Покупка квартиры, которая в военной ипотеке

квартира, которую мы хотим купить в Щелково, находится в военной ипотеке, оплата ипотеки, оплатить в кассу росвоенипотеки мы должны 2 300 000, перед эти предлагается заключить предварительный договор купли-продажи. Далее проходит 1,5 месяца, как снимается обременение, далее подписывается договор купли продажи по которому происходит переход права собственности.

Страшно, что до подписания договора купли-продажи продавец может передумать продавать, а деньги уже будут внесены по ипотеке. Об этом мы сказали риелтору, он предложил покупку этой квартиры с обременением, чтобы обременение мы снимали после регистрации права собственности.

Вопрос, как поступить, чтобы не лишиться своих денег? какие могут быть подводные камни в обоих вариантах? возможно ли заранее узнать, какой долг по Росвоенипотеке, чтобы не оказаться быть должным кому-то еще?