Надо ли будет платить налог со второй половины квартиры?

Совет нотариуса о применении наследственной трансмиссии — весьма полезный о основан на положениях ст. 1156 ч.3 ст. 1156 Гражданского кодекса РФ (http://www.consultant.ru/docum...:

Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)

1. Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону

Налога на имущество, перешедшее в порядке наследования, в РФ в настоящее время не установлено, поэтому по крайней мере таким способом Вы сможете без несения налоговых расходов переоформить на себя доли в праве на недвижимое имущество, которое причиталось бы Вашему мужу в порядке наследования после смерти его отца.

Здравствуйте, Виктория.

Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)
1. Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано — к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

После смерти Вашего свекра в наследственную массу входит 1/2 квартиры, в которой проживает свекровь (квартира А) и 1/2 квартиры. В которой проживаете Вы (квартира Б). Соответственно,(если наследников у свекра двое: супруга и сын). каждому причитается по 1;4 доли в праве на каждую из квартиры. По наследственной трансмиссии с учетом отказа свекрови от наследства сына Вы  в квартире А и  в квартире Б получаете по 1/4 доли в праве собственности. В соглашении о разделе наследственного имущества будет указано, что свекровь передает Вам 1/4 доли в праве  на квартиру Б,  а Вы ей передаете 1/4 доли в праве собственности на квартиру Б. Таким образом, Вы получите 1/2 доли в праве  собственности на квартиру Б. Еще 1/2 будет принадлежать свекрови, как имущество нажитое ею в браке. Соответственно, после продажи этой  1/2  у Вас окажется квартира в собственности (целая). Очень хороший план нотариуса

Здравствуйте, Виктория.

1. Довольно-таки странные рассуждения нотариуса по поводу наследственной трансмиссии, оснований для которой тут нет.

Вы указываете:

Фактически в одной квартире жили они, в другой мы с моим мужем.

Учитывая, что квартиры приобретены свекровью в период брака, то они обе являлись общим имуществом ее и свекра. А Ваш муж, надо полагать, проживал на день смерти Вашего свекра (своего отца) в одной из этих квартир, то есть считается принявшим наследство фактическими действиями в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, согласно которой

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Подробные разъяснения относительно действий, считающихся фактическим принятием и о доказательствах фактического принятия см. в п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г №9 «О судебной практике по делам о наследовании»

Условиями же для наследственной трансмиссии по смыслу ст.1156 ГК РФ является непринятие наследником имущества ввиду его смерти, чего в описанных Вами условиях нет.

Поэтому в любом случае, если Вы намерены впоследствии еще и продать квартиру, то такой способ оформления вызывает большие сомнения и вызовет и у покупателя.

И возможен такой способ только в том случае, если Ваш умерший супруг не был зарегистрирован по месту жительства в одной из квартир.

2. Далее, Вы указываете, что

Что касается своего сына, она написала отказ в пользу меня.

Виктория

Но как я уже указал, сын фактически принял наследство, а отказ от наследства возможен только в отношении всего  причитающегося наследнику имущества. В соответствии с п.3 ст.1158 ГК РФ

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

Таким образом, свекровь отказалась в Вашу пользу от наследства как в квартире, где вы живете, так и в квартире, где жили она и свекр.

3. Теперь нужно посчитать размер долей, которые достанутся каждому из Вас. Обе квартиры приобретены в период брака. В силу п.4 ст.256 ГК РФ свекрови принадлежит 1/2 доли в каждой из квартир, остальное войдет в наследственную массу после смерти свекра — это по 1/4 -ей и Вашему супругу, в каждой квартире. Отказавшись от наследства после смерти сына, у свекрови остается по 3/4 в каждой из квартир, а по 1/4 будет принадлежать Вам, как наследнику после смерти супруга — ст.1141, ст.1142, ст.1157, ст.1158 ГК РФ.

И тут теперь возникает вопрос — как можно вообще вести речь о разделе наследственного  имущества между наследниками по смыслу  ст.1164 и ст.1165 ГК РФ, если Вы не являетесь наследником после смерти свекра (Вы наследник после супруга, принявшего после свекра, а свекровь не является наследником после смерти сына, ведь она отказалась. Такой раздел просто невозможен, так как не регулируется положениями ГК РФ о наследовании.

Поэтому тут только один вариант — это обмен по договору мены (ст.567 ГК РФ), и согласно ей каждый из Вас признается продавцом обмениваемой доли. 

И далее, для целей налогооблажения применяются правила, предусмотренные п.17.1 ст.217 НК РФ и  ст.214.10 НК РФ, п.2 ст.220 НК РФ.

Свекровь от налогооблажения освобождена, поскольку владеет квартирами с 2012 года, при этом изменение состава собственников на ее срок владения не влияет. -п.17.1 ст.217 НК РФ.

А Вы должны будете исчислить и уплатить налог с обмена своих долей, при этом вправе применить налоговый вычет в размере, пропорциональном своей доле к 1 млн.рублей, то есть это 250 тыс. рублей.-п.2 ст.220 НК РФ

Сумма же дохода будет определяться исходя из стоимости Ваших долей, указанной в договоре, но не менее, чем кадастровая стоимость*0,7.- п.2 ст.214.10 НК РФ