Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Первый наследник в 2009 году вступил в наследство через суд, получил 1/2 дома и участка и оформил все документы
Есть участок 11 соток земли ЛПХ с жилым домом 22квм. В 1991 году умер владелец, осталось два наследника первой очереди.
Первый наследник в 2009 году вступил в наследство через суд, получил 1/2 дома и участка и оформил все документы.
Второго наследника в 2000 году признали недееспособным и заключили в психоневрологический интернат. В наследство она не вступала до настоящего времени, и с 2000 года ее наследники первой очереди тоже не проявляли интерес к своей доле собственности.
До 2000 года первый наследник платил налоги и осуществлял коммунальные платежи до 2009 года за весь участок. После 2009 все платежи производятся только за оформленную половину дома и участка.
С 2000 года первый наследник содержал и пользовался всем участком. Он целиком обнесен забором и с точки зрения соседей представляет единое целое.
Может ли первый наследник на основании "приобретательной давности" оформить вторую половину участка в собственность?
Нет, не может, так как у второй половины есть собственник и он известен.
Кроме того, по документам, Вы владеете, лишь половиной участка и дома.
После 2009 все платежи производятся только за оформленную половину дома и участка.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При необходимости обращайтесь в чат, получите более подробную консультацию.
С уважением, юрист Мингазов Юрий Саитгареевич.
Добрый день! К сожалению нет. Положения ст 234 ГК РФ предполагают, что недвижимостью, на которую вы хотите признать права по приобретательной давности, вы должны были владеть добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет. А что значит владеть недвижимостью? В том числе вносить платежи, обустраивать, поддерживать в рабочем состоянии и т.д.
ст 210 ГК РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В тому же у наследодателя живы наследники, которые, приняв наследство, возможно уже в силу закона являются собственниками 1/2 доли имущества.
Полагаю, что для оформления доли в доме, необходимо держать связь с наследниками.
Всего хорошего!
В соответствии со ст 1152 ГК РФ
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Вам надо уточнить принимали ли наследство наследники, может быть у наследодателя было какое-то еще имущество. Если да, то они уже собственники в силу закона. Есть еще такой нюанс, вы за домом ухаживаете, используете его весь? То есть за эти годы он бы развалился если бы не ваша, можно говорить о том что если наследники собственники в силу закона, то они тоже должны были все эти годы нести бремя содержания за имущество.
Если все же никто не вступал в наследство, то такое имущество считается выморочным.
ст 1151 ГК РФ
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Такое имущество переходит в собственность администрации. А вот вы являетесь наследником какой-либо очереди наследодателю , умершему в 1991 году? может быть говорить о фактическом принятии наследства ? Платите вы за половину, а пользуетесь всем, как я понимаю?
Здравствуйте, Сергей.
Если я правильно Вас поняла, то в наследство до сих пор никто из наследников не вступил. Учитывая, что все сроки принятия наследства пропущены, фактически наследство никто не принимал, то речь идет о выморочном имуществе.
В случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество считается выморочным (ст. 1151 ГК РФ). В таком случае, оно переходит в собственность государства (в Вашем случае субъекту). В таком случае, 1/2 должна находится в муниципальной собственности и надлежаще оформлена. Видимо, этого сделано не было.
Как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22:
16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Однако для признания собственности на имущество в силу приобретательской давности нужно будет доказать ряд условий: добросовестность, давность и непрерывность владения.
Обратимся к п.15 Пленума:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
Вот здесь могут быть проблемы с доказыванием, т.к. Вы изначально знали, что 1/2 доли Вам не принадлежит. Как только Вы обратитесь в суд, высокая вероятность, что муниципалитет (или где находится имущество) подаст встречный иск о признании имущества выморочным и в качестве аргумента будет использовать то, что Вы знали о том, что имущество не является и не может являться Вашей собственностью.
Однако с недавнего времени поменялась позиция Верховного суда. Например, Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 марта 2018 г. N 5-КГ18-3:
добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
То есть, к выморочному имуществу могут применить приобретательскую давность.
Если я правильно поняла Вашу ситуацию, то можете подать иск.
Остались вопросы — задавайте.
После 2009 все платежи производятся только за оформленную половину дома и участка.Сергей
Непрерывность тут, конечно, может признаться прекращенной. Тоже придется доказывать обратное.
Я так поняла, что собственник на вторую половину в Росреестре не указан.
Хочется какие-то капитальные вложения делать в участок, но останавливает подвисший статус 1/2 доли. Второй наследник (недееспособный) находится под опекой государства. У нее есть наследники, но они в участком ни раньше, ни сейчас не интересовались, и вступать в наследство не планируют.
Существует ли стратегия, которая позволит придать подвисшей доле какой-то понятный официальный статус? Или без участия второго наследника и ее опекунов сделать ничего нельзя?
А какой тогда самый простой способ придать какой-то нормальный статус второй половине участка, если второй наследник не планирует или не может вступить в наследство?