Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 Может ли официальное банкротство организации спасти от выплаты долга?
Добрый день.
Автономная некоммерческая организация арендует помещение у ИП.
Платёж ежемесячный в размере 60 тыс. рублей. В связи с пандемией и как следствие уменьшением количества клиентов, организация не может в полном объёме выплачивать арендную плату. Накопился большой долг перед владельцем помещения.
Вопросы:
1) Рискует ли директор автономной организации своими собственными средствами / имуществом, если арендодатель требует оплаты долга?
2) Может ли официальное банкротство организации спасти от выплаты долга?
Договор аренды приложен к сообщению.
Спасибо!
- Договор_01.pdf
Здравствуйте, Илья!
Если невозможность вносить арендные платежи вызваны пандемией, Вы могли заключить соглашение об отсрочке их уплаты на условиях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439. В отсутствие такого соглашения суды не встают на сторону арендатора.
Вот выдержка из Определения Верховного суда от 25.06.2021 305-ЭС21-12043:
стороны не заключали соглашение об отсрочке или уменьшении арендной платы, начисленной за период введения государственными органами ограничительных мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и ответчик не обращался к арендодателю с соответствующим предложением; расторгая договор аренды, стороны не указали в соглашении, что задолженность по арендной плате подлежит внесению в ином порядке и размере чем установлено договором; следовательно, Общество должно уплатить задолженность по арендной плате в заявленном размере
При этом отсрочка предполагается по платежам с 1 апреля по 1 октября 20202 и для арендаторов, занятых в отраслях, особо пострадавших от пандемии.
Теперь по Вашим вопросам:
Рискует ли директор автономной организации своими собственными средствами / имуществом, если арендодатель требует оплаты долга?
Илья
Нет, директор — это такой же наемный работник, который своим имуществом не отвечает. Не возлагается такая ответственность даже на учредителей в силу ч. 3 ст. 123.24 ГК РФ.
2) Может ли официальное банкротство организации спасти от выплаты долга?
Илья
Если по итогам конкурсного производства будет установлено, что у АНО отсутствует имущество для удовлетворения требований кредиторов. Если у организации было хоть какое-то имущество, оно войдет в конкурсную массу в силу ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ и будет реализовано.
Возможно привлечение руководителя и учредителей к субсидиарной ответственности, если будет установлена их вина в наступлении банкротства. если причина неплатежеспособности — только в пандемии, то такое исключено.
Здравствуйте.
Я дополню коллегу. Банкротство в силу ст. 57 и 59 Закона о банкротстве ведется за счет должника, а если у него денег нет, то за счет заявителя.
Минимальная стоимость банкротства от 300 000 руб. Суд перед рассмотрением обоснованности заявления о банкротстве будет рассматривать вопрос финансирования. И если не установит источников, то дело прекратит и банкротства не будет. Цена указана за каждую процедуру. Это организация не находится в ликвидации, то их будет две — наблюдение и конкурсное производство. Т.е. минимум на банкротство нужно 600 000 руб.
Кроме того, для банкротства в силу ст. 2, 4 закона о банкротстве нужно наличие признаков банкротства — долг от 300 000 руб. (основной долг и проценты без пеней и штрафов) и срок просрочки 3 месяца. При отсутствии таких признаков процедуру тоже не введут.
Вот тут нужно понимать какой размер долга у вас перед этим ИП и какова просрочка платежей. Расторгнут ли договор в связи с его неоплатой.
Что касается ответственности директора, то я бы не был так уверен как коллега. По правилам гл.3.2. закона о банкротстве, если у организации есть признаки банкротства (о них писал выше) и заявление о банкротстве не подано в течении 30 дней, то руководитель по умолчанию может быть привлечен к субсидиарной ответственности. Также он может быть привлечен к ответственности за доведение до банкротства.
Пандемия конечно является Форс — мажором, но только в головах бизнеса. Суды данное обстоятельство не признали форс мажором. Практики на этот счет довольно много. Поэтому возникнет вопрос — почему договор не был расторгнут ранее, если дохода не было со стороны Арендатора.