Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопросы к задаче: Какое решение вынесет суд?
Климова З.И. с мая 2017 г. является собственником комнаты № 1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: город Москва, улица Гарибальди, дом 54, квартира 31. Собственником комнаты № 2 в указанной квартире является Абрамова О.И., в которой также проживает Пухов В.П.Пухов В.П. проживает в антисанитарных условиях, места общего пользования не убирает. Кроме того, он разбил крышку сливного бачка.На неоднократные предупреждения Климовой З.И. соседа Пухова В.П. о необходимости поддерживать порядок в жилом помещении, он никаким образом не реагировал. Кроме того, он постоянно выражается в ее адрес нецензурной бранью и угрожает расправой.12 сентября 2017 года по результатам комиссионного обследования квартиры № 31, был составлен акт о том, что комната Пухова В.П. находится в антисанитарном состоянии, в ней много грязи и мусора.Пухова В.П. устно предупреждали о необходимости навести порядок. Кроме того, собственнику комнаты Абрамовой О.И. также неоднократно сообщалось об устранении препятствий в проживании. Однако, никаких мер по ремонту жилого помещения не было принято.В связи со сложившейся ситуацией Климова З.И. обратилась в суд с иском о выселении соседа Пухова В.П. из комнаты № 2, расположенной по адресу: город Москва, улица Гарибальди, дом 54, квартира 31.Вопросы к задаче:Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Здравствуйте!
Согласно ст.293 ГК РФ:
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения
То есть с таким иском вправе обратиться в суд орган местного самоуправления, а не сосед по коммунальной квартире. Так что сосед должен подать заявление в исполком, а те уже в свою очередь могут требовать его выселения. Но прежде чем подать такой иск они должны направить ему предупреждение об устранении нарушений.
Добрый день! Прежде чем обращаться в суд о выселении Пухова В.П. соседям для начала нужно было обратиться в орган местного самоуправления по факту того, что собственник комнаты систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.
Согласно ст. 293 ГК РФ
Орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Какое решение вынесет суд?
Высока вероятность, что суд откажет в удовлетворении заявленных требований.
Согласно Позиции Верховного суда, изложенной в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
Как пример из судебной практики
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2019 N 33-23708/2019
Отклоняя требование о прекращении права собственности ответчиков на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, суд установил отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики используют спорную квартиру не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы истцов и соседей, а конфликтные отношения, возникающие между сторонами, не могут быть расценены как факты систематического нарушения прав и законных истцов и соседей, исходя из того, что это следствие конфликтных отношений между истцами и ответчиками, кроме того, истцом не была соблюдена процедура, предусмотренная статьей 293 ГК РФ, в отношении ответчиков.
Более детальная консультация по данному вопросу, или консультация по иному вопросу может быть осуществлена в качестве отдельной полноценный услуги в чате.
Согласно п.39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
То есть должно быть зафиксировано неоднократность таких действий
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.07.2018 N 1749-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Смирновой Татьяны Альбертовны на нарушение ее конституционных прав статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации» права соседей не нарушаются статье 293 ГК РФ, в той мере о том, что они не могут быть инициаторами такого иска