Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но есть пункт в котором написано что если с нашей стороны вовремя не будет заключён основной договор купле продажи то этот платёж остаётся продавцу в качестве неустойки
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Оформили предворительный договор купле продажи на приобретения недвижимости, подали в банк документы на ипотеку, нам одобрели все хорошо. Но на одобрении самой недвижимости документы зависли в банке, и ничего не получается висят уже там 18 дней менеджеры разводят руками и ничего не могут нам сказать говорят ждите. А у нас кончается уже предварительный договор, до его конца осталось 4 дня. В договоре указана внесенная плата как предварительный платёж, а не задаток. Но есть пункт в котором написано что если с нашей стороны вовремя не будет заключён основной договор купле продажи то этот платёж остаётся продавцу в качестве неустойки. Если вдруг мы не успеем оформить основной договор, могу ли я получить обратно свои деньги, сумма не маленькая.
Добрый день Николай!
Без анализа условий договора в их взаимосвязи дать консультацию не представляется возможным. Между тем, с учетом того, что в случае, если:
В договоре указана внесенная плата как предварительный платёж, а не задаток.
, то данный платеж будет неправильно квалифицировать в качестве обеспечения обязательств. Предварительный платеж предполагается как оплата за еще не полученный товар (в данном случае товар — это объект недвижимого имущества). Следовательно, в случае, если товар не поступает в распоряжение покупателя, полученные и не возвращенные обратно покупателю продавцом деньги могут быть квалифицированы как неосновательное обогащение.
Однако, все вышеуказанное — это лишь предположение. Возможно, что условия предварительного договора устанавливают иное и в любом случае нужно анализировать договорные условия.
Нужно анализировать пункт во взаимосвязи с другими условиями.