8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Рефинансирование ипотеки. Был использован маткапитал

Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста.

У меня ипотека в Сбербанке, использован материнский капитал для частичного погашения. Теперь планирую реинвестироваться в Росбанке под меньший процент. В Росбанке не видят проблем в использованном маткапитале. Говорят, я снимаю обременение, и тут же оформляю залог в пользу Росбанка. Но проблема в том, что есть нотариально заверенный документ, в котором я обязуюсь выделить доли детям в течение 6-ти месяцев после снятия обременения.

Я вижу следующие проблемы:

1. Отказ в залоге квартиры в пользу Росбанка, т.к. не выполнено условие по выделению долей

2. Если доли выделить, то нужно будет согласие банка на залог квартиры, где собственники – несовершеннолетние дети. Банк такое согласие может не дать

Общий итог может быть таким:

В Сбербанке ипотека погашена, обременение снято, залог в пользу Росбанка не оформляют. А по условиям договора Росбанка, если через 90 дней залог не оформляется, то к ставке кредита прибавляется 3%, и тогда выгода от рефинансирования полностью теряется.

У меня 2 вопроса:

1. Могут ли отказать в залоге квартиры в пользу Росбанка?

2. Если сделка все-таки пройдет, то формально через 6 месяцев я нарушаю правила, т.к. не выделил доли детям – могут ли в будущем возникнуть из-за этого проблемы с контролирующими органами?

Показать полностью
, Максим, г. Красноярск
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте, Максим. 

Оснований отказать Вам в регистрации залога на Росбанк нет, равно как и в риске признать сделку с квартирой недействительной, так как квартира не выбывает из Вашего владения и возможность выделить доли детям остаётся. 

Проблема по срокам выделения долей не проблема по большому счету, права детей в данной ситуации не нарушаются. 

Максимум, что может быть Пенсионный фонд или опека или прокуратура выйдет с иском к Вам о выделении долей детям согласно ст. Ст. 309, 310 ГК. 

С уважением! Г. А. Кураев 

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Красноярск

Максимум, что может быть Пенсионный фонд или опека или прокуратура выйдет с иском к Вам о выделении долей детям согласно ст. Ст. 309, 310 ГК.                   

Имеется ввиду в момент, когда снял обременение в первом банке, но еще не успел оформить залог во втором? Или это возможно даже в тот момент, когда будет оформлен залог в пользу второго банка? 

Да, они могут потребовать оформить доли с даты погашения первой ипотеки.

Но Вы можете аппелировать тем, что наложен новый залог и сделка совершена в интересах детей

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте, Максим.

1. Могут ли отказать в залоге квартиры в пользу Росбанка?

Отказ возможен только при неустранении причин, послуживших основаниями приостановления регистрационных действий Росреестром. Их перечень изложен в ст.26 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", и среди них нет таковых, как неисполнение требований ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ и более того, в силу пп.«в» п.15.(1)Правил направления направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий обязательство оформить квартиру в общую собственность владельца сертификата на МК, его супруга и детей возникает в течение 6 месяцев

после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

Соответственно,

2. Если сделка все-таки пройдет, то формально через 6 месяцев я нарушаю правила, т.к. не выделил доли детям – могут ли в будущем возникнуть из-за этого проблемы с контролирующими органами?

Нет, не может, поскольку законодательство прямо допускает Ваш вариант.

0
0
0
0

Прямо не предусмотрен такой случай, так как материнский капитал был вложен в первую сделку

0
0
0
0
Похожие вопросы
1400 ₽
Семейное право
Капиталом в счет погашения части ипотеки?
Добрый день! На мне есть действующая ипотека, собственник и заемщик я одна (с супругом составлен брачный договор). Есть двое общих детей, и двое детей супруга от первого брака (официально я их усыновила, родная мать погибла). У супруга есть материнский капитал, на меня его переоформить не возможно, не предусмотрено законом. Возможно ли как то супругу распорядится мат. капиталом в счет погашения части ипотеки?
, вопрос №4051183, Татьяна, г. Тюмень
Семейное право
При разделе имущества, если квартира достаётся одному из супругов, каким образом делятся и делятся ли долги по ипотеке и кредиту?
Квартира в ипотеке + есть кредит (на ремонт ипотечной квартиры). Квартира в совместной собственности супругов, детей нет. При разделе имущества, если квартира достаётся одному из супругов, каким образом делятся и делятся ли долги по ипотеке и кредиту? Например, квартира стоит 10млнр, кредит 1млнр, ипотека 2млнр.
, вопрос №4050986, Елена, г. Хабаровск
Жилищное право
И можно ли использовать мат капитал?
Можно ли муж купить квартиру в ипотеку если жена имеет квартиру как сирота по соц найму. И можно ли использовать мат капитал? Или квартиру заберут?
, вопрос №4050808, Дарья, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте, скажите пожалуйста, пришли в Сбербанк закрыть кредит по ипотеке, досрочно погасить всю сумму
Здравствуйте, скажите пожалуйста, пришли в Сбербанк закрыть кредит по ипотеке , досрочно погасить всю сумму . Положили деньги на карту, дальше Сотрудник банка запросил реквизиты на какой счёт положить деньги и произошло списание сказал что в течение суток деньги будут на счёту и ипотека закроется. Но уже прошло три недели а денег нет, а кредит по ипотеке растёт. Приходим в банк говорим что где деньги почему их нет, говорят какая-то произошла ошибка. А что нам делать? Где наши деньги?
, вопрос №4050798, Евгения Лебедева, г. Сыктывкар
Налоговое право
Или, возможно, моё видение не верное, и нужно поступать другим образом?
Добрый вечер! Ситуация следующая: в марте 2019 года мы с бывшей супругой (на тот момент находились в браке) приобрели квартиру в ипотеку за 3 300 050 руб. на этапе стройки по ДДУ (1 000 000 первоначальный взнос, соответственно 2 300 050 ипотечные) жильё не единственное, ипотека была оформлена на меня, в конце того же года мы развелись, брачного договора не было и выделение долей в квартире тоже не было; в 2023 году застройщик выдал ключи и я оформил право собственности (общая совместная собственность) бывшая супруга на квартиру не претендовала так как финансовый вопрос был закрыт между нами сразу после развода; в июне 2023 года я продал квартиру по ДКП за 6 600 000 (из них 1 975 206,63 пошли на закрытие ипотеки для снятия обременения банком, и оставшиеся 4 624 793,37 на мой счёт, это также было прописано в ДКП, никаких распределений дохода между мной и бывшей супругой прописано не было) ДКП был один, от бывшей супруги был представитель по доверенности так как она проживает в другом городе. Сейчас, в марте 2024 года мне и бывшей супруге пришли уведомления об необходимости подачи декларации с продажи квартиры (что логично) но с этого момента начинаются вопросы: обязательно подавать декларации мне и супруге? если да, тогда какой нужно указать код дохода и какие суммы писать при доходе с продажи квартиры? А так же, я хотел уменьшить налогооблагаемую базу за счёт вычета по недвижимости (ранее не использовал) и вычета по выплаченным % по ипотеке, это 1 001 057 (так же ранее не использовал) соответственно, так же нет понимания в случае заполнении двух деклараций, какие суммы нужно писать в сумме расходов? Как я понимаю, если деклораций будет две, тогда мне нужно будет уплатить налог за бывшую супругу так как она с продажи квартиры дохода не получала, соответственно хотелось бы предварительно понимать какие суммы мне будет нужно уплатить? Или, возможно, моё видение не верное, и нужно поступать другим образом? Все необходимые документы на руках. За ранее - спасибо!
, вопрос №4050453, Клиент, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 09.02.2021