Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уточнение границ СНТ
Провели геодезию СНТ, отнесли документы по обмерам ЗОП и устаревшую топосъёмку кадастровым инженерам для проверки актуальности документов для проведения работ касательно инфраструктуры СНТ.
Выявилось, что центральная дорога, ведущая ко всем участкам СНТ частично не входит в его границы и фактически принадлежит юридическому лицу (Застройщику), который приобрёл поле напротив СНТ для последующей застройки.
В той части СНТ, где дорога ушла в границы участка застройщика проезд к участками может быть в будущем осуществлён но через другое СНТ.
Какие действия необходимо принять СНТ для того чтобы вернуть дорогу в свои границы ? И есть ли шансы на установление каких-либо отношений с застройщиком, чтобы тот не ограничивал пользование ею или не ликвидировал её полностью ? Дорога существуют не один десяток лет, по ней вносятся членские взносы на ремонт и обслуживание. Однако не известно, на каком этапе данная граница "уплыла".
По карте росреестра центральная дорогая кажется не точно попадает в границы СНТ по всей своей длине, стоит ли также обратить на эти границы внимание?
Ссылка на участок в СНТ с которого начинается чёткий переход дороги с границ СНТ на границы Застройщика.
https://pkk.rosreestr.ru/#/search/55.513313699465336,37.81366614399836/19/@5w3tqxnjb?text=55.513181%2037.813788&type=1&inPoint=true&opened=50%3A21%3A30106%3A62
Здравствуйте, Ольга.
Очевидно, что в местоположение границ ЗОП и границ участка застройщика имеется кадастровая ошибка, которая подлежит исправления в соответствии со ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Представляется, что данная застройщика не нужна (вероятно, он даже не предполагает, что она входит в состав его участка). Поэтому для исправления местоположения границ участка застройщика ему нужно только поставить подпись в акте согласования при постановке границ ЗОП на кадастровый учет.
Если же так решить на получится (что, считаю маловероятным), то остается только суд. Вероятность решения спора в Вашу сторону будет очень велика.
Здравствуйте, Ольга.
Какие действия необходимо принять СНТ для того чтобы вернуть дорогу в свои границы? И есть ли шансы на установление каких-либо отношений с застройщиком, чтобы тот не ограничивал пользование ею или не ликвидировал её полностью? Дорога существуют не один десяток лет, по ней вносятся членские взносы на ремонт и обслуживание.
В данной ситуации закон на стороне дачников.
Согласно статье 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.
Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
То есть даже несмотря на то, что дорога в собственности застройщика, Вы вправе использовать ее бесплатно и без его разрешения.
Кроме того, Вам нужно запросить в администрации и изучить документацию по планировке территории СНТ, так как согласно той же статье:
1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Тогда станет понятно, законно ли застройщик оформил дорогу на себя, ведь, возможно, дорога изначально была предусмотрена как часть территории СНТ.
С уважением, Роман.