Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земля какой категории мне подойдёт и какие нюансы надо учитывать?
Добрый день.
Планирую открыть гостиничный бизнес (гостевые домики). Земля какой категории мне подойдёт и какие нюансы надо учитывать?
Добрый день! Вы можете ознакомиться с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», в нем указаны описания ВРи участков.
Например ВРИ «Гостиничное обслуживание» предполагает размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.
Также ВРИ «Туристическое обслуживание» может подойти если в планах есть оказывать и такие услуги.
Как правило это земли населенных пунктов. Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. В территориальных зонах устанавливаются ВРИ участков и т.д. В общем такой документ называется правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ ст 30 ГрК РФ). То есть если вы выбрали участок, а по ВРИ он не подходит, надо искать в ПЗЗ возможность поменять ври на нужный вам. Если он основной- меняете самостоятельно, условно-разрешенный (ст 39 ГрК РФ) — на основании слушаний.
Либо ищите участок для покупки или аренды именно с нужным вам назначением.
Участок надо обязательно использовать по назначению, иначе штраф по ст 8.8 КоАП РФ.
Всего хорошего!
Добрый день!
Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540 утверждён классификатор видов разрешённого использования земельных участков.
Вам необходим участок с видом разрешенного использовнаия(ВРИ) гостиничное обслуживание.
Оно подразумевает как раз
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
При том если вы будете брать в аренду землю под данное использование, но гистиницу там в итоге не построите, то в таком случае арендодатель вправе расторгнуть догоовр аренды по причине неиспользования земли по целевому назначению.
Если на том месте, где вы планируете строить гостиницу, земельного участк а с указанным ВРИ не будет то в таком случае вы вправе обратиться по вопросу перевода земельного участка из одной категории земель в другую, при этом необходимо руководствоваться в т.ч. соответствующими положениями муниципальных нормативных правовых актов.