Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте.Хотим преобрести садовый участок с домиком, но по документам числится только земля
Здравствуйте.Хотим преобрести садовый участок с домиком,но по документам числится только земля.
Здравствуйте, Алена!
В данной ситуации вы покупаете только один объект недвижимости – это земельный участок с самовольной постройкой на нем, предварительно не оформленной. Такая схема сделки существенно увеличивает правовые риски покупателя. Так:
1. Жилой дом не будет являться предметом вашей сделки;
2.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки и объекты незавершенного строительства к самостоятельным объектам гражданских прав, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса.
Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
3.
суды чаще всего выносят решения, что заключение договора купли-продажи земельного участка, предметом которых является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем объекта недвижимости, нарушает требования закона
(п. 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой недействительность заключенной сделки, как несоответствующей требованиям закона.
4. Признание недействительности такой сделки осуществляется в судебном порядке по иску одной из сторон сделки или иного заинтересованного лица (например, супруги продавца).
В Росреестр требуется предоставить технический план и декларацию, составленную собственником. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется (как и ранее выданных разрешений на строительство). Следует учесть, что жилой дом должен обязательно соответствовать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе РФ.
У будущего собственника после покупки земельного участка также есть право в упрощенном порядке «дачной амнистии» зарегистрировать дом, если по своим характеристикам жилой дом будет соответствовать всем необходимым градостроительным и иным параметрам.
С Уважением, Лавриненко М.В.
У Вас еще остались вопросы?
Желаю удачи!