разных, если делать 3ех сторонний договор 2 продавца, 1 покупатель, его не обязательно готовить наториально из за долей? И можно просто в росреестр подать трехсторонний договор исключая нотариуса?
Не совсем понятно, что это за лестница? Обычно лестница представляет собой общее имущество сособственников, ввиду чего она не может в принципе быть предметом купли-продажи, права на такое имущество переходят вместе с отчуждением личной собственности продавца.
В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД. Аналогичные правила в целом действуют и для нежилой недвижимости. Учитывая, что Вы указываете на наличие второго собственника, следует сделать вывод о том, что в Вашем случае лестница не является частной собственностью одного собственника и предназначена для обслуживания не одного помещения, что является признаком общей собственности. Таким образом этот момент есть смысл уточнить.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.