3 вопрос -есть ли какте то ограничения по мощности для нежилого помещения?

Здравствуйте,

В соответствии с Правилами технологического присоединения к электрическим сетям, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861, а также в соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442, Вам  как владельцу нежилого помещения требуется предоставить любой из  документов:

— акт о техприсоединении к электрическим сетям;
— акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. 

 УК, как основной абонент к электрическим сетям которой присоединено Ваше помещение, обязана согласовать направленный Вами акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон или оформить его самостоятельно по Вашему запросу. 

Так как УК не торопится этого делать, Вам стоит направить запрос в адрес УК на выдачу акта. Запрос необходимо направить почтой России с описью вложения и уведомлением о вручении. Если в течение 30 дней  УК не ответит на Ваш запрос — направить заявление на заключение договора энергоснабжения в адрес РСО без акта, а также обязательно приложить копию запроса в адрес УК с почтовыми чеками. РСО не вправе Вам отказать в заключении договора.Это подтверждается в п.4 ст.26 Федерального закона №35-Ф3 «Об электроэнергетике»

Сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов, в том числе заключению в отношении указанных устройств или объектов договоров купли-продажи электрической энергии, договоров энергоснабжения, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, и по требованию собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики в установленные законодательством Российской Федерации сроки обязаны предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства. Указанное лицо в установленном порядке также обязано осуществлять по требованию гарантирующего поставщика (энергосбытовой, сетевой организации) действия по введению полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии такими энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики и оплачивать стоимость потерь, возникающих на находящихся в его собственности объектах электросетевого хозяйства.

В случае нарушения сетевой организацией или иным владельцем объектов электросетевого хозяйства обязанности по предоставлению документов, подтверждающих технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, гарантирующий поставщик не вправе отказать собственнику или иному законному владельцу указанных устройств или объектов в заключении договора купли-продажи, договора энергоснабжения по причине отсутствия технологического присоединения и вправе самостоятельно осуществить сбор документов, подтверждающих наличие технологического присоединения и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики.

Что касается мощности, то необходимо смотреть технические характеристики инженерных систем МКД.