Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На сколько правомерна платная парковка в такой ситуации?
Есть "жилой" комплекс в СПб. По статусу на самом деле в комплексе не квартиры, а нежилые помещения, но там живут люди, кто временно, кто постоянно. Вроде апартаментов. Комплекс является санаторно-курортноем учреждением, собственники обычные физ. лица. Прямо законы ЖКХ не действуют.
У собственников заключен договор с УК (от застройщика). На территории есть 2 временные парковки, в будущем на этих местах планируются другие постройки.
До недавнего времени они были бесплатными. Сейчас УК объявила, что теперь они платные, причем по завышенной цене. В округе почти негде ставить транспорт.
Нюанс: вся земля, в том числе под парковками в собственности у застройщика.
В договоре с УК парковки прописаны как общее имущество. Позиция УК - земля принадлежит застройщику, он решает, что делать с парковками. Уведомление о плате было только в группе ВКонтакте УК без официальных бумаг.
Вопрос: правомерны действия УК замене парковок бесплатных на платные без собрания собственников?
Имеет ли запись в договоре с УК о том что парковки общее имущество, силу, учитывая что земля застройщика?
Какая общая схема дальнейших действий жителей? Обратиться в суд? Вызвать полицию? Снять самим шлагбаум?
Благодарю.
- договор_парковка.pdf
Добрый день, Константин!
По материалам ввода комплекса в эксплуатацию необходимо установить площадь ЗУ принадлежащего ему: необходимой для нормальной эксплуатации, при этом необходимо включить не только площадь, занятую непосредственно помещением, но и соответствующую придомовую территорию, проезд к нему от границы земельного участка с дорогой или проезд общего пользования.
5.1. Общим имуществом комплекса (и прилегающей территории), в отношении которого
осуществляется управление, считаются все внутренние инженерные сети, фасад, кровля, чердаки
подвалы, любые места общего пользования, в том числе прилегающая территория к комплексу, включая газоны, внутриквартальные дороги, пешеходные дороги, шлагбаумы, посты охраны, парковки для автомобилей, архитектурные формы, скамейки и прочие, расположенные на
территории указанного комплекса.
И если не законно:
Вызвать полицию?
Константин
Самоуправство.
Обратиться в суд?
Константин
В суд, если площадь не оформлена в общую долевую собственность.
Снять самим шлагбаум?
Константин
ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
самозащиты права;