Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мы не сможем сделать с квартирой ни каких действий до момента их смерти
Добрый день! У меня вопрос касательно недвижимости. Есть квартира дедушки и бабушки соц найм. (у них утеряно право приватизации) в данный момент встал вопрос в связи с почетным возрастом обоих о приватизации квартиры. Могу ли я прописаться в их квартиру и приватизировать ее так как ранее участвовал в приватизации в малолетнем возрасте. Также так как люди пожилые и бояться остаться без квартиры можно ли написать расписку и заверить ее у нотариуса что до момента их смерти я не смогу сделать с квартирой ни каких действий (продажа, размен, выписать их, прописать кого-то и т.д.) за исключением форс-мажорных обстоятельств (Дорогостоящее лечение необходимое деду и бабушкие, улучшение жилищных условий, снос дома и т.д.). А после их смерти обязуюсь 1/2 часть отдать их второй дочери (либо после регистрации права собственности -приватизации, но в таком случае с теми же условиями...(что мы не сможем сделать с квартирой ни каких действий до момента их смерти)
Могу ли я прописаться в их квартиру и приватизировать ее так как ранее участвовал в приватизации в малолетнем возрасте.Анна
Анна!
Регистрировать вас в квартире будут дедушка и бабушка. Перед этим они должны будут подать заявление о вашей регистрации и зарегистрируют вас только, если будет согласие собственника квартиры — муниципалитета.
Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы
После этого нужно будет внести изменения в договор соцнайма
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Также так как люди пожилые и бояться остаться без квартиры можно ли написать расписку и заверить ее у нотариусаАнна
Написать можно, но это не играет никакой правовой роли, т.к. по сути не отвечает ст. 209 ГК РФ о свободном распоряжении недвижимостью.
У вас будет право распорядиться этим жильем по своему усмотрению, в том числе и продать, НО при этом новый собственник не сможет выселить ваших дедушку и бабушку в связи с тем, что после отказа от приватизации у них возникает бессрочное право пользования жилым помещением (ст. 19 Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Здравствуйте, Анна.
Хотелось бы добавить, что если вселитесь в эту квартиру, то право на приватизацию будете иметь в соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Так как данная норма дает право на повторную приватизацию, если первый раз участвовал в приватизации несовершеннолетним.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Это условие так же не несет в себе никакой правовой нагрузки. Но не советую вам передавать половину квартиры при жизни дедушки и бабушки, т.к. человек может оказаться недобросовестным и в результате продать свою 1/2 доли по правилам ст. 250 ГК РФ.