Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В квартире прописан ребенок, как продать свою долю
Есть двух комнатная квартира в Ставропольском крае, в ней прописана моя мама (владелица), сестра с 5 летним ребенком. Есть от мамы дарственная на ее долю в мою пользу. Я прописан и живу в Московской области, сестра в Москве, мама по месту нахождения квартиры. Матери требуется уход, нужно ее перевозить ближе к нам, сестра заниматься ничем не хочет. Как продать мою долю, долю и право собственности моей мамы, чтобы на вырученные деньги присмотреть что-то рядом со мной, прописать у меня, или рядом в области?!
Добрый день! Уточните, пожалуйста, что значит
Есть от мамы дарственная на ее долю в мою пользу.Артем
Мама подарила Вам долю? То есть, Вы теперь собственник доли в праве на квартиру, которая принадлежала Вашей маме? Или есть завещание на Вас?
Здравствуйте. Насколько я понимаю Вы владеете фактически полностью квартирой в Ставропольском крае, если ошибаюсь поправьте. Раз
моя мама (владелица)Артем
Есть от мамы дарственная на ее долю в мою пользу.Артем
если так, то Вы полностью собственник, верно?
получается по она также собственник? Вы хотите продать 3 лицу. Тогда применяется положение ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Вы можете продать просто 3 лицу данную долю с преимущественным правом тогда. Пока неясно у кого какая доля там.
Есть от мамы дарственная на ее долю в мою пользу.Артем
Артем!
Если мама вам подарила свою долю, то в ЕГРН право собственности на квартиру должно быть полностью на вас.
Если вы и ваша мама после оформления договора дарения не зарегистрировали переход права собственности на вас в ЕГРН, то советую сначала с договором дарения от мамы, если он удостоверен нотариально, обратиться в Росреестр за регистрацией доли от мамы на вас.
Если договор был в простой письменной форме, тогда придется вам и маме вместе обращаться в ЕГРН для регистрации права на долю мамы за вами.
Либо, ваша мама может обратиться к нотариусу по месту своего проживания, оформить доверенность на продажу доли на вас и электронно передать доверенность вам, а вы займетесь продажей.
в ней прописана моя мама (владелица), сестра с 5 летним ребенком.Артем
Сестра собирается сниматься с регучета добровольно? Если нет, тогда придется решать вопрос о снятии ее с регучета либо вам либо новому собственнику (ст. 292 ГК РФ)
Артем, так как вы не знаете точно кто собственник, я вам советую обратиться в ЕГРН и получить выписку из ЕГРН на квартиру. В ней вы увидите кто собственники квартиры
Здравствуйте, Артем.
Поскольку из вопроса не следует, владеет ли сестра на праве собственности долей в праве собственности на квартиру, то при ответе на Ваш вопрос следует учитывать две возможные ситуации:
1. Она владеет долей;
2. Она не владеет долей в праве собственности;
По ситуации 2 -необходимо учитывать, в результате какой сделки приобретена квартира. Если это не приватизация, при которой сестра отказалась от участия в ней, Вы можете продать квартиру, при этом регистрация в квартире сестры и ее ребенка продаже не препятствие. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, снять с регистрационного учета их могут новые собственники, в том числе и в судебном порядке, если сестра не захочет сниматься с регистрационного учета самостоятельно.
Кроме того, у Вас или у мамы (в зависимости от того, кто собственник) имеется возможность и сейчас заявить в суд требование о признании утратившей право пользования в соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ, так как Вы указываете
сестра в МосквеАртем
то есть совместно с собственником она не проживает и общее хозяйство не ведется, а значит и членом семьи собственника сестра по смыслу ЖК РФ и п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 она не является.
В случае, если квартира приватизировалась и сестра при этом отказалась от приватизации, то ее право пользования прекращается также в судебном порядке в соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ
По ситуации 1.
Если сестра является одним из сособственников, то следует рассмотреть вопрос о принудительном выкупе у нее ее доли в праве собственности в судебном порядке.
Как указано в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Следовательно, для принятия судом решения о принудительном выкупе должно соблюдаться одновременно 3 условия:
1. доля является незначительной;
2. доля не может быть выделена;
3. собственник не имеет существенного интереса в ней.
Пример из судебной практики — Определение Верховного суда РФ от 30.08.2016 г по делу №78-КГ16-36
Если завещание, значит доля принадлежит вам, а другая доля маме.
Попросите маму сходить к нотариусу, чтобы она выдала вам доверенность на продажу своей доли и нотариус может эту доверенность передать электронно по вашему месту жительства