Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Налогообложение при продаже нежилого помещения ИП на УСН

Добрый день! В 2013 году я приобрел нежилое помещение как физлицо. В 2014 году я зарегистрировался в качестве ИП и начал сдавать его в аренду на УСН "доходы" с соответствующим ОКВЭДом. В следующем году я планирую продать это помещение. Если ничего не придумать, я заплачу 6% с суммы продажи. Подскажите, пожалуйста, есть ли способ уменьшить налоговую нагрузку в моем случае, например, перейти с нового года на УСН "доходы минус расходы" что-то еще?

Уточнение от клиента

А если сменить место прописки на регион, где сейчас в связи с коронавирусом действует льготный режим 1%, например, Калмыкию, это поможет?

27 октября 2020, 15:01

27 октября 2020, 07:33, Валерий, г. Москва

нежилое помещение ип усн

Подскажите, пожалуйста, есть ли способ уменьшить налоговую нагрузку в моем случае,
Валерий

Валерий, добрый день! Переход на УСН- Д-Р в данном случае Вам ничего не даст поскольку ставка налога вырастет, а учесть расходы понесенные при приобретении данного помещения Вы не сможете с учетом положений ст. 346.25 НК РФ. Налоговую нагрузку можно уменьшить только например занизив цену в договоре поскольку налоговая база определяется без учета кадастровой стоимости ( как при ндфл, например) исходя из цены в договоре. Но тут уже вопрос пойдет ли на это покупатель.

27 октября 2020, 07:45

А если сменить место прописки на регион,
Валерий

Думаю что нет, льготные ставки применяются как правило два налоговых периода и в отношении ИП зарегистрированных после вступления в силу соот. закона, а Вы как понимаю ИП с2014 года

27 октября 2020, 17:12

Валерий

Клиент, г. Москва

А если не коронавирусная льготная ставка, а обычная региональная ставка в Ненецком АО — 1%. Насколько я понял, она действует с 2009 года. Так что ж теперь все, кто переехал в НАО после 2009 года не могут ее применять?

27 октября 2020, 17:22

Похожие вопросы

586 ₽

Предпринимательское право

Вообщем как правильно организовать такое ип с нуля?

Здравствуйте. Хочу приобрести игровой автомат ножницы, где можно выигрывать ценные призы. Какую систему налогообложения лучше выбрать при регистрации ип (постоянно прийдется покупать ценные призы в автомат)? Какой вид деятельности оквэд должен быть открыт для данного вида деятельности? Как осуществлять уплату налогов, если на автомате предусмотрена наличная и безналичная оплата? Требуется онлайн касса и надо печатать чек или нет? Вообщем как правильно организовать такое ип с нуля?

Вчера в 10:17, вопрос №4103203, Илья, г. Сосновоборск

2 ответа

Налоговое право

Применимо ли запросить налоговый вычет 250 тыс руб на общую сумму дохода от продажи двух кладовок 3

Добрый день ! В 2024 году продал две кладовки разной площади (нежилые помещения ) в многоквартирном доме . Купил их 2,5 года назад . В аренду не сдавал . Цена покупки от застройщика --90 тыс и 130 тыс . Цена продажи по договору 180 и 200 тыс . Кадастровая цена 160 и 220 тыс Вопрос : 1. Применимо ли в моём случае запросить налоговый вычет в 250 тыс только на одну кладовку . А на вторую применить схему доход минус расход . При расчёте НДФЛ 2. Применимо ли запросить налоговый вычет 250 тыс руб на общую сумму дохода от продажи двух кладовок 3. Применимо ли при продаже нежилых помещений по цене сильно ниже кадастровой стоимости применять понижающий коэффицент 0.7 от кадастровой стоимости . При расчёте налога . Также как это делается при продаже квартиры (С арифметикой и более выгодным вариантом разберусь сам )

29 апреля, 18:30, вопрос №4102713, Сергей, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Обязан ли я оплачивает расходы на общедомовые нужды, если у меня отдельно стоящее нежилое помещение но адрес один

обязан ли я оплачивает расходы на общедомовые нужды, если у меня отдельно стоящее нежилое помещение но адрес один;

29 апреля, 17:21, вопрос №4102670, Аркадий Кондратьев, г. Новодвинск

2 ответа

Налоговое право

Б если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%

Добрый вечер! Совсем запутались с этим пунктом.Разъяснения по данному вопросу давались в Письме ФНС России от 20.07.2022 N БС-4-11/9311 «О налогообложении доходов физических лиц» (вместе с Минфина России от 18.07.2022 N 03-04-07/68862), из которого следует, что а) в собственности налогоплательщика и членов его семьи нет иного жилого помещения общей площадью, чем приобретаемое. Общая площадь жилых помещений не ссумируется. Т.е по смыслу письма, их может быть несколько, но они не ссумируются. б) если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%. У нас четыре квартиры. Первая-100 м, собственник супруг пять лет в собст, вторая- 60м 2 года в собств, доли на всех членов семьи, третья- 35 м, 3 года в собствен собственник муж, четвертая- 50% наследство мужу( 27 метров). Хотим продать вторую и третью и купить дом. Так как эти квартиры в собственности менее 5 лет не понятно попадаем ли мы под налог или все таки освобождаемся от него? Подскажите пожалуйста

27 апреля, 19:38, вопрос №4101062, Евгения, г. Астрахань

1 ответ

Недвижимость

Как не платить за мусор которого нет

здравствуйте. мусорная реформа. нежилое помещение находиться в многоквартирном доме. осуществляет торговлю непродовольственным товаром . мусор не производит. как не платить за мусор которого нет

26 апреля, 11:27, вопрос №4099494, Елена, г. Ачинск

1 ответ