8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

После постановления о переводе помещения в нежилое была сделана перепланировка помещения согласно проекта и отдельная входная группа по тому же проекту

Переводили жилое помещение (квартиру на первом этаже) под коммерцию. Дело происходило в марте 2019 года. Собрали необходимые документы (собрания жильцов юрист не провёл, сославшись что оно не нужно) и подали через МФЦ заявление о переводе. В апреле получили разрешение от администрации города о переводе. После постановления о переводе помещения в нежилое была сделана перепланировка помещения согласно проекта и отдельная входная группа по тому же проекту. Осенью 2019 года несколько жильцов подали в суд на администрацию города с требованием отмены постановления о переводе. К февралю 2021 года все суды истцы выиграли. Областной и кассационный суды оставили в силе решение районного суда об отмене постановления администрации города. Извечный вопрос. Что делать?:) Согласно выписке из ЕГРН помещение так и числится жилым. Требовать от администрации города компенсации финансовых средств, которые будут затрачены при работах по возвращению помещения в первоначальный вид? Собственник помещения всё сделал по закону, а по факту остался у разбитого корыта

Показать полностью
, Антон, г. Краснодар
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Антон.

Осенью 2019 года несколько жильцов подали в суд на администрацию города с требованием отмены постановления о переводе.

К февралю 2021 года все суды истцы выиграли. Областной и кассационный суды оставили в силе решение районного суда об отмене постановления администрации города. 

Так как постановление администрации в установленном порядке признано незаконным, у Вас есть право обратиться с иском к администрации о взыскании своих убытков на основании статей 16 и 1069 Гражданского кодекса РФ:

Статья 1069 ГК РФ 

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Для оценки стоимости убытков нужно заказать оценку у оценщика.

С уважением, Роман.

0
0
0
0
Антон
Антон
Клиент, г. Краснодар
Спасибо за ответ, Роман
Правильно ли я вас понял
Сперва я делаю оценку убытков (стоимость работ по возвращению помещения к первоначальному виду) у оценщика и иду в суд с требованием от администрации денежных средств на ремонт помещения согласно оценки. Или мне сперва за свой счёт сделать ремонтные работы, а потом уже подавать в суд на администрацию по возмещению затраченных мною средств?
Есть ли смысл подавать на денежную компенсацию с администрации города за «моральный ущерб и упущенную выгоду» из-за потерянного времени?

Оба варианта имеют право на существование, так как согласно статье 15 ГК РФ 

под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), 

То есть Вы можете сначала сделать ремонт, потом потребовать возмещения расходов, либо заказать у оценщика смету предстоящих расходов на приведение помещения в исходное состояние и взыскать эту сумму через суд.

При этом можете получить смету работ, приступить к ремонтным работам и одновременно подать иск в суд.

Моральный ущерб по имущественным спорам взыскать нельзя. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, это сложно будет доказать, вот если бы магазин был действующий, то тогда можно было бы определить выгоду исходя из средней выручки.

Если владелец помещения физлицо, то иск подается в районный суд, если ООО или ИП — то в арбитражный.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Через месяц от сотрудника банка узнала, что мной был оформлен кредит
Здравствуйте. Сделала заказа ювелирного изделия в интернет магазине, оформив заявку на кредит. От изделия отказалась. Через месяц от сотрудника банка узнала, что мной был оформлен кредит. Я перешла по ссылке на телефоне и этого было достаточно, чтобы мной был подписан договор на кредит, к тому же сотрудник магазина не сообщила об отказе кредитному отделу магазина. Деньги банк перевел за товар, который я не покупала. Банк требует осуществлять платежи по кредиту, магазин решает вопрос по возврату денежных средств 5 дней. Все это на словах. Что делать в этой ситуации?
, вопрос №4101210, Оксана, г. Иркутск
Налоговое право
Б если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%
Добрый вечер! Совсем запутались с этим пунктом.Разъяснения по данному вопросу давались  в Письме ФНС России от 20.07.2022 N БС-4-11/9311 «О налогообложении доходов физических лиц» (вместе с Минфина России от 18.07.2022 N 03-04-07/68862), из которого следует, что а) в собственности налогоплательщика и членов его семьи нет иного жилого помещения общей площадью, чем приобретаемое. Общая площадь жилых помещений не ссумируется. Т.е по смыслу письма, их может быть несколько, но они не ссумируются. б) если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%. У нас четыре квартиры. Первая-100 м, собственник супруг пять лет в собст, вторая- 60м 2 года в собств, доли на всех членов семьи, третья- 35 м, 3 года в собствен собственник муж, четвертая- 50% наследство мужу( 27 метров). Хотим продать вторую и третью и купить дом. Так как эти квартиры в собственности менее 5 лет не понятно попадаем ли мы под налог или все таки освобождаемся от него? Подскажите пожалуйста
, вопрос №4101062, Евгения, г. Астрахань
Автомобильное право
Не будет же проблем с выездом?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста - собираюсь летом в отпуск за границу. Есть ипотека, кредит на машину, еще и кредитка открытая. Не будет же проблем с выездом? Слышал что только тем у кого по суду есть долги не выпускают. Подскажите пожалуйста
, вопрос №4100328, Аноним Кас, г. Москва
Конституционное право
Куда обращаться, если я не согласна с Постановлением о помощи многодетным семьям иностранного происхождения и не имеющих гражданства (тех же мигрантов), принятого Самарской госдумой
Куда обращаться , если я не согласна с Постановлением о помощи многодетным семьям иностранного происхождения и не имеющих гражданства (тех же мигрантов) , принятого Самарской госдумой
, вопрос №4099294, Ольга, снт. Волга
900 ₽
Интеллектуальная собственность
Также смутило что официальный запрос нужно было сделать только от юр лица (хотя покупался грунт физ лицом)
Добрый день, Обращаюсь к вам в качестве менеджера проектов в художественном бюро, которое столкнулось с серьёзной проблемой. Мы занимаемся художественной росписью и работаем уже более 10 лет. На одном из наших крупных проектов – росписи фасада нового жилого комплекса – произошёл инцидент: краска начала отслаиваться от стены. Краткое описание ситуации: - Работа велась на фасаде с оцинкованной стальной панелью с полимерным покрытием. - Ранее использовали грунт Тиккурилла Отекс, но в связи с его недоступностью в России выбрали аналог от компании Радуга. - После нанесения грунта Радуга и последующей росписи краской, краска начала отваливаться вместе с грунтом. - Ущерб составил около 1 млн рублей (материалы, труд команды, аренда подъемников), а грунт обошёлся в 20 000 рублей. - Обратились к производителю грунта с претензией. После их экспертизы было заявлено о качестве продукции и предположение о необходимости дополнительной шагрени, чего не было указано в инструкции. - Аналогичная проблема произошла у другого художника с использованием того же грунта. - Мы решили провести свою независимую экспертизу. Нашли лабораторию, которая может провести испытания грунта. но для этого. им помимо самого грунта, нужно ТУ, указанное на банке этого грунта, чтобы знать какие параметры у завода Радуга заявлены как параметры нормы. ТУ в отличии от ГОСТА не находится в свободном доступе и получить его можно только у самого завода изготовителя. Мы снова обратились в Радугу уже с просьбой предоставить нам ТУ для проведения своей независимой экспертизы, и получили отказ о предоставлении ТУ! Ниже во вложении прикрепляю этот ответ с отказом на наш запрос. Если кратко, то только через суд они смогут предоставить нам ТУ. Также смутило что официальный запрос нужно было сделать только от юр лица (хотя покупался грунт физ лицом) Цель обращения: - Нам нужен юридический совет: имеют ли завод Радуга право отказывать нам в предоставлении ТУ, указанного на банке их грунта? По закону прав потребителей мы имеем право на проведение независимой экспертизы за свой счет? Как получить хотя бы показатели адгезии из этого ТУ, чтобы было с чем вообще сравнивать результаты экспертизы и понять качество грунта? Какими тезисами мы можем оперировать в ответном письме, если они не имеют права нам отказать в нашей просьбе? Буду признательна за вашу экспертную помощь и рекомендации по данной ситуации. С уважением, Марина Менеджер проектов Такнадо бюро тел: 89231828221
, вопрос №4099306, Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 14.10.2021