8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

На дом (дуплекс) получено свидетельство о собственности в росреестре, есть выписка из ЕГРН

Здравствуйте.

Купил дуплекс (половина дома) в коттеджном посёлке на территории старой Москвы. Земля под дом в долгосрочной аренде у г. Москвы. Арендатор - коттеджный посёлок. Земля не размежевана. На дом (дуплекс) получено свидетельство о собственности в росреестре, есть выписка из ЕГРН. Свидетельство о собственности получено на основании справки о выплаченном пае. Дом отображен на кадастровой карте Москвы.

Могут ли обжаловать получение собственности на дом с целью дальнейшего его сноса, т.к. строительство велось без уведомления о начале строительства, отсутствует разрешение на строительство, нет акта ввода в эксплуатацию, под дом не выделен отдельный участок, информации о доме нет в гпзк и пзз Москвы?

Показать полностью
  • Содержание+Постан+от+28.03.2017+№120-ПП
    .pdf
, Павел, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте,  Павел.

Оспорить право собственности на половину дома возможно при несоответсвии вида разрешенного использования участка или при его строительстве с нарушениями строительным и пожарных норм, если есть угроза жизни и здоровью граждан, нарушение прав третьих лиц.

Скорее всего регистрация права собственности проводилась в порядке так называемой дачной амнистии в упрощенном порядке.

Что впрочем не исключает предъявления иска о сносе постройки если как я выше указал она имеет признаки самовольной постройки согласно статьи 222 ГК.

Гражданский кодекс

Статья 222. Самовольная постройка

 
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право на земельный участок под объектом недвижимости Вы можете оформить согласно статьи 35 Земельного кодекса РФ в аренду или в собственность.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0

Разъяснения Верховного Суда которые будут подлежать применению при иске о сносе самовольной постройки или при Вашем встречном иске о ее сохранении.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

23. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С уважением!  Г.А. Кураев

1
0
1
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.2

Добрый день! Оспорить можно все что угодно, любые действия. Но с 2006 года по 2015 год (где-то) действовал упрощенный порядок регистрации прав на жилые дома, так называемая «дачная амнистия» , если регистрация права на жилой дом была осуществлена на основании данных норм права, то оспорить не должны. 

К тому же в ст 22 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ  «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что  решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными требованиями град регламентов не может быть принято в соответствии со статьей 222 ГК РФ в отношении объектов ИЖС, построенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ЛПХ, жилых домов и жилых строений на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:

1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом;
3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.

Данные положения сохраняют свое действие  в случае перехода прав на такие жилые дома  после 1 сентября 2018 года.

А земельный участок вы можете получить и сейчас на основании ст 39.20,  39.6 ЗК РФ. Сначала надо разделить (ст 11.4 ЗК РФ) общий участок, потом зарегистрировать права аренды на свой под жилым домом, а юр лицо на остаток, а потом уже просить в собственность, скорее всего за плату но без торгов.

Всего хорошего! 

0
0
0
0
Павел
Павел
Клиент, г. Москва

Дом построен в 2020г.

Как я и писал, собственность получена на основании справки о выплаченном пае в ЖСК.

Нормы и требования ЖСК к застройке соблюдены

В соответствии со ст 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная постройка не является самовольной и не может быть снесена, иначе права на дом вы бы не зарегистрировали. Помимо справки кооператив предоставлял иные документы в Росреестр. 

Поэтому речи о сносе быть не должно. Уведомление, предусмотренное ст 51.1 ГрК РФ касается иных объектов, которые строятся не в кооперативе, а индивидуально  

0
0
0
0
Похожие вопросы
Право собственности
Могу я заказать выписку Егрн на госуслугах, не обращаясь в БТИ?
Добрый вечер! У меня уже имеется техпаспорт на гараж. Судья запрашивает выписку из БТИ. Могу я заказать выписку Егрн на госуслугах, не обращаясь в БТИ?
, вопрос №4060018, Татьяна, г. Москва
ДТП, ГИБДД, ПДД
Какова может быть причина и что делать?
Сын взял ключи от авто у отца будучи лишенным права управления,срок лишения закончился,но права не получил. За рулём был в опьянении,машину забрали на штраф стоянку,когда собственник обратился в ГИБДД ему отказали .Какова может быть причина и что делать?
, вопрос №4059768, Ирина, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Уточнение: что правильнее: оспаривать отказ или признавать право?
Здравствуйте! 1996 г. заключен договор купли-продажи нежилого здания. Имеется свидетельство о праве и технический паспорт с отметкой о переходе права. Записи в ЕГРП нет. Стоит на кадастровом учете. Возникла необходимость внести сведения в ЕГРП о праве собственности. Росреестр отказал во внесении записи ввиду отсутствия договора купли-продажи. Вопрос: можно ли внести запись на основании свидетельства о праве и технического паспорта (по тех паспорту поняла из практики, что нет). Имеется ли практика по договорам, заключенным до 1998 г.Уточнение: что правильнее: оспаривать отказ или признавать право? Но спора о праве нет.
, вопрос №4059718, Анна, г. Москва
Семейное право
Разводом девушки занималась юрист, сегодня написала, что развели, я спросил, когда можно получить
Здравствуйте. Разводом девушки занималась юрист, сегодня написала, что развели, я спросил, когда можно получить свидетельство о расторжении брака, она ответила, что месяц на обжалование, потом получаем решение с пометкой и только потом получаем свидетельство, так ли это?
, вопрос №4059701, Дмитрий Титов, г. Дзержинск
Семейное право
При обжаловании отказа Росреестра в регистрации права заявление о признании решения Росреестра незаконным
Отказ в государственной регистрации права собственности. Добрый день! На основании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного между двумя юридическими лицами в Управление Росреестра было подано заявление о переходе права собственности от Продавца и государственной регистрации права собственности Покупателя. БЫл получен отказ в государственной регистрации прав. Вопрос: собираемся обжаловать отказ. При обжаловании отказа Росреестра в регистрации права заявление о признании решения Росреестра незаконным нужно подавать от юридического лица в Арбитражный Суд как "Исковое заявление о признании незаконным решения Росреестра..." или это административный иск по КАС и заявление подается в областной суд как "Административное исковое заявление о признании незаконным решения Росреестра..."?
, вопрос №4059558, Елена, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 03.03.2021