Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нормы отступа от моего земельного участка ИЖС с домом (зона Ж4) в городе Смоленск до проезда и паркинга на приграничной земле общего пользования?
Суть проблемы в том: в схему планировочной организации земельных участков (ж.д. №5) микрорайона №9 юго-восточного жилого района г. Смоленска «Соловьиная роща Новый квартал» в месте границ участков с кадастровым номером 67:27:0000000:6382 (ИЖС) и 67:27:0000000:5050 (территория общего пользования) нанесена проезжая часть и паркинги. Паркинг на 25 машиномест примыкает к границам раздела моего участка и участка общего пользования без указания отступов от границ моего участка и на расстоянии менее 10 метров от фасада и торца моего жилого дома с окнами, что противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (должно быть не менее 15м ???), а также паркинг нанесен без учета того, что в этом месте находится исторически сложившийся подъезд к моему участку с общей дороги 2-й Каштановой улицы, который проходит с 2007 года через ворота со стороны гаража (с кадастровым номером …..375), пристроенного к жилому дому №24 со стороны границ участка с кадастровым номером 5050.
Вопрос: правомерно ли такое размещение парковочных мест, с учетом того, что ранее участок 5050 не был размежеван как территория общего пользования и мой въезд на участок был организован как единственно возможный с этой стороны? Должен ли быть отступ паркинга от границ участка ИЖС (на какие нормы можно сослаться)? Кроме того получается что улица 2-я Каштановая протяженностью более 300 метров упирается в парковочные места и становится тупиковой, а по пожарным нормам тупиковая улица должна заканчиваться площадкой не менее 15х15м для подъезда и разворота пожарной и др. спецтехники и с нее должен быть подъезд к моим строениям?
Кроме того, согласно вышеуказанной схемы, вдоль границы участков с кадастровым номером 6382 и 5050 в нарушение строительных норм расположена 2-х полосная проезжая часть без соблюдения (указания) положенных отступов от границ участка с кадастровым номером 6382 и капитального строения – гаража (с кадастровым номером …..375), пристроенного к жилому дому, расположенного в метре от границы моего участка. Гараж был построен в 2008 году с отступом от границы моего участка, когда еще участков 5050 и участка под многоэтажную застройку не было. Какие нормы СНиП, Санпин, пожарных правил, дорожные нормы проектирования г. Смоленска регламентируют расположение проезжей части относительно границ участка ИЖС и строений на нем и какой минимальный отступ от границы участка (капитального строения) должны предусмотреть при планировании проезда?
Приложение: схемы.
- Суть проблемы.doc
- Кадастровое расположение участка И~.png
- Схема планировичной организации зе~.pdf
- Участок с отмеченным подъездом.jpg
- Снимок поселка с улицей 2-я Каштанова~.jpg
- Подезд к дому.jpg
Уважаемый Егор! Доброго! Как изложенная Вами ситуация, так и поставленные вопросы непросты и здесь и документы надо изучать, «поднимать» очень много дополнительных документов (в т.ч. генеральный план населенного пункта, протоколы публичных слушаний и т.п. и т.д.).
Какой Ваш точно ЗУ (https://pkk.rosreestr.ru/#/sea...), при этом надо смотреть документы и по Вам, и в чем точно нарушение Ваших прав и интересов?
Только в нарушение тех или иных минимальных санитарных, градостроительных, противопожарных норм (если это есть) или что иное?
Вопрос: правомерно ли такое размещение парковочных мест, с учетом того, что ранее участок 5050 не был размежеван как территория общего пользования и мой въезд на участок был организован как единственно возможный с этой стороны? Должен ли быть отступ паркинга от границ участка ИЖС (на какие нормы можно сослаться)? Кроме того получается что улица 2-я Каштановая протяженностью более 300 метров упирается в парковочные места и становится тупиковой, а по пожарным нормам тупиковая улица должна заканчиваться площадкой не менее 15х15м для подъезда и разворота пожарной и др. спецтехники и с нее должен быть подъезд к моим строениям?
В любом случае Вы также имеет право пожаловаться как в органы прокуратуры, так и в Государственный земельный контроль Управления Росреестра по СО, а равно в Государственную пожарную инспекцию УМЧС России по СО и в ГУ ГЖИ СО (см. https://uggi.admin-smolensk.ru...).
Проще говоря, можно один толковый текст жалобы в разные адреса, и далее уже по результатам проверок именно компетентные органы власти дадут четкие и ясные ответы по нарушению (если есть) тех или иных НПА, в т.ч. и при градостроительном планировании со стороны органов местного самоуправления.
Паркинг на 25 машиномест примыкает к границам раздела моего участка и участка общего пользования без указания отступов от границ моего участка и на расстоянии менее 10 метров от фасада и торца моего жилого дома с окнами, что противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (должно быть не менее 15м ???),Егор
Здравствуйте.
На самом деле, действительно, согласно Таблице расстояний 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, расстояние до фасада и торца с окнами при количестве парковчных мест 11-50 составляет 15 метров. Таким образом, при размещении такой парковки ближе указанного нормативного расстояния это является нарушением. В качестве судебного примера могу привести Постановление Пятого апелляционного арбитражного суда от 19 мая 2010 г. N 05АП-2418/2010, в котором рассматривался вопрос о правомерности отказа в размещении парковки предпринимателю, и суд сделал следующие выводы:
В соответствии с пунктом 1.1.12 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации N 74 от 5 сентября 2007 года и зарегистрированного в Минюсте РФ 25 января 2008 года N 10995 установлено, что разрыв от фасадов жилых домов и торцов с окнами до открытых автостоянки паркингов вместимостью 11-50 машин — 15 метров, вместимостью 51-100 машин — 25 метров.
Соответственно, разрыв от фасадов жилых домов и торцов с окнами до открытых автостоянки паркингов вместимостью 40 машин должен составлять не менее 15 метров.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела (кадастровым паспортом и ситуационным планом проекта в масштабе 1:500), испрашиваемый земельный участок находится примерно в 12 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, с адресом ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Надибаидзе, д. 6.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что проектируемая автопарковка будет размещаться от жилого дома менее чем на 15 метров, что не соответствует нормативам, установленным СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Заявитель жалобы, ссылаясь на пункт 3.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, считает, что суд неправильно измерил на ситуационном плане объекта расстояние между ближайшим жилым домом и автопарковкой. По его мнению, в данном случае следует измерять расстояние для установления границ санитарно-защитной зоны между ближайшим жилым домом и автомобилем, между которыми расстояние составляет 15 метров. Коллегия не может согласиться с мнением заявителя жалобы, поскольку согласно пункту 3.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источника химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее — промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.
Исходя из положений указанного норматива, следует, что границы санитарно-защитной зоны устанавливаются либо от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, в связи чем, суд первой инстанции правильно установил границы санитарно-защитной зоны, измерив расстояние между ближайшим жилым домом и границей испрашиваемого предпринимателем земельного участка, и согласен с доводом Департамента о несоблюдении границ санитарно-защитной зоны при выборе земельного участка.
Ввиду изложенного отказ был признан судом правомерным. Представляется, что в Вашем случае ситуация аналогичная за тем исключением, что судя по всему размещение парковки уже согласовано. Есть смысл обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке законности выдачи разрешения на размерщение парковки в указанной ситуации и применении мер прокурорского реагирования в случае, если указанные факты найдут свое подтверждение при проведении проверки.
Во-первых, про двухполосную дорогу. Хотел бы добавить что согласно таблице 6 постановления Администрации Смоленской области от 19 февраля 2019 года N 45 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройка городов и иных населенных пунктов Смоленской области» имеется следующее указание: дороги в населенных пунктах четвертой категории расстояние от бровки земляного полотна до жилой застройки не должно быть менее 50 м.
Добрый день!
(должно быть не менее 15м ???),Егор
Согласно правилам землепользования и застройки г.Смоленскаhttps://www.smoladmin.ru/files...
5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках,расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещениягаражей и автостоянок.
Стоянки для размещения индивидуального автотранспортадолжны располагать от жилых домов, объектов образования на расстоянии определенном СанПиНами
Т.е в вашем случае в соответствии с правилами ПЗЗ, вы упираетесь на приведенные вами нормы СанПин, которые в данном случае нарушены.
18.6. Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется только расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др.оно должно составлять не менее 15 метров.
Помимо прочего паркинг размещаеться в противоречии указанного ПЗЗ не в квартала едля размещения автостоянок и гаражей, а в местах общего пользования.Это также нарушение.
какой минимальный отступ от границы участка (капитального строения) должны предусмотреть при планировании проездаЕгор
Согласно правилам землепользования и застройки г.Смоленскаhttps://www.smoladmin.ru/files...
6. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами,Т.е вавм необходимо обращаться в администрацию для ознакомления с проектом планировки и межевания вашей территориальной зоны «Соловьиная роща Новый квартал» и исходя из нее уже смотреть как верно установлены границы данной проезжей части.
набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными
объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими
лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Границы земельных участков общего пользования определяются проектами планировки и проектами межевания.
Собственно Вам и не требуется каких-то дополнительных норм по части расстояний. Приведенной нормы вполне достаточно. Помимо прочего в обращении в прокуратуру можно также указать и на несоблюдение отступов от границы Вашего участка при размещении проезжей части.