Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли покупать с такими отметками?
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о о категории земель, видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с категорией земель «Категория не установлена»,видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий». Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют.Сведения необходимыедля заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые длязаполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.
Что обозначает эта запись в выписке особые отметки, можно ли строить дом на такой земле? Стоит ли покупать с такими отметками?
Добрый день, Дмитрий!
Такое встречается часто и связано с тем, что объединяли ГКН и ЕГРН.
В настоящее время главным документом, определяющим что разрешено строить являются Правила землепользования и застройки поселения в месте расположения земельного участка.
Вам необходимо по ПЗЗ определить территориальную зону расположения участка, вид разрешенного использования и если он
«Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий».
Дмитрий
то есть схугодья строить нельзя, но данные устаревшие и, возможно, ВРИ разрешает, только в ПЗЗ можно узнать ответ на ваш вопрос.
Дмитрий, здравствуйте!
Как я понял, участок большой площади для с/х производства.
Основная проблема — в ЕГРН нет сведений о межевании (без координат). Поэтому есть риск дальнейших споров при установлении границ земельного участка.
В части категории земель и вида разрешенного использования – ориентируйтесь на сведения, указанные в разделе 1 выписки из ЕГРН (страница 2). То, что содержится в особых отметках, указывает на несоответствие сведений ГКН и ЕГРП, но сейчас это не актуально.
Отсутствие сведений о разделах 3.1, 3.2, 4, 4.1 и 4.2 – как раз в связи с тем, что отсутствуют координаты.
Если участок с видом разрешенного использования «Для с/х производства», то размещать можно только вспомогательные здания и сооружения, необходимые для с/х производства. Ну и как указал коллега выше, требуется свериться с Правилами землепользования и застройки.
Итого — рекомендую вернуться к вопросу покупки такого участка после проведения межевания текущим собственником участка.
С уважением, Алексей