Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие правовые последствия подписания такого договора?
Добрый день. В ДДУ есть такие пункты: В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (Залогодателя) в соответствии с п. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, с даты государственной регистрации договора, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Объект капитального строительства будет считаться находящимся в залоге у Участника долевого строительства (Залогодержателя). 2.4.1. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства (Залогодержатель) дает свое согласие на передачу Застройщиком имущества, указанного в п. 2.4 настоящего Договора, в порядке последующего залога банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа (иного целевого финансирования), предоставленного банком Застройщику на строительство многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства. 2.4.2. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства (Залогодержатель) дает свое согласие на передачу Застройщиком имущества, указанного в п. 2.4 настоящего Договора, в порядке последующего залога юридическому и/или физическому лицу (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата целевого займа (иного целевого финансирования), предоставленного указанным лицом Застройщику на строительство многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства. Какие правовые последствия подписания такого договора?
Светлана, добрый день! Это стандартное условие, встречающееся во всех договорах. Застройщику в случае последующего залога на земельный участок банку либо иному лицу требуется согласие предыдущего залогодержателя (дольщиков в том числе Вас), соответственно чтобы не брать потом у каждого дольщика согласия на последующий залог (это практически нереально сделать) в договор включается данное условие, закону оно не противоречит, Ваше право залога не прекращает, при этом у Вас как первого залогодержателя будет приоритет перед последующими залогодержателями ( ст. 43 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Спасибо