8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Как я должен действовать, чтобы освободить гараж и расторгнуть договор?

15.06.2020 сдал в аренду гараж по договору. По условиям договора оплата 15 числа каждого месяца за 1 месяц вперёд. Арендатор 15. 07 оплату не внёс. После неоднократных моих запросов и череды его обещаний 20.07 внёс половину суммы и до сего дня обещает внести остаток, но не вносит, ссылаясь на свои проблемы. Я хочу расторгнуть договор. Сообщил об этом арендатору и потребовал в 3-х дневный срок (до 02.08.2020) освободить гараж и вернуть ключи, на что получил ответ, что он в командировке, приедет через две недели и рассчитается и вернёт ключи. Я не верю, врет, как уже было неоднократно. Как я должен действовать, чтобы освободить гараж и расторгнуть договор?

Ключи у меня есть.

Показать полностью
, Владимир, г. Нижний Новгород
Владимир Кучин
Владимир Кучин
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте Владимир.

В данном случае надо посмотреть условия заключённого договора аренды. Если срок аренды в договоре не определён, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае Вы можете в любое время отказаться от договора (ст. 610 ГК РФ), предупредив арендатора за три месяца.

Согласно ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение через суд договора по требованию арендодателя возможно, в случае если арендатор «более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

Хотелось бы обратить внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор  аренды  нежилых  помещений,  заключенный  на  срок  менее  одного  года,  не  подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Для более конкретной консультации необходимо изучить сам договор.

С уважением, Кучин В.В.

0
0
0
0

Для расторжения договора Вам необходимо письменно внести арендателю предложение о расторжении. В случае отказа либо оставления без ответа Вашего предложения, по истечении 30 дней (если иной срок не прописан в договоре) можете подать в суд. Подготовку искового заявления можем обсудить отдельно, посредством личной переписки.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Нижний Новгород
Договор заключен 15.06.2020 сроком на 11 месяцев. В суд обращаться не хочется. Меня интересует как освободить гараж от имущества арендатора.
Николай Бокк
Николай Бокк
Юрист, г. Москва

Здравствуйте. Гражданский Кодекс Российской Федерации регламентирует возможность расторжения договорных обязанностей по аренде в статье 619.

Если данный гражданин нагло будет уклоняться от оплаты за аренду гаража и/или иных обязанностей, то у Вас есть возможность расторгнуть договор на основании статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
В каком порядке ему действовать, чтобы обжаловать вынесенное решение?
Инвалиду-колясочнику вынесли отрицательное решение по установке пандуса в подъезде жилого дома, в котором он живёт. В каком порядке ему действовать, чтобы обжаловать вынесенное решение?
, вопрос №4055849, Vlada, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Тендеры и закупки
RegNumber=0853500000324002301, вопрос следующего характера, площадка допускает и принимает договор по постановлению
вопрос по 44 фз по конкурсу https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok20/view/common-info.html?regNumber=0853500000324002301 , вопрос следующего характера, площадка допускает и принимает договор по постановлению Требования в соответствии с позицией 11 раздела II приложения к ПП РФ от 29.12.2021 № 2571 это довор не капиталка, а в критериях ограничивает только капиталку, законно ли это можно ли оспорить как то в ФАС и заказчика заставить провести аукцион?
, вопрос №4055582, Иванов Иван, г. Москва
Защита прав потребителей
22 она решила расторгнуть договор
Мама заключила договор оказания услуг(курсы). Внесла 1000 рублей. А 21 нужно было доплатить курс. Но по телефону она попросила оплатить 23 и они согласились. Все записано на диктофон. 20 она сходила на урок и ей не понравилось. 22 она решила расторгнуть договор. Теперь ей говорят оплатить штраф в 30% от стоимости услуги якобы за неустойку. Вправе ли они так делать?
, вопрос №4055552, Зарина, г. Москва
Защита прав потребителей
Как я могу расторгнуть договор в кратчайшие сроки
Со мной самозанятым ООО заключило договор цитирую "Исполнитель обязуется осуществлять круглосуточную (24-часовую, включая выходные и праздничные дни) сервисную поддержку". Я как самозанятый по факту работы понял что это адские условия. Как я могу расторгнуть договор в кратчайшие сроки. Так же рассмотрю вариант с выходом в ноль. Текущий статус идет 22 день работы. Заказчик в устном порядке кормит меня "завтраками", но по факту они не могут найти подмену
, вопрос №4055300, Петр, г. Москва
Защита прав потребителей
Можно ли как то расторгнуть договор с этим автосалоном
Пришли в салон приобрести машину. Сначала говорили что машина стоит не дорого около 1 850 000 потом стали ждать оформления по итогу машина стала дороже в 2 раза ни один менеджер не предупредил о таком. С бумагами ознакомится не дали давали подписывать то где нет суммы платежа. Можно ли как то расторгнуть договор с этим автосалоном
, вопрос №4055058, Кристина, г. Москва
Дата обновления страницы 03.08.2020