Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: Как отбиться арендодателю?
Добрый день.
Суть дела такова:
Договор аренды торгового помещения не был заключен, потенциальный арендатор договорился с арендодателем о том, что сделает некоторые ремонтные работы в счет будущий платежей (устно).
Далее стороны вошли в конфликтные отношения и от сотрудничества отказались. А работы сделаны. Несостоявшийся Арендатор подал иск в суд о взыскании неосновательного обогащения. Свои слова он подтверждает договорами, заключенными от его имени, передаточными актами и квитанциями.
Вопрос:
Как отбиться арендодателю? Он не давал письменного согласия на эти работы, в актах не расписывался. Если можно, пожалуйста, скиньте ссылки на практику.
Здравствуйте, Марина!
Считаю, что арендодателю в таком случае необходимо ссылаться на положения статьи 623 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Здравствуйте Мария, да есть такая судебная практика, как раз со ссылкой на ч. 3 ст. 623 ГК РФ
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Например, Дело № А40-159832/14 ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Московского округа от 16.12.2015
Предъявляя требования о взыскании затрат на ремонтные работы в
размере 802 518 руб. 08 коп., а также возврате обеспечительного платежа в
размере 486 381 руб., истец ссылается на уклонение ответчика от заключения
основного договора.
В соответствии с частью 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской
Федерации стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не
подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку доказательства согласования отделочных работ с
арендодателем истцом не представлено, требование о взыскании 802 518 руб. 08коп. правомерно признано апелляционным судом не подлежащим
удовлетворению.
Арендодателю следует настаивать на том, что работы, выполненные арендатором, не были с арендодателем согласованы. Что арендатор произвел эти работы без согласования по своему усмотрению. Арендодатель же на выполнение этих работ не согласен.