Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как проверить документы перед покупкой дома?
Здравствуйте, подобрал для себя дом с черновой отделкой. Есть кадастровый номер земли и самого дома.
Нужна полноценная консультация о том как правильно проверить все документы, чтобы не совершить ошибку.
1) Какие документы нужно попросить у собственника ?
2) Нужно ли и как-то проверить самого собственника ?
3) Как узнать реальную ситуацию с подключением газа и других коммуникаций ?
Здравствуйте, Роберт.
Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что жилой дом действительно в собственности у продавца и что нет обременений.
Добрый день!
1) Какие документы нужно попросить у собственника ?Роберт
Необходимо проверить наличие зарегистрированных граждан на жилой площади, наличие долгов за коммунальные услуги, необходимо взять документы на жилой дома : свидетельство о собственности (свежую выписку из ЕГРН заказать также), домовую книгу, технический паспорт. По тех паспорту проверить нет ли самовольных пристроек. На земельный участок : землеотводный документ, свежую выписку из ЕГРН, межевой план (ст 22 218-ФЗ от 13.07.2015) или землеустроительное дело. Вам надо проверить границы участка , необходимо обратиться к кадастровому инженеру и сделать вынос в натуру точек, чтобы знать что фактические границы участка соответствуют юридическим. Уточнить нет ли пересечения границ земельного участка со смежными участками, уточнить о наличии охранных зон (ЗОУИТ ст 105 ЗК РФ), если они есть не ограничивает ли это использование участка для строительство построек, узнать есть ли на участке самовольные постройки.
2) Нужно ли и как-то проверить самого собственника ?Роберт
Самого собственника не надо, если в выписке из ЕГРН он значится, то он и имеет право продавать. Вам надо проверить основания возникновения права, если была приватизация нет ли зарегистрированных лиц, которые имеют право пожизненного проживания, также проверить не был ли в браке гражданин при покупке объекта (если это была покупка) и будет ли продавать с согласия супруга.
Как узнать реальную ситуацию с подключением газа и других коммуникаций ?Роберт
Посмотреть квитанции об оплате коммунальных услуг, попросить договоры с поставщиками услуг, их тоже продавец вам должен передать.
Всего хорошего и удачи!
Также Вам следует внимательно изучить следующие документы.
Прикрепляю полный текст инструкции.
Подключение газа происходит в порядке, установленном Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314:
Если имеются договор о подключении с приложением технических условий и акт о подключении по типовой форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июня 2017 г. N 713, то это значит, что газ подключен и подключен законно.