8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Как минимизировать налоги и расходы собственника?

-Необходимо расписать пошагово схему сдачи в аренду нежилого помещения с описанием всех необходимых документов на каждом шагу схемы в тч получением льготы за налог по имуществу.

нежилые помещения - собственник физ лицо

представитель собственника ИП.

как минимизировать налоги и расходы собственника?

, Григорий, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
нежилые помещения — собственник физ лицо представитель собственника ИП. как минимизировать налоги и расходы собственника?

 Григорий, добрый день! Единственной законной схемой при которой владельцу помещений не придется регистрироваться в качестве ИП является заключение с ИП который будет сдавать в аренду недвижимость договора доверительного управления имуществом. Существенные условия такого договора определены ст. 1016 ГК РФ. Также для такого договора необходима регистрация (ст. 1017 ГК РФ). В иных случаях (использование агентских схем и т.д.) собственник несет риски привлечения к адм. либо к уголовной (при размере выручки 2250 тыс. за период в три года) ответственности за незаконное предпринимательство. Вариант с безвозмездной передачей права пользования от собственника к ИП ведет к дополнительной налоговой нагрузке на последнего в силу п. 8 ст. 250 НК РФ (для ИП на УСН) и не позволяет легально получать доход собственнику. 

1
0
1
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.2
Эксперт
-Необходимо расписать пошагово схему сдачи в аренду нежилого помещения с описанием всех необходимых документов на каждом шагу схемы в тч получением льготы за налог по имуществу.

 Здравствуйте. Собственно схемы тут никакой нет. Если собственник физлицо, то именно он является плательщиком налога на доход, который извлекается из этого имущества. 

Если собственник привлекает для сдачи в аренду «представителя ИП», то ничего не меняется. Поддерживаю коллегу Власова в том, что что-то может поменяться только при использовании варианта передачи недвижимого имущества в доверительное управление.

По льготе на имущество.

Для ИП, использующих принадлежащее им имущество в предпринимательской деятельности и применяющих специальные налоговые режимы, согласно п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 и п. 10 ст. 346.43 НК РФ применение индивидуальными предпринимателями УСН, ЕНВД, ПСН освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, утверждаемый субъектом РФ.

Но это опять же к вопросу о регистрации собственника в качестве ИП и отсутствия объекта в соответствующем перечне. 

Такчто особых вариантов какой-либо минимизации в общем-то нет. Она возможна если сам собственник зарегистрируется как ИП и перейдет на УСН.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Что можно сделать чтобы минимизировать срок?
Здравствуйте, скажите пожалуйста мужа посадили по статьям 228 и 229 ч 2 контрабанда , что ему грозит? Что можно сделать чтобы минимизировать срок ? Буду готова к сотрудничество с вашей фирмой если есть какой то шанс на свободу
, вопрос №4122282, Анастасия, г. Москва
Наследство
Можно как то минимизировать эту задолженость?
Ситуация такая. Умер бывший муж, жил в муниципальной квартире, в которой зарегестрирована наша с ним общая дочь 13 лет и его дочь от первого брака 20 лет. Накопился приличный долг за комунальные платежи. Старшая дочь подала иск о разделе лицевых счетов и разделе расходов за комуналку в равных долях, за последние три года. Можно как то минимизировать эту задолженость?
, вопрос №4122281, Любовь, г. Волхов
700 ₽
Налоговое право
И если нет что предоставить из документов в налоговую?
Добрый день . Декабрь 2018 приобретение по дду , кредитный ипотечный договор от 3 декабря(перевод застройщику 10 декабря )2018 , первый платеж по графику платежей январь 2019 , квартира продана дороже 18 декабря 2023. Нужно ли платить налог ? И если нет что предоставить из документов в налоговую ?
, вопрос №4121950, Юлия, г. Санкт-Петербург
Налоговое право
Здравствуйте, я являюсь собственником земельного участка с Украины уже пот контрольной РФ, сегодня была в
Здравствуйте, я являюсь собственником земельного участка с Украины уже пот контрольной РФ, сегодня была в мои документы , занесли в базу на регистрацию кадастрового номера по РФ, в Украине я его сдавала в аренду , теперь как будет , как мне не платить налоги ?потскажите пожалуйста
, вопрос №4121598, Алёна, г. Москва
Уголовное право
Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту)
Здравствуйте. Около шести лет назад я потерял деньги торгуя на бирже лжеброкера. Много раз пытался вернуть свои деньги через юристов, не получилось. Совсем недавно мне позвонила на телефон юрист и предложила помочь вернуть мои деньги без предоплаты, оплата по факту возврата денег на мой счет. Я согласился, через несколько дней она позвонила и сказала , что нашла мой счет в Банке Панамы. По ее рекомендации я связался по почте с этим банком, перезвонив мне сотрудники банка подтвердили , что у них имеется ячейка в которой якобы лежат мои средства. Открыл ее представитель той компании, которая меня обокрала, но счет арестован. По совету юриста, я уточнил как его можно разблокировать и вывести оттуда деньги. Сотрудники банка сказали что могут штраф списать с моего арестованного счета и отправить деньги на мой счет через банк Белорусии ( Приорбанк) а оттуда уж в Россию. Так и сделали. Панамский банк списал комиссию и перевел деньги (39700 доллраров) , прислал мне ордер. Я связался с банком Белорусии, где мне подтвердили , что деньги пришли. Они тоже изначально были готовы списать комиссию из той суммы крторая поступила , причем называли суммы сколько пришло, сколько спишут , сколько мне переведут. Но через пару часов перезвонили и сказали ,что перевод в каком то непонятном формате и они не могут списать комиссию. В панамском банке я уточнил , что формат защищенный, якобы у нас много мошенников и чтобы никто не увидел они так сделали. Сотрудник Приор банка мне дал неделю, чтобы я заплатил комиссию ихнему банку иначе деньги пропадут. Пришлось брать кредит , чтобы заплатить, я попросил гарантии. Мне прислали гарантийное письмо, в котором обещали отправить мои средства сразу после оплаты комиссии. Я оплатил. Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту). На следующий день позвонил белоруский налоговый инспектор и заявил, так как сумма большая , я должен предоставить подтверждающие документы, что деньги мои и откуда они взялись, а также объявил , что перевод преостановлен, Опять связался с белоруским банком, объяснил ситуацию, сказали что сами передадут им документы, интересно как они узнали кому передать ? На следующий день опять мне звонит налоговик и говорит , что банк передал ему документы и все вроде хзрошо, но из-за большой суммы (более 11000 долларов) я должен был заплатить оказывается налог и пока я не решу эту проблему перевод не уйдет. Опять связался с Панамой , они говорят так как я не владелец ячейки они не обязаны были меня предупреждать о налоге, дали мне неделю чтобы я заплатил 15% от суммы (425000 руб) . Мне такие деньги брать негде,она настаивает чтобы я взял кредит, но мне нечем его платиь. Юрист пугает, что если я не заплачу у меня, моих родственников арестуют все счета, недвижимость и вплоть до уголовной ответственности. Подскажите , что мне делать и не развод ли это мошенников. Такой международный сендикат ?
, вопрос №4121012, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 04.05.2022