8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Как я могу уменьшить этот налог?

Добрый день! Я собственник квартиры, которая приобреталась в ипотеку в браке. Муж был моим созаемщиком. Через год после покупки мы получили сертификат на мат капитал и вложили его в погашение процентов. Ещё через год мы закрыли ипотеку. Но доли мужу и детям я не выделяла. С момента приобретения квартиры прошло больше 5 лет. Сейчас нам нужно квартиру продать. Придётся выделять доли детям. Подскажите, пожалуйста, должна ли я выделить долю мужу или можно только детям, так как остальные доли принадлежат нам с ним и так, потому что квартира куплена в браке? Если все же я должна выделить ему долю, то с продажи квартиры целиком нам придётся заплатить налог с трех долей, двоих детей и мужа? Как я могу уменьшить этот налог? Если я все же должна выделить долю мужу, будет ли считаться срок владения долей для него с момента регистрации этой доли или все же с момента покупки квартиры? Заранее спасибо!

Показать полностью
, Маргарита, д. Кудрово
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.4
Эксперт

Здравствуйте, Маргарита!

должна ли я выделить долю мужу или можно только детям, так как остальные доли принадлежат нам с ним и так, потому что квартира куплена в браке?

Маргарита

да, конечно, т.к. по закону доли выделяются всем членам семьи. при этом, замечу,  что он вправе от её выделения отказаться нотариально.

Если я все же должна выделить долю мужу, будет ли считаться срок владения долей для него с момента регистрации этой доли или все же с момента покупки квартиры?

Маргарита

срок  владения у супруга будет исчисляться с момента приобретения Вами квартиры в ипотеку, в совместную собственность  по ст.34 СК.  дальнейший перевод имущества из совместной собственности в долевую на срок владения не влияет.  таким образом, Вы с супругом налог платить не будете на основании п.17.1 ст..217 НК.

Как я могу уменьшить этот налог?

Маргарита

доход детей вы вправе уменьшить за счет налогового имущественного вычета, предусмотренного абз.19-21 подп.2 п.2 ст.220 НК, т.е. уменьшить сумму дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном доле налогоплательщика в объекте.

например, при Ваших расходах на покупку в 6 000 000 руб. и доле ребенка в 1/6, Вы будете вправе уменьшить доход ребенка на 1 000 000 руб. 

1
0
1
0
Маргарита
Маргарита
Клиент, д. Кудрово
Спасибо за ответ! На счёт мужа поняла. Немного не ясно с уменьшением дохода. Если квартира 35 метров стоила 3 млн, мат капитал был 409 000 р. (13.4% от общей стоимости) Доли, которые я должна выделить исходя из % маткапитала в общей стоимости, если я правильно посчитала 2/35 каждому ребёнку. Если я продаю квартиру за 5 млн 700 тыс. то доход у каждого ребёнка составит 325 700 р. Как я могу уменьшить налог с этого дохода? Какой в итоге налог мне придётся заплатить? И могу ли я учитывать расход на покупку квартиры с учётом процентов по ипотеке исходя из общей стоимости кредита?
И могу ли я учитывать расход на покупку квартиры с учётом процентов по ипотеке исходя из общей стоимости кредита?

Маргарита

можете

Как я могу уменьшить налог с этого дохода?

Маргарита

вычет по абз.19-21 подп.2 п.2 ст.220 НК при расходах в 3 млн. руб. и размере доли 2/35 составит 171 428,57 руб. (3 000 000 х 2/35)

Какой в итоге налог мне придётся заплатить?

Маргарита

325 700 руб. (доход) — 171 428,57 (вычет) = 154 271,43 руб. — налоговая база

НДФЛ 13% — 20 055,29 руб.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Могу ли я заключить договор водоснабжения с СНТ, если выйду из состава членов СНТ?
Добрый день! В осенью 2022 года я вступила в члены СНТ, выбрав свободный участок. Членские взносы платила за конец 2022 года, 2023 год и 2024 год. Участком еще не пользовалась, ни вода, ни электричество еще не подключены. Прежние хозяева участок приватизировали, но позднее вышли из состава СНТ и участок расприватизировали, при этом он перешел в ведение местного муниципалитета, о чем руководство СНТ не знало, поэтому передало участок мне в аренду, как принадлежащий СНТ. Теперь руководство СНТ узнало о том, что есть переданные в аренду членам садоводства участки, фактически не принадлежащие СНТ и находятся в растерянности, что же им делать? Члены СНТ, которые приватизировали свои участки, по Уставу должны платить членские взносы в том же размере за минусом суммы земельного налога на участок. Сейчас я хочу приватизировать этот участок и в связи с этим у меня возникли следующие вопросы: 1. Могу ли я вернуть уплаченные членские взносы как неправомерные, т.к. арендодатель не являлся собственником участка? 2. Могу ли я заключить договор водоснабжения с СНТ, если выйду из состава членов СНТ? 3. Могут ли мне запретить пользоваться дорогами СНТ для того, чтобы добраться до своего участка (участок находится в середине территории СНТ)? 4. С юридической стороны: являюсь ли я членом СНТ, если я занимаю участок, не принадлежащий садоводству?
, вопрос №4100475, Алла, г. Барнаул
Налоговое право
Нужно ли подавать декларацию и С КАКОЙ СУММЫ НУЖНО ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ?
Отец купил автомобиль за 730 000 ₽ 30 августа 2021 года. Есть договор купли-продажи на эту сделку. Через год отец умер и мы с сестрой вступили в двух равных долях в наследство и продали автомобиль за 865 000 ₽ 1 февраля 2023 года. На эту сделку тоже есть договор купли-продажи. Нужно ли подавать декларацию и С КАКОЙ СУММЫ НУЖНО ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ?
, вопрос №4100340, Максим, г. Иркутск
Земельное право
Подскажите, будет ли с меня удержан налог с продажи?
Здравствуйте. Планирую в этом году продать земельный участок под строительство инд. жилого дома. Участок этот я купила. 8.06.2024г. будет 3 года с момента регистрации права. На руках у меня следующие документы: выписка из ЕГРН, межевой план, градостроительный план земельного участка. Подскажите, будет ли с меня удержан налог с продажи?
, вопрос №4099484, Ирина, г. Москва
Наследство
Можно ли продать эту квартиру через полгода после смерти и не платить при этом налог 13%, так как было приращение доли, или же налог все равно придется оплатить при продаже?
Добрый день! У мужа умер отец 2 месяца назад, осталась квартира. Отец в ней был собственником, в квартире ранее также жила и мама мужа, умерла в 2015 году, после смерти ее доля перешла мужу(1/4). Можно ли продать эту квартиру через полгода после смерти и не платить при этом налог 13%, так как было приращение доли, или же налог все равно придется оплатить при продаже?
, вопрос №4099126, Юлия, г. Санкт-Петербург
386 ₽
Налоговое право
За этот период мне приходится платить налог на имущество физических лиц, при том что налог достаточно
По решению суда за мной было прекращено право собственности на недвижимость. Решение суда вступило в силу в октябре 2022, а прекращение права было зарегистрировано в сведениях Егрн лишь в январе 2023 года. За этот период мне приходится платить налог на имущество физических лиц, при том что налог достаточно большой, я бы хотела чтобы права собственности были прекращены датой вступления в силу решения суда. Как это можно реализовать? Росреестр дал ответ что изменить дату прекращения не представляется возможным.
, вопрос №4098910, Анастасия Власова, г. Иркутск
Дата обновления страницы 10.11.2020