Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Строительство гаражных боксов на придомовой территории
Доброго времени суток!
У меня такой вопрос.
Являюсь собственником кварты в Доме 2015 года постройки, у которого имеется придомовая территория. Есть участок земли 115м на 21м неблагоустроенный (пустырь), при строительстве дома там должна была быть асфальтированная парковка, но в проект внесли изменения и Администрация города приняла благоустройство дома без 1 парковки (у нас их 3 на придомовой территории).
У всех собственников жилья указана придомовая территория, места общего пользования и непосредственно жил.площадь в Праве на собственность. Домом управляет УК и есть Председатель дома.
От инициативных собственников квартир поступило предложение о благоустройстве данного пустыря в стоянку крытого типа (построить гаражный ряд) по расчетам на 25 машиномест.
У меня такой вопрос:
Могут ли собственники жилья данного дома построить на месте запланированной парковки ряд гаражей и получить на гаражи право собственности? Есть ли необходимость получить разрешение на строительство гаражей у Администрации города, которая в свою очередь приняла благоустройство дома от Застройщика без парковки?
Какие процедуры необходимо выполнить для положительного результата и с чего начать?
Добрый вечер Андрей!
На основании пункта 6 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» "Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости" (в редакции 171-ФЗ).
Так как дом вводился в эксплуатацию в 2015 году, ЗУ под МКД должен быть поставлен на кадастровый учет и определены его границы.
Если данный пустырь входит в границы участка под МКД, значит он находится в общей долевой собственности собственников МКД (часть 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса).
На основании пункта 2 статьи 36 ЖК "Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме".
Следовательно, на основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что для постройки гаражей сначала необходимо решить вопрос с собственниками МКД, а затем обращаться в ОМС для получения разрешительной документации для строительства гаражей.
Добрый день, Андрей.
Нужно отталкиваться от вида разрешенного использования земли (ВРИ).
В "Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков" ( Приложение к Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540) есть такой вид, как «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».
На таком участке допускается
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Таким образом, земля под высотным домом и включенная в придомовую территорию, может использоваться только для целей, указанных в Классификаторе.
Строительство индивидуальных наземных гаражей или автостоянок данный ВРИ не предусматривает.
Поэтому разрешение на строительство наземных гаражей Вам не выдадут.
Поэтому варианты:
1.Получать разрешение на строительство подземных гаражей.
2. Добавлять к ВРИ Вашего участка условно разрешенный вид использования — т 2.7.1 «Хранение автотранспорта»
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места...
Последнее производится через публичные слушания в порядке, установленном ст.39 Градостроительного кодекса РФ: http://www.consultant.ru/docum....
С уважением, Роман.
Доброго времени суток!
Необходимо делить участок земли на котором стоит дом для получения разрешения строительства? При его делении как произойдет оформление и на кого?
Необходимо ли вообще получать разрешение на строительство т.к. на данном месте должна быть парковка, а по факту там пустырь?
Если у вас получится разделить, то это было бы хорошо. Одна бы часть тогда была под МКД, другая (пустырь) — под гаражное строительство. Но честно говоря, участок, выделенный под МКД, вряд получится так просто разделить, так как его границы формируются местной администрацией и они уже внесены в план застройки. Это придется менять план застройки и другие градостроительные документы. Наверное, проще будет добавить условно разрешенный вид разрешенного использования. Стоит начать процесс путем обращения в местную администрацию с разъяснением возможности разделения з/у и добавления нового ВРИ. После этого ситуация станет проясняться и станет понятно, что делать дальше. Возможно, придется идти через суд.
Андрей, если у Вас есть решение общего собрания жильцов МКД, одобренное 2/3 собственников МКД (пункт 1 статьи 46 ЖК), тогда Вам необходимо обратиться в ОМС за получением разрешения на строительство гаражей.
Необходимость получения разрешения у Администрации указана в пункте 2 статьи 51 Градостроительного кодекса. Перечень документов, которые необходимо предоставить указан в пункте 7 статьи 51 ГрК (особое внимание на часть 6.2).