Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог за продажу дома
Здравствуйте. В 2016 году в марте купила участок земли, 15.12.2016 дом зарегистрировала на нём по дачной амнистии по декларации. В феврале 2020года продала дом с участком в ипотеку. Сейчас пришло письмо из налоговой что я должна заплатить хорошую сумму налогом, приглашают на комиссию 30.11.21. Декларацию я не подавала, так как в банке и прочие люди убедили меня, что дом попадает под три года, забыв упомянуть что он должен быть единственным. Дом продан ниже себестоимости, есть чеки на 2/3 суммы за стройматериалы, но совсем ничего нету за работу. Как вы понимаете её там было не мало. Есть только расписки на определенные виды работ написанные от руки. Как мне правильно их задекларировать и не подставлю ли я рабочих, которые в моем понимании должны с этого НДФЛ, ведь это их доход, а декларировали они его или нет Я не знаю.
Анастасия, добрый день! Действительно если на момент продажи дома и участка у Вас было другое жилье в собственности ( в том числе доли в праве) минимальный срок владения для освобождения от налога 5 лет а не 3 года, соот. полученный доход подлежит декларированию. В целом чтобы снизить налоговую базу (определяется либо от цены продажи либо от 70% кадастровой если цена продажи ниже 70% КС) Вы можете учесть расходы на приобретение по одному объекту а по второму заявить предусмотренный п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налоговый вычет + если не пользовались ранее заявить вычет на покупку (строительство) жилья
Добрый день, Анастасия!
Я понял, что Вы построили дом. В этом случае чеки на постройку дома принимаются, письмо ФНС от 22 апреля 2016 года № БС-4-11/7253:
расходы, связанные с отделкой жилого дома, произведенные после регистрации права собственности на жилой дом, могут быть включены в состав имущественного налогового вычета.
Как мне правильно их задекларировать и не подставлю ли я рабочих, которые в моем понимании должны с этого НДФЛ, ведь это их доход, а декларировали они его или нетАнастасия
Правильно думаете. Вы вправе представить документы, свидетельствующие о заключении договоров на строительство дома, но в этом случае у рабочих обнаруживается НДФЛ, который они вряд ли задекларировали. При этом, Вы должны представить договора, но не расписки. Сейчас рабочие вряд ли что-то согласятся подписывать.
Совет: есть конторы, которые выдают чеки на строительные материалы, которые продали ИП (на данный момент не существующие), поэтому ФНС к ним уже ничего не предъявит. Поэтому можно предоставить чеки на ту сумму, которая Вам необходима.
Вам можно воспользоваться частью 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса и
уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов.
Ограничения по времени тут нет (ну в разумных пределах не ранее покупки участка в Вашем случае), проблема соотнести эти чеки с конкретным объектом по которому Вы намерены учесть расходы ( дом),